Метка: #инвестиции

Девелоперская компания СЗ «Сияние» сообщает о достижении 30% готовности премиального клубного квартала «Крылатская 33». Инвестиции в проект составят порядка 30 млрд руб. Проект реализуется в самом зеленом и спортивном районе Москвы Крылатское (ЗАО), рядом с Крылатским парком и Парком Звезд. Бюджет покупки начинается от 19,5 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м. Во II квартале 2026 года эксклюзивным партнером по реализации клубного квартала «Крылатская 33» стала компания «Метриум».

Премиальный клубный квартал «Крылатская 33» от СЗ «Сияние» строится по адресу ул. Крылатская, 33/1 в районе Крылатское Западного административного округа. Локация отличается оптимальной экологической обстановкой. Более 70% Крылатского занимают парки, лесные угодья, набережные и акватория.

В непосредственной близости от клубного квартала «Крылатская 33» находятся Крылатский парк, лесопарк «Парк Звезд», парк «Крылатские холмы». Также рядом с проектом расположены олимпийские гребной канал с бассейнами, велотрасса и велотрек, ледовый дворец, теннисные корты, гольф-клуб, баскет-холл «Москва», горнолыжный курорт «Лата Трэк».

Клубный квартал «Крылатская 33» обладает хорошей транспортной доступностью. Для автомобилистов удобен выезд на проспект Маршала Жукова, откуда можно попасть на СЗХ или МКАД. Через Осеннюю улицу обеспечен доступ к Рублевскому шоссе. Расстояние на автомобиле до «Серебряного бора» – 7 минут, до Садового кольца и «Москва-Сити» – 15 минут, до аэропорта «Внуково» – 25 минут, до «Шереметьево» – 35 минут. За 15 минут от клубного квартала можно дойти пешком до ближайшей станции метро – «Крылатское» Арбатско-Покровской линии.

Проект «Крылатская 33» включает 7 корпусов высотой от 42 метров (10 этажей) до башен высотой до 150 метров (40 этажей). Архитектурная концепция клубного квартала разработана известным столичным бюро «Остоженка». «Крылатская 33» станет новой доминантой района. Облик проекта выделяется ступенчатой формой фасадов, гармоничным перепадом высот и витражным панорамным остеклением.

Сейчас на строительной площадке клубного квартала «Крылатская 33» продолжаются монолитные работы. Идет поэтапное возведение уровней выше 9 этажа. Ведется формирование колонн, стен, перекрытий, устройство двора и контура здания. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

«Крылатское – одна из наиболее престижных локаций за пределами исторического центра Москвы и самый зеленый район мегаполиса, – говорит Лилия Холина, руководитель отдела продаж СЗ «Сияние» (девелопер премиального клубного квартала «Крылатская 33» в Крылатском). – Здесь сформировался высокий уровень отложенного спроса на фоне дефицита современного предложения. Новостройки в Крылатском стартуют редко из-за дефицита свободных участков и неизменно пользуются популярностью.

Премиальный клубный квартал «Крылатская 33» станет архитектурной доминантой локации. Кроме того, проект отличается клубной инфраструктурой, включая воркаут-зону, велнес-пространства, коворкинг для резидентов, ресторан в составе коммерческих помещений. Площадь приватного двора проекта – более 1 га. Оригинальная концепция благоустройства клубного квартала включает в себя арт-объекты, прогулочные и игровые детские зоны».

В премиальном клубном квартале «Крылатская 33» представлено 755 квартир. Их площадь варьируется от 28,1 кв. м до 410,5 кв. м (двухсветный пентхаус). Во многих квартирах есть террасы площадью до 62 кв. м. Высота потолков на типовом этаже – 3,15 метров. Из панорамных окон квартир открываются великолепные виды на излучину Москвы-реки, Живописный мост и Ермогеновский храм.

Минимальный бюджет покупки квартиры в клубном квартале «Крылатская 33» сегодня составляет 19,5 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м. Квадратный метр в проекте сегодня стоит в среднем 691,3 тыс. руб. С момента старта продаж показатель вырос уже на треть – на 33,5%.

«Квартиры в клубном квартале «Крылатская 33» дорожают быстрее рынка, – отмечает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Инвестиционная привлекательность жилья в данном проекте обусловлена прежде всего сочетанием популярности локации и ограниченного выбора. В Крылатском почти нет свободных участков под жилое строительство, так что в долгосрочной перспективе ситуация не изменится. Следовательно, квадратный метр в проекте, на мой взгляд, продолжит дорожать высокими темпами даже после его ввода в эксплуатацию. На клубный квартал «Крылатская 33» стоит обратить внимание в том числе инвесторам-рантье. Аренда квартир в районе с топовыми спортивными и образовательными объектами, а также благоустроенными парками и набережными точно будет востребована, причем по высоким ставкам».

Порог входа на рынок инвестиционных квартир ЦАО за 5 лет существенно вырос. По подсчетам аналитиков компаний «Метриум» и MR, наибольший прирост минимального порога входа зафиксирован в высокобюджетном сегменте для студий (+166%). Наименьший – в бизнес-классе для однокомнатных квартир (+24%).

