Топ-10 самых высоких строящихся жилых небоскребов России

Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.

1. ONE

Высота: 379 метров, 90 этажей

Сроки строительства: 2025-2030

Девелопер: MR

В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».

Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.

2. «Дом Дау»

Высота: 340 метров, 87 этажей

Сроки строительства: 2023-2027

Девелопер: ГК «Сумма элементов»

Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.

«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.

3. The Five

Высота: 274 метра, 75 этажей

Сроки строительства: 2024-2026

Девелопер: Gorn Development

Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.

4. «Высотка на Жукова»

Высота: 233 метра, 49 этажей

Сроки строительства: 2024-2028

Девелопер: Концерн «Крост»

В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.

5. «Level Южнопортовая»

Высота: 225 метров, 69 этажей

Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)

Девелопер: Level Group

Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.

фото: Топ-10 самых высоких строящихся жилых небоскребов России

“ЛКред”: растет количество заемщиков, сталкивающихся с отказом из-за «серой» занятости

Москва, сентябрь 2025 года..Эксперты кредитного брокера «ЛКред» фиксируют рост числа отказов по кредитным заявкам у клиентов с «серой» занятостью. Банки в условиях высокой ключевой ставки (17 % на сентябрь 2025 года) усилили проверку доходов заемщиков и ужесточили требования к подтверждению платёжеспособности.

фото: “ЛКред”: растет количество заемщиков, сталкивающихся с отказом из-за «серой» занятости

Тенденция: меньше доверия к «непрозрачным» доходам

По данным «ЛКред», летом и в начале осени 2025 года до 40 % отказов по потребительским кредитам и до 30 % отказов по ипотеке были связаны именно с недостаточным подтверждением дохода. Если раньше банки могли «закрывать глаза» на частично неофициальные зарплаты, то теперь риск-аппетит заметно снизился.

«Банки стараются минимизировать риски: в условиях дорогих денег им проще отказать, чем брать на себя дополнительную нагрузку. Поэтому серые доходы, которые невозможно проверить через налоговую или пенсионный фонд, становятся ключевой причиной отказов», — пояснили в «ЛКред».

Кто попадает в группу риска

  1. сотрудники компаний, где зарплата делится на «официальную» и «в конверте»;
  2. самозанятые и фрилансеры без стабильных поступлений на счёт;
  3. работники малого бизнеса, где трудовые договоры часто формальны.

Для таких категорий заемщиков банки либо резко ограничивают одобренную сумму, либо вовсе отказывают в кредите.

Последствия для рынка

Жёсткая политика банков приводит к тому, что многие потенциальные заемщики уходят «в тень» рынка или вынуждены откладывать крупные покупки. По оценкам экспертов «ЛКред», если доля серой занятости в заявках не снизится, к концу года процент отказов может вырасти ещё на 5–7 п.п.

Что делать заемщикам

  1. Максимально официально подтверждать доходы (2-НДФЛ, выписки по счёту).
  2. Для самозанятых — использовать справки о доходах через приложение «Мой налог».
  3. По возможности переводить часть поступлений на официальный счёт.
  4. Перед подачей заявки — рассчитать показатель долговой нагрузки (ПДН) и снизить долги по картам и кредитам.

Серые доходы, которые ещё несколько лет назад могли не стать проблемой, в 2025 году становятся одной из главных причин отказа. Чтобы увеличить шансы на одобрение, заемщикам необходимо легализовать доходы и подготовить документы заранее.

Средняя цена новостроек бизнес-класса

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы достигла 499,3 тыс. рублей. Этот показатель стал максимальным за всю историю наблюдений за сегментом. В других секторах рынка цены также приближаются к очередным «психологическим» отметкам.

За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса старой Москвы увеличилась на 6%, подсчитали в «Метриум». Если в сентябре 2024 года этот показатель составлял 472 тыс. рублей, то в сентябре 2025 года он достиг 499 тыс. рублей, максимально приблизившись к психологически важному для покупателей барьеру в 500 тыс. рублей за квадратный метр.

