Лишь каждая 27-я квартира[1] на первичном рынке «старой» Москвы является многокомнатной[2], подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом за год количество подобных предложений в столичных новостройках увеличилось на 30%.

По данным «Метриум», в ноябре 2025 года на рынке первичного жилья «старой» Москвы представлено 38 120 квартир, что на 14% меньше, чем годом ранее (44 380 квартир). Среди них – 1415 многокомнатных квартир. Этот показатель год к году, напротив, вырос на 30% – в ноябре 2024 года девелоперы продавали 1089 таких помещений.

Количество многокомнатных квартир в продаже на первичном рынке «старой» Москвы за год выросло во всех сегментах. В массовом – на 42% (с 55 до 78 квартир), в бизнес-классе – на 29% (с 417 до 539 квартир), в премиум-классе – на 22% (с 319 до 388 квартир), в элитном сегменте – на 38% (с 298 до 410 квартир).

«Девелоперы стали выводить на рынок больше многокомнатных квартир в связи с ростом популярности семейной ипотеки и повышением спроса на эксклюзивные форматы жилья (пентхаусы, квартиры с террасами и патио), – говорит Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Доля таких предложений в структуре сделок по ДДУ в «старой» Москва не превышает 2-3%, в то же время на них приходится до 10% от совокупной выручки девелоперов. Наличие большого числа многокомнатных квартир в проекте является одним из свидетельств его высокого статуса. Практически во всех наших проектах запроектированы такие лоты. А жилой комплекс City Bay (Покровское-Стрешнево, СЗАО) входит в топ-10 проектов бизнес-класса по числу многокомнатных квартир в реализации».

Доля многокомнатных квартир в структуре предложения квартир в московских новостройках, по подсчетам экспертов «Метриум», сейчас составляет менее 3%. Однако за прошедшие 12 месяцев она повысилась в 1,2 раза. Минимальная доля таких предложений зафиксирована в массовом сегменте (0,7%), максимальная – в элитных проектах (22%).

«Число многокомнатных квартир в элитных новостройках Москвы в 2025 году впервые преодолело отметку в 400 лотов, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Во-первых, на рынок стало выходить больше самых дорогих и эксклюзивных – делюкс – проектов. Квартиры в них, по сути, являются индивидуальными резиденциями и, как правило, выделяются почти загородным простором. Например, в нашем проекте «Золотой квартал» (Замоскворечье, ЦАО) средняя площадь многокомнатных квартир составляет 229 кв. м. Во-вторых, за последний год во многих элитных новостройках стартовали продажи пентхаусов. Это по-прежнему редкий формат, и все же количество таких предложений ощутимо увеличилось. Максимальная площадь таких лотов сегодня приближается к 1000 кв. м».

Квадратный метр в многокомнатных квартирах на первичном рынке «старой» Москвы стоит в среднем 1,57 млн руб. За год показатель вырос на 15%. Минимальная стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы – 23,4 млн руб. за 100,1 кв. м в ЖК комфорт-класса «Молжаниново» от ГК «Самолет» (Молжаниновский район, САО), максимальная (в открытой продаже) – 7,5 млрд руб. за 781,6 кв. м в клубном доме делюкс-класса «Обыденский № 1» от Sminex (Хамовники, ЦАО).

[1] Без учета апартаментов.

[2] Четыре и более комнат.