Аналитики «Метриум» и MR проследили, как менялся инвестиционный порог для рынка новостроек ЦАО в бизнес‑ и премиум‑классе, а также в высокобюджетном сегменте с I квартала 2021 года по I квартал 2026 года. Для инвестора главным параметром ликвидности часто становится минимальная цена входа – чем она ниже, тем быстрее можно войти в проект и тем выше потенциальная доходность при перепродаже или сдаче в аренду. Поэтому эксперты рассматривали небольшие форматы жилья – студии и однокомнатные квартиры.

Бизнес-класс

В бизнес-классе минимальная стоимость студии в ЦАО за пять лет выросла с 8,5 млн руб. (I квартал 2021) до 14 млн руб. (I квартал 2026). Прирост составил 65%. Средняя цена студии за тот же период увеличилась с 13,2 млн руб. до 19,1 млн руб. – рост 44%. Таким образом, минимальная цена росла быстрее средней. Эксперты отмечают, что это может свидетельствовать о сужении разрыва между самым доступным и среднестатистическим предложением. Рынок становится более однородным, а доступные лоты дорожают опережающими темпами.

Для однокомнатных квартир в бизнес-классе минимальный порог входа повысился с 13,6 млн руб. до 16,8 млн руб. (рост 24%). Это самый низкий показатель среди всех изученных сегментов и форматов жилья, который означает, что в долгосрочной перспективе «входной билет» на рынок новостроек бизнес-класса в ЦАО сохраняется относительно доступным. Динамика средней цены в этом подсегменте демонстрирует более выраженный рост (на 47% с 20,4 до 29,8 млн руб.).

Самые доступные варианты квартир для инвестиций в новостройки бизнес-класса в ЦАО сейчас представлены в проектах «Резиденции архитекторов» (10,5 млн руб.), «Воксхолл» (16,9 млн руб.), «Интеллигент» (18,3 млн руб.), «Хедлайнер» и «Шелепиха» (21,3 млн руб.).

Премиум-класс

В премиум-классе минимальная цена студии в ЦАО увеличилась с 9,9 млн руб. до 22,1 млн руб. – рост 123%. Средняя цена студии выросла незначительно меньше: с 19,8 млн руб. до 43,7 млн руб. – прирост 120%.

Для однокомнатных квартир в премиум-классе минимальная цена выросла с 16,1 млн руб. до 27,9 млн руб. – 73%. Однако средняя стоимость однокомнатной квартиры повысилась на 53% (с 45,8 до 69,9 млн руб.).

«Как видно из динамики стоимости, студии — более привлекательный вариант для инвестирования, так как минимальный и средний показатель цены растут практически синхронно, – обращают внимание аналитики компании MR. – При этом минимальная стоимость однокомнатных квартир повышалась быстрее, чем средняя. Это обусловлено несколькими факторами, включая более высокий спрос на такие варианты недвижимости и общим удорожанием себестоимости строительства. Что касается особенности локации, центр Москвы подойдет тем, кто ищет точку входа в премиум-класс с наименьшим бюджетом и максимальной доходностью. В этом плане хорошим ориентиром остается Москва-Сити».

Наиболее доступные для инвестиций объекты премиум-класса в ЦАО сейчас представлены в проектах: «Дом 56» (21,1 млн), «Репаблик Пресня» (27,7 млн), «Новая 11» (29,3 млн), «Начало» (42,7 млн), «ОНЕ» (50,3 млн).

Высокобюджетный сегмент

В высокобюджетном сегменте объектов с минимальной стоимостью в ЦАО за последние пять лет наблюдалась наиболее волатильная динамика. Минимальная стоимость студии резко увеличилась с 27,4 млн руб. до 72,9 млн руб. – рост на 166%. Это сопоставимо и с динамикой средней цены (рост 207% с 37,9 до 116,3 млн руб.).

Для однокомнатных квартир в высокобюджетном классе минимальная цена выросла с 24,1 млн руб. до 44,1 млн руб. – на 83%, что сопоставимо с премиум-классом. Однако прирост средней стоимости оказался более внушительным – 177% (с 64,2 млн до 178,1 млн руб.).

В высокобюджетном сегменте минимальный порог инвестирования отмечен в проектах «Долгоруковская 25» (44,1 млн руб.), «Монблан» (48 млн руб.), «Веспер Тверская» (72,9 млн руб.), «Лужники Коллекшн» (73,7 млн руб.), «Энигмия» (79,8 млн руб.).

«В текущих условиях выбор ликвидной квартиры для инвестиций в ЦАО требует более взвешенного подхода, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Стоит обращать внимание на транспортную доступность и близость к сформировавшейся социальной инфраструктуре: в бизнес-классе переоценка района происходит быстрее, если рядом есть метро, качественные школы и парки. В премиум-классе стратегия иная. Здесь ликвидность в большей степени зависит от уникальности объекта и статуса локации. Наиболее устойчивы к коррекции рынка проекты в границах старых престижных районов. В условиях высокой ключевой ставки и охлаждения ипотечного спроса ликвидность концентрируется в локациях с подтверждённым временем статусом и в проектах с понятным портретом соседей».