«Рост цен на новостройки Москвы обусловлен сразу несколькими факторами, включая продолжающееся повышение себестоимости строительства, увеличение расходов на персонал, строительные материалы и многое другое, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». –Тем не менее, на рынке бизнес-класса представлены объекты с разным уровнем цен. В зависимости от локации, внутреннего наполнения и концепции, можно подобрать наиболее подходящий по стоимости вариант. Например, среди 12 проектов нашей компании есть жилой комплекс «VERY на Миклухо-Маклая», где средняя стоимость квадратного метра превысила 500 тыс. рублей, но есть и «ФизтехСити» со средней ценой 269 тыс. рублей или «EVOPARK Измайлово» за 304 тыс. рублей. Таким образом, несмотря на общее повышение цен, структура предложения на рынке все еще довольно разнообразна».

При этом средняя стоимость квартиры или апартамента на рынке новостроек бизнес-класса старой Москвы в августе составила 28,8 млн рублей (средняя площадь ­– 57,6 кв. м), что на 4% больше, чем в августе 2024 года, когда этот показатель достигал 27,8 млн рублей (59,0 кв. м). Таким образом, сегмент приблизился к очередному психологическому рубежу в 30 млн рублей.

«Стоимость новостроек продолжает расти в связи с увеличением издержек на реализацию проектов, – поясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Конкуренция в сегменте растет, что подталкивает застройщиков к увеличению качества продукта. Современная новостройка бизнес-класса имеет собственную сложную концепцию и инфраструктуру. Скажем, в нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» построена протяженная набережная длиной 1,5 километра. Также предусмотрены новые объекты инфраструктуры: фитнес-клуб площадью 2 500 кв. м с бассейном, теннисный корт, мини-гольф, спортплощадка для волейбола и стритбола, настольный теннис, зоны для барбекю с грилями и зоны для спокойного отдыха. Растущая стоимость новостроек – это отражение развития сегмента, повышения качества той среды, которые застройщики в бизнес-классе предлагают покупателям».

По наблюдениям аналитиков «Метриум», другие сегменты рынка пока находятся на пути к новым психологически важным ценовым рубежам. В массовом сегменте в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 366 тыс. рублей. Между тем средняя цена квартиры в таких новостройках приблизилась к важному барьеру в 20 млн руб., достигнув 17,1 млн рублей (46,7 кв. м).

В премиум-классе в августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 792 тыс. рублей, но психологический барьер в 800 тыс. рублей еще впереди. При этом средняя цена квартиры или апартамента уже превысила 61 млн рублей (77 кв. м). На рынке высокобюджетных новостроек средняя стоимость квадратного метра достигла 2,4 млн рублей, а средняя цена предлагаемого застройщиками объекта недвижимости составила 354 млн рублей (149 кв. м).

«Пока что нет предпосылок для стабилизации цен в сегменте, – считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом новые проекты бизнес-класса выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (487 тыс. рублей за кв. м), что практически соответствует среднему показателю по всему сегменту. По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)».

фото: Средняя цена новостроек бизнес-класса

Ставки дешевеют: «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредитов наличными за сентябрь 2025 года

На кредитном рынке усиливается тренд на снижение ставок, поэтому «Выберу.ру» составил рейтинг банков с наиболее выгодными заёмщикам потребительскими кредитами благодаря дисконтам, возврату процентов и отсрочке первого платежа. Топ-подборка поможет людям найти банк с оптимальными условиями кредитования, а также немного сэкономить на расходах по долгу.

фото: Ставки дешевеют: «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших кредитов наличными за сентябрь 2025 года

В ходе исследования аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» сравнили текущие параметры кредитов наличными в ТОП-100 российских банков (по размерам кредитных портфелей на 01.08.25 г.). Результатом экспертной оценки и расчётов кредитного калькулятора сервиса стал рейтинг продуктов по итогам сентября в разрезе двух групп кредитных организаций:

«Лучшие кредиты наличными банков ТОП 1-50»;

«Лучшие кредиты наличными банков ТОП 51-100».

