В Москве растёт число проектов бизнес-класса, однако площадки в непосредственной близости от сердца столицы всё чаще занимают более дорогие премиальные комплексы. Для покупателей, которые ищут жилье в бизнес-сегменте, но хотят жить ближе к центру выбор усложняется. Эксперты «Метриум» изучили карту московских новостроек бизнес-класса и нашли проекты, которые находятся на минимальном расстоянии от сердца Москвы.
Аналитики «Метриум» выделили проекты бизнес-класса, которые максимально близко расположены к центру Москвы. В исследовании не рассматривались новостройки с апартаментами и жилые комплексы, которые уже строят в ЦАО. Близость к центру определяли по среднему времени в пути на автомобиле без учета пробок от каждого проекта до трех ключевых точек столицы: Садового кольца, Бульварного кольца и Кремля.
Всего в радиусе езды 10 минут до рассматриваемых точек застройщики реализуют шесть проектов застройки бизнес-класса. Общий объем предложения в них составляет более 1 тыс. квартир, что составляет 5,5% от суммарного числа объектов в продаже в бизнес-классе. Больше всего квартир представлено в проекте Amber City – 300.
Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 559,2 тыс. рублей за кв. м, что на 7% больше, чем в среднем по новостройкам бизнес-класса за пределами ЦАО (521,8 тыс. рублей). Средняя стоимость квартиры в продаже в проектах бизнес-класса в 10 минутах от Кремля – 35,3 млн рублей. Минимальная стоимость объекта – однокомнатная квартира в ЖК Solos за 13,7 млн рублей (32,3 кв. м). Максимальная стоимость – 149,3 млн рублей за большую квартиру с террасой площадью 221,9 кв. м.
В большинстве проектов отделка не предполагается. Квартиры с полной отделкой и в формате white box есть в продаже только в ЖК Amber City. Все рассматриваемые новостройки находятся на разных стадиях строительства, при этом готовых и объектов на этапе отделки пока в продаже нет.
1. Amber City
Жилой комплекс Amber City от ГК ФСК представляет собой шесть башен высотой от 41 до 57 этажей, объединенных общим стилобатом. Проект отличает собственный парк площадью 6 гектаров и квартиры с панорамными видами, которые оснастят системой «умный дом». Новостройка расположена в Хорошёвском районе (САО), средняя стоимость квадратного метра достигает 560,1 тыс. рублей, при этом в продаже клиенты могут найти более 300 квартир. Путь от жилого комплекса до Садового кольца занимает 8 минут, до Бульварного – 9 минут, а до Кремля можно добраться за 10 минут.
«Рынок жилья бизнес-класса в Москве вступает в новую фазу, где ключевую роль играет исчерпание градостроительного потенциала в локациях, близких к центру, – комментирует Дмитрий Трубников, генеральный директор «ФСК Девелопмент». – Дефицит свободных земельных участков, пригодных для строительства, их высокая стоимость, а также ужесточение требований к архитектуре и рост инфраструктурных платежей неизбежно смещают фокус девелоперов в сторону более дорогих, премиальных форматов. Экономика проекта при таких условиях оставляет все меньше пространства для нового строительства именно в сегменте «бизнес», девелоперы будут поднимать класс жилья. Мы прогнозируем, что в перспективе ближайших нескольких лет число новых проектов бизнес-класса в пределах 10-15-минутной доступности от исторического центра будет сокращаться. Таким образом, существующие и строящиеся сегодня комплексы с подобным расположением становятся практически эксклюзивным предложением».
2. Дом А
Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты
Проект «Дом А» девелопера «Брусника» вдохновлен североамериканской архитектурой рубежа XIX–XX веков в стиле ар-деко. Для резидентов создадут два закрытых двора-сада, а на крыше оборудуют террасы с чайной и зимним садом. Комплекс строят в Даниловском районе ЮАО, где средняя стоимость квадратного метра достигает 712 тыс. рублей, а в продаже представлено 153 квартиры. Дорога от новостройки до Садового кольца займет 7 минут, до Кремля – 10 минут, а до Бульварного кольца – 11 минут.
3. Solos
Среднее время в пути до центра – 9,3 минуты
Проект «Solos» от девелопера Dar включает два небоскреба высотой в 41 и 49 этажей, которые своими силуэтами напоминают маяки. Фасады одной из башен почти полностью выполнят из стеклянных панелей с высокой отражающей способностью, что создаст эффект невесомости всей конструкции. Комплекс расположен в районе Сокольники (ВАО). Средняя стоимость квадратного метра составляет 466,2 тыс. рублей, в продаже – 134 квартиры. Дорога Solos до Садового кольца занимает 6 минут, до Бульварного кольца – 9 минут, а до Кремля можно доехать за 13 минут.
4. Mariinn Park
Среднее время в пути до центра – 10 минут
Этот жилой комплекс бизнес-класса возводят в стиле модернизм, он состоит из двух корпусов высотой в 5 и 17 этажей. Архитектурной особенностью Mariinn Park станут панорамные арочные окна на верхних этажах. Новостройка расположена в СВАО в районе Марьина роща. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 621,8 тыс. рублей, в продаже всего 17 квартир. Отсюда до Садового кольца можно доехать за 8 минут, до Бульварного – за 9 минут, а путь до Кремля займет 13 минут.
5. STONE Sokolniki
Среднее время в пути до центра – 10 минут
Комплекс класса «бизнес+» от девелопера Stone представляет собой три корпуса переменной высоты от 24 до 33 этажей. Архитектурную концепцию разработало столичное бюро WALL, которое предложило для отделки фасадов объемную плитку серого цвета. Новостройка расположена в районе Сокольники (ВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 508,5 тыс. рублей, а в продаже находится 262 квартиры. Отсюда до Садового и Бульварного колец можно добраться за 8 минут, а путь до Кремля займет 14 минут.
«Восточное и юго-восточное направления столицы за последние годы пережили настоящую транспортную революцию, – говорит Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК Stone Sokolniki, ЖК Stone Rise). – Долгое время эти локации считались удаленными, но запуск Московского скоростного диаметра, масштабная реконструкция вылетных магистралей, включая шоссе Энтузиастов, и строительство современных развязок кардинально изменили ситуацию. Время в пути до центральных районов для жителей востока и юго-востока сократилось в разы. Сегодня благодаря этим инфраструктурным улучшениям мы видим, как эти районы становятся не только комфортнее для жизни, но и привлекательнее для нового строительства».
6. Stone Rise
Среднее время в пути до центра – 11,3 минуты
Жилой комплекс класса «бизнес+» Stone Rise возводят на границе Таганского района в соседнем районе Лефортово. Проект, разработанный архитектурным бюро WALL, включает три корпуса переменной высоты от 3 до 28 этажей с фасадами изумрудного оттенка и панорамными витражами. Новостройка расположена в районе Лефортово (ЮВАО), где средняя стоимость квадратного метра составляет 534,9 тыс. рублей, а в продаже можно найти 139 квартир. Дорога от комплекса до Садового кольца займет 8 минут, до Бульварного – 10 минут, а до Кремля можно доехать за 16 минут.
