На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях – на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Квартиры и апартаменты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов лотов (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового. Вместе с тем наблюдается исчерпание предложения студий. Объем таких юнитов в продаже за год сократился на 41,4% (до 4637 лотов) в 188 проектах (-13,8% за год).
По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено порядка 40,9 тыс. квартир и апартаментов (-14,6%[1]). Сейчас девелоперы в исторических границах столицы продают 4,6 тыс. студий (-41,4%), 14,7 тыс. однокомнатных вариантов (-13,6%), 13,9 тыс. двухкомнатных (-9%), 6,1 тыс. трехкомнатных (-4,2%), 1,5 тыс. многокомнатных (+17,5%).
Средняя цена кв. м в студиях на первичном рынке «старой Москвы» сегодня составляет 623,4 тыс. руб. (+22,9%), в однокомнатных лотах – 669,4 тыс. руб. (+22%), в двухкомнатных – 681,5 тыс. руб. (+20,1%), в трехкомнатных – 878,2 тыс. руб. (+11,9%), в многокомнатных – 1,58 млн руб. (-6%), подсчитали аналитики ГК «Основа».
Квадратный метр в студиях активно дорожает во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. Недвижимость этого формата в годовом выражении лидирует по темпам роста средней цены кв. м в бизнес-классе (+20,6%, до 612,2 тыс. руб.), премиум-классе (+35,5%, до 958,9 тыс. руб.), высокобюджетном сегменте (+7,8%, до 2,4 млн руб.).
Минимальная цена кв. м в студиях на первичном рынке в исторических границах столицы сегодня составляет 248 тыс. руб. (+14,8%), максимальный показатель – 3,3 млн руб. (+17,9%). Бюджет покупки студии в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается с 5,7 млн руб. (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн руб. (+6,3%) за 50,3 кв. м.
Лишь в массовом сегменте студии заняли второе место по скорости удорожания «квадрата» за прошедший год (+30,6%, до 512,7 тыс. руб.), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%). При этом в разрезе всех сегментов многокомнатные лоты стали единственным форматом первичной недвижимости со снижением средней цены кв. м год к году.
«Рост цен на студии, главным образом, «подогревает» запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9% (до 1721 лота), в бизнес-классе – на 24% (до 2453 лотов), в высокобюджетном сегменте – на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2% (до 454 лотов), что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом «квартир для пиджака». В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата. Клиентам сегодня доступна покупка студий в 11 наших проектах в «старой» Москве. Больше всего подобных лотов представлено в комплексах «Наметкин Тауэр» (91 лот) и «Мираполис» (42 лота)».
Примечательно, что удорожание студий на первичном рынке Москвы за прошедший год в большинстве сегментов не сопровождалось сокращением средней площади реализуемых помещений. Напротив, показатель вырос во всех сегментах. За год средняя площадь студий в новостройках массового сегмента увеличилась на 15% (с 24,7 кв. м до 28,4 кв. м), в бизнес-классе – на 7,3% (с 27,3 кв. м до 29,3 кв. м), в премиум-классе – на 4,7% (с 32,1 кв. м до 33,6 кв. м). Лишь в высокобюджетных новостройках сейчас продаются более компактные студии, чем год назад. Это обстоятельно дополнительно свидетельствует о ликвидности такого формата, ведь, как правило, чем меньше площадь квартир и апартаментов, тем дороже в них «квадрат». Удорожание недвижимости на фоне увеличения средней площади – маркер, позволяющий рассчитывать на повышенную капитализацию.
[1] Здесь и далее динамика за год.
