За прошедшие пять лет затраты на покупку квартиры в новостройке заметнее всего выросли у покупателей жилья в Юго-Восточном административном округе, подсчитали эксперты компании «Метриум». Прирост среднего оценочного бюджета покупки составил здесь 140%. В числе других административных округов, где показатель заметно возрос, – Северный и Восточный.
Эксперты компании «Метриум» подсчитали, как за пять лет изменились средние оценочные бюджеты на покупку квартиры в разных округах Москвы. Для этого они определили среднюю оценочную стоимость проданной по договорам долевого участия квартиры в каждом округе в первом квартале 2026 года (во всех представленных на тот момент классах) и сравнили её с аналогичным показателем первого квартала 2021 года.
Анализ показал, что больше других покупателей новостроек в Москве за последние пять лет стали тратить на приобретение квартиры клиенты в проектах Юго-Восточного административного округа. В первом квартале 2026 года средняя стоимость реализованных здесь квартир составила 25,2 млн рублей – на 140% больше, чем в первом квартале 2021 года, когда квартиру в среднем приобретали за 10,5 млн рублей.
«Рост среднего бюджета покупки среди прочего связан не только с тем, что в целом квартиры в Юго-Восточном административном округе стали выше цениться за последние пять лет, – комментируют в MR Analytics. – Дело ещё и в том, что структура спроса в ЮВАО за это время серьёзно изменилась. Если пять лет назад 75% сделок в округе проходили в новостройках массового сегмента и только 25% – в бизнес-классе, то сейчас, в 2026 году, соотношение коренным образом изменилось: 56% сделок заключаются в новостройках бизнес-класса, и лишь 44% проданных квартир относятся к комфорт-классу. При этом по качественному уровню локальные новостройки бизнес-класса точно не уступают таким же проектам в других округах Москвы, о чем можно судить по стоимости. Например, в жилом комплексе «Метрополия» в ЮВАО средняя стоимость квартиры в продаже на данный момент составляет 29 млн рублей».
«За последние пять лет проекты новостроек в ЮВАО заметно выросли по своему качественному уровню, – комментирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Сегодня они обладают более интересной архитектурой и собственной инфраструктурой. При этом помимо проектов, которые реализуются в бывших промзонах, есть и точечные объекты в уютных локациях, уже давно имеющих жилой статус. Такие проекты собирают большой отложенный спрос со стороны местных жителей, которые давно хотели бы переехать из старых квартир в более современные качественные новостройки. В частности, одна из таких локаций – район Рязанского проспекта, где мы наблюдали большой спрос в рамках нашего проекта «Первый Рязанский». Всё это говорит о том, что ликвидность проектов комфорт-класса в Юго-Восточном административном округе тоже растёт. Если говорить только об этом сегменте рынка, то за последние пять лет средняя стоимость проданной квартиры в новостройках массового сегмента в ЮВАО выросла более чем в полтора раза».
Далее по росту среднего бюджета покупки следует Северный административный округ Москвы. Если в первом квартале 2021 года средняя стоимость реализованной по ДДУ квартиры здесь составляла 13,8 млн рублей, то в первом квартале 2026 года этот показатель достиг 30,8 млн рублей. Таким образом, средние затраты на покупку квартиры в новостройках САО за последние пять лет выросли на 123%.
Следующим по динамике средней стоимости проданной квартиры оказался Восточный административный округ Москвы (ВАО). За последние пять лет этот показатель вырос на 104%: если в первом квартале 2021 года средняя цена реализованной по ДДУ квартиры составляла 11,6 млн рублей, то в первом квартале 2026 года она достигла 23,6 млн рублей.
«Статус Восточного административного округа Москвы за последние пять лет заметно вырос, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – Этот округ стал рассматриваться как более престижный. Если пять лет назад его застраивали практически полностью проектами комфорт-класса, то сегодня здесь реализуются не только бизнес-класс, но и премиум-сегмент – как, например, жилой комплекс «Преображенская площадь». В сумме продажи новостроек бизнес- и премиум-класса в ВАО теперь сопоставимы с продажами массового сегмента. Такие районы, как Преображенское и другие локации, расположенные относительно близко к центру Москвы или к знаковым точкам притяжения (например, к парку Сокольники), пользуются большим спросом у покупателей».
Далее по росту среднего бюджета покупки, по наблюдениям аналитиков компании «Метриум», следует Центральный административный округ, где средняя стоимость проданной квартиры увеличилась с 48,9 млн до 97,3 млн рублей (99%). Замыкает пятёрку самых подорожавших округов Северо-Западный административный округ, где бюджет вырос с 17,2 млн до 33,8 млн рублей (96%).
Наконец, менее выраженная динамика бюджетов наблюдалась в Северо-Восточном административном округе (прирост среднего бюджета на 89%), Юго-Западном (87%) и Южном (82%). На последнем месте – Западный административный округ с приростом 57%.
«Долгосрочная динамика средних бюджетов покупки в разных округах Москвы показывает, что прирост этих показателей произошёл как в связи с общим ростом цен, так и из-за изменения структуры предложения новостроек, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Почти во всех округах столицы заметно выросла доля проектов, позиционируемых в более высоком ценовом сегменте, чем раньше. При этом самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией (например, в Западном или Центральном) средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен».