Методика, которую «Выберу.ру» применил в исследовании, позволила ранжировать потребительские кредиты не только по размерам ставок. В качестве значимых критериев были использованы: полная стоимость кредита; коэффициент, отражающий диапазон минимальной (рекламной) и максимальной (в тарифах) процентной ставки по кредиту; размер ежемесячных платежей. На место банка в рейтинге влияли сумма кредита и максимальный срок кредитования. Кроме того, при рейтинговании мы рассматривали условия для снижения ставки, включая платную опцию для понижения ставки, за возврат процентов, услугу «отложенный первый платёж» и правила страхования. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке страны. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место исследования по итогам сентября — у «Онлайн-кредита» Ренессанс Банка по ставке от 1,2% в рамках акции «Хочу 0!», с отложенным на 45 дней первым платежом и со сроком кредитования 7 лет. В тройке лидеров — Ингосстрах Банк с кредитом «Потребительский с опцией “Защита”» по ставке от 8,5% и Банк Уралсиб с кредитом «Наличными» по ставке от 9%.Далее в ТОП-10 в порядке убывания продукты крупнейших федеральных и значимых региональных банков: ВТБ, АТБ, Банка ДОМ.РФ, Почта Банка, Газэнергобанка, МТС Банка, Банка «Дальневосточный».

Лидером рейтинга в группе ТОП 51-100 стал кредит «Беззалоговый» Камкомбанка на срок до 7 лет по минимальной ставке от 24%. На втором и третьем местах — кредит «Потребительский» Энергобанка (от 27%, на 7 лет) и кредит «Быстрый» от Банка Синара (от 11,5% на 5 лет). Затем в топовой десятке группы кредитные программы ведущих федеральных и региональных игроков: Банка Акцепт, Юг-Инвестбанка, Генбанка, Челябинвестбанка, Банка Хлынов, Владбизнесбанка, РостФинанс Банка.

«Как отметил ЦБ в обзоре банковского сектора за август, кредиты наличными становятся более привлекательными для заёмщиков по мере смягчения денежно-кредитной политики. Правда, в сентябре снижение ставок замедлилось. Причина в том, что банков разочаровало осторожное понижение «ключа» ЦБ до 17%, на фоне ожиданий более решительного “шага” вниз. Полагаем, что в октябре кредиторы “придержут” дальнейшее сокращение кредитных процентов, учитывая, что Банк России может сохранить ключевую ставку без изменений. В итоге заёмщикам, которым срочно нужны деньги, придётся кредитоваться по средним ставкам выше 25%-27%. А многие по-прежнему столкнуться с отказами по заявкам. По нашим оценкам, осенью банки одобряют лишь 1-ну из 4-х из-за жёстких правил регулятора к оценке закредитованности клиентов. Надо также напомнить, что для защиты от мошенников с сентября ЦБ ввёл период “охлаждения” по кредитам. После одобрения заявки в сумме от 50 до 200 тыс. руб., банки перечисляют деньги через 4 часа, а если нужна сумма больше — отсрочка в 48 часов. Но надо сказать, что новые ограничения регулятора и медленно снижающиеся ставки не вылились в сокращение спроса на кредиты. Наоборот, мы видим, что по итогам сентября количество онлайн-запросов резко выросло и достигло пикового значения за последние два года, превысив результат августа на 20%, а прошлогодний сентябрьский — в 1,5 раза. Напомним, в прошлом году начался цикл повышения ставок, поэтому часть людей отказались от кредитов. Сейчас люди ждут удешевления кредитов, поэтому интерес к ним вновь растёт. В октябре заёмщики могут подобрать любую и 611 кредитных программ всех банков, которые представлены на онлайн-витрине “Выберу.ру”. Только с начала осени ими интересовались почти 1,1 млн пользователей. А наибольшую активность мы фиксируем у пользователей из двух столиц, Новосибирска, Перми, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Краснодара, Самары, Тюмени и Уфы», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг потребительских кредитов можно изучить по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/kredity/podbor/best-credits-september-top1-50-2025/

https://www.vbr.ru/banki/kredity/podbor/best-credits-september-top51-100-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 49 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

«  1 ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   ... 182  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика