Метка: ипотека

Основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер: «Каждый процент снижения ключевой ставки может вернуть застройщикам до 10% покупателей по рыночной ипотеке»

Опубликовано

фото: Основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер: «Каждый процент снижения ключевой ставки может вернуть застройщикам до 10% покупателей по рыночной ипотеке»

Девелоперская компания «Атлас Девелопмент» выявила закономерность, которая может помочь отрасли точнее прогнозировать спрос: в период роста ключевой ставки каждое повышение на 1 процентный пункт приводило к потере примерно 10% покупателей по рыночной ипотеке. Сейчас компания проверяет обратную гипотезу — будет ли снижение ставки возвращать покупателей в той же пропорции. Об этом основатель компании Владимир Городенкер рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

«Если зависимость подтвердится, мы и вся отрасль сможем более четко прогнозировать объемы рыночной ипотеки. А рассчитывать нам все больше приходится именно на нее — семейная ипотека, к сожалению, становится менее доступной», — отметил Городенкер.

По его наблюдениям, покупатели уже адаптировались к новой реальности: берут рыночную ипотеку под 28%, рассчитывая через год рефинансироваться при снижении ставки. Люди понимают, что переплата за год составит 1–2%, тогда как квартира за это время подорожает на 10–20%.

В интервью Городенкер также позитивно оценил введение нового ГОСТа по отделке квартир, назвав его важным шагом для всей отрасли.

«Замечательно, что он появился. Теперь есть четкие правила: 6 категорий отделки, от базовой до премиальной. Застройщик прописывает категорию, выполняет ее требования, покупатель принимает квартиру по понятным критериям. Нет больше размытых границ. Судов станет меньше, конфликтов в отрасли — тоже», — заявил основатель «Атлас Девелопмент».

Компания, отмечающая в этом году 20-летие, за всю историю работы не допустила ни одного срыва сроков строительства и не имеет ни одного судебного спора по качеству.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 5,5 млн. уникальных посетителей и свыше 12,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Рыночные ставки по ипотеке снизились до 16%

Опубликовано

«После ипотечных ставок на уровне 30% годовых в прошлом году, нынешние ставки для многих из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и не имеет возможности оформить льготную ипотеку, уже кажутся вполне приемлемые. Те, кто оформляют рыночную ипотеку сейчас, рассчитывают приобрести квартиру или дом с дисконтом, а в будущем рефинансировать кредит под более низкую ставку или досрочно погасить большую его часть после продажи имеющейся недвижимости», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

При этом, по словам эксперта, есть ставки по рыночной ипотеке и ниже 16%, но на определенных условиях, получить кредит по ним не так просто.

«Банки сейчас все активнее конкурируют за потенциальных заемщиков и корректируют свои программы кредитования, рассчитывая привлечь наиболее активную и платежеспособную аудиторию. Рискованные кредиты банкам сейчас не нужны», — продолжает Решетникова.

Она отметила, что требования банков к заемщикам будут расти, из-за тех ограничений которые вводит ЦБ, поэтому даже снижение ставок в будущем из-за таких ограничений может снизить доступность ипотеки для части тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

«Растут требования к уровню дохода и его подтверждению, предельной долговой нагрузке, банки более тщательно проверяют платежеспособность будущих заемщиков и вряд ли на рынке наступит обратный тренд в перспективе 2-3 лет», — прогнозирует эксперт.

Несмотря на все ограничения, спрос на рыночные программы кредитования будет расти по мере снижения ключевой ставки ЦБ и коррекции ипотечных ставок.

«По нашим оценкам, каждое снижение ставок на 1 подпункт, приводит к росту интереса к рыночным ипотечным программам на 10-15%», — подытожила эксперт.

Дешевле 6%. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в феврале 2026 года

Опубликовано

С февраля правила семейной ипотеки стали жёстче, однако госпрограмма остаётся драйвером кредитования. «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными семьям с детьми до 6 лет льготными ипотечными программами на покупку недвижимости.

фото: Дешевле 6%. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в феврале 2026 года

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили условия семейной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг «Лучшие семейные ипотеки в феврале 2026 года».

Собственная методика ранжирования, которая использована «Выберу.ру», позволила сопоставить семейные ипотеки всех банков-участников не только по величине скидки к базовой ставке госпрограммы. Весомыми переменными для оценки являлись размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на условия страхования, наличие опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место февральского рейтинга льготных программ по совокупности набранных баллов заняла программа «Ипотека по-семейному» «Кубань Кредит» по минимальной ставке от 3,5% в рамках акции «Сниженный платёж» на приобретение новостройки у партнёра банка с первым взносом от 30% (ПВ — от 20,1%, ставка от 4,5%). В тройке лидеров — ипотечные продукты для семейных льготников от Новикомбанка (от 5,1% для клиентов банка) и Банка «Россия» (от 5,5% для клиентов банка). Далее в топовой десятке в порядке убывания идут программы значимых федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка Финсервис, Банка Акцепт, Абсолют Банка, Банка «Приморье», Банка «Центр-инвест», Совкомбанка, Газпромбанка.

«В феврале 2026 года для всех заёмщиков действует единая льготная ставка — 6%. Кабмин готовит предложения, как её «привязать» к количеству детей, к 1 июня. Однако, уже в феврале правила госпрограммы стали жёстче. Теперь оба супруга, обратившиеся за льготным жилкредитом становятся созаёмщиками по принципу: «одна семья — одна ипотека«. В дальнейшем созаёмщик-льготник теряет право на меры поддержки и не может взять себе новую семейную ипотеку, если в семье не родится ещё один ребёнок, а жилкредит будет погашен. Ограничения госпрограммы в январе привели к рекордному спросу потребителей и количеству сделок. Люди поспешили «вскочить в последний вагон», а количество онлайн-запросов достигло пика за два последних года. Однако в феврале мы видим спад интереса. Число пользовательских онлайн-запросов сократилось почти на 15%. Впрочем, семейная ипотека остаётся по-прежнему выгодным и безальтернативным решением, особенно для семей со средними доходами. На «Выберу.ру» условиями льготного кредита с начала года интересовались почти 25 тыс. пользователей, что примерно на треть меньше, чем в аналогичный период годом ранее. В феврале будущие ипотечники изучают 50 предложений от всех банков-участников госпрограммы, представленных на «витрине» нашего финансового маркетплейса. Затем, найдя подходящий вариант, отправляют заявки в банки. В два первых месяца года наиболее активно подбирают семейную ипотеку жители обеих столиц, Красноярска, Барнаула, Тольятти, Краснодара, Симферополя, Благовещенска, Нижнего Новгорода, Сочи, Краснодара, Тюмени, Самары, Калининграда, Казани и Волгограда», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/semejnye-ipoteki-fevral-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Эксперт по недвижимости Анна Зеленская рассказывает о новых правилах «Семейной ипотеки»

Опубликовано

С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу существенные изменения в программе «Семейная ипотека». Обновленные требования направлены на ужесточение контроля за целевым использованием господдержки и исключение схем двойного участия в программе. Сегодня эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская расскажет нашим читателям о ключевых нововведениях и их практических последствиях для семей.

фото: Эксперт по недвижимости Анна Зеленская рассказывает о новых правилах «Семейной ипотеки»

1. Обязательное участие обоих супругов в кредитном договоре

Главное изменение — теперь оба супруга в зарегистрированном браке обязаны выступать созаемщиками по кредитному договору. Ранее ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека» мог оформляться на одного из супругов (мать или отца) с возможностью исключения второго супруга из сделки по нотариальному согласию или на основании брачного договора. Теперь исключить супруга из сделки нельзя, оба супруга обязательно включаются в кредитный договор как созаемщики. То есть действует принцип «одна семейная ипотека — одна семья».

Это нововведение напрямую влияет на одобрение кредита. Если у одного из супругов:

— плохая кредитная история;

— высокая долговая нагрузка;

— действующие просрочки,

банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотеки всей семье.

Таким образом, финансовая дисциплина каждого супруга становится критически важной.

2. Семейная ипотека привязана к ребенку

Второе важное изменение — банки теперь требуют предоставление СНИЛС ребенка. Это означает, что семейная ипотека теперь фактически оформляется в формате «одна ипотека — один ребенок».

Это исключает возможность двойного использования программы.

Многие эксперты ещё до изменений в программе предполагали, что фиктивный развод станет лазейкой к двум семейными ипотекам на семью. Но и тут государство предусмотрело эту схему наперед.

Теперь родитель в разводе, который первым подал заявку и предоставил СНИЛС ребенка, закрепляет право на семейную ипотеку. Второй родитель утрачивает возможность воспользоваться программой по этому же ребенку.

Таким образом, развод больше не дает преимущества для повторного участия в программе.

3. Обязательная регистрация ребенка

Третье изменение логично вытекает из второго: банк требует подтверждение регистрации ребенка.

Если родители состоят в браке ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей.

Если родители в разводе — право на оформление семейной ипотеки получает тот родитель, с которым зарегистрирован ребенок и который подтверждает это документально.

Фактически регистрация ребенка становится юридическим основанием для участия в программе после расторжения брака.

4. Ужесточение требований к документам

Также банки значительно усилили контроль за подлинностью документов.

Если ранее допускалось указание номеров СНИЛС или ИНН без оригиналов и предоставление данных в свободной форме, то теперь обязательно требуется официальный документ с подтверждением (печатью или установленным форматом выдачи).

Это касается как документов заемщиков, так и документов ребенка.

Новые правила направлены на:

— предотвращение злоупотреблений программой;

— исключение повторного получения льготной ипотеки;

— усиление банковского контроля;

— персонализацию права на господдержку через ребенка;

С 1 февраля 2026 года семейная ипотека стала более структурированной и юридически жесткой программой. Государство и банки закрыли основные лазейки, которые ранее позволяли использовать льготные условия повторно или формально обходить ограничения.

Для семей, планирующих покупку жилья по льготной ставке, я рекомендую заранее проверить кредитную историю обоих супругов и подготовить полный комплект документов, чтобы минимизировать риск отказа.

Анна Зеленская — эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию, Топ-3 агент по версии TrendAgent (октябрь 2025).

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 25  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика