Сегодня новостройки в «старой» Москве реализует 126 девелоперов, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом 13 застройщиков продают комплексы в пяти и более районах столицы. Максимальный географический охват проектов от одной компании на первичном рынке мегаполиса составляет 29 районов.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что первичное жилье в «старой» Москве сегодня реализуют 126 застройщиков. У 77 компаний портфель активов сейчас сосредоточен всего в одном районе. В то же время 13 девелоперов столицы продают квартиры и апартаменты в административных границах 5 и более районов.
Суммарно застройщики реализуют жилье в 341 новостройке на территории 91 административного района «старой» Москвы. Максимальное число новостроек расположено в Даниловском районе (20), Пресненском, Раменках, Хорошо-Мневниках (по 13), Хамовниках и Замоскворечье (по 11). При этом в 22 районах представлено всего по одному комплексу, а еще в 33 районах предложение на первичном рынке сейчас, в принципе, отсутствует.
Лидером по географии предложения в разрезе районов является компания «ПИК» (с учетом «Среды» и Forma). Данный застройщик реализует 38 проектов (30 новостроек комфорт-класса, 8 – бизнес-класса) в 29 районах «старой» Москвы. В этих комплексах представлено 4,9 тыс. лотов. Квадратный метр первичного жилья от «ПИК» по итогам октября 2025 года стоит в среднем 420,4 тыс. руб.
На втором месте в рейтинге находится компания MR. Этот девелопер реализует 19 комплексов (6 проектов бизнес-класса, 7 – премиум-класса, 6 элитных) в 16 районах «старой» Москвы. В данных новостройках продается 4,4 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в проектах MR сейчас составляет 995,5 тыс. руб.
«Каждая локация в Москве имеет индивидуальную специфику, включая особую целевую аудиторию, – отмечает Артур Кулешов, исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу. – Мы стремимся к расширению географии проектов, предлагая клиентам максимальный выбор на карте мегаполиса. Центр столицы без учета «Москва-Сити» ориентирован преимущественно на мало- и среднеэтажные клубные форматы (Nicole, Forum). В перспективных районах, где идет процесс джентрификации, востребованы масштабные кварталы с урбан-блоками (SET, VEER). В обжитых локациях максимальным спросом пользуются многофункциональные проекты с башнями-доминантами (SLAVA, MOD). Общим знаменателем для новостроек любого района служат потребности в качественном благоустройстве и собственной инфраструктуре. Наша компания строит жилье по всей Москве, и мы, безусловно, учитываем особенности и контекст каждой локации при разработке концепций».
Третье место заняла ГК «Основа». Данный девелопер реализует 13 проектов (12 новостроек бизнес-класса и одну премиальную) в 13 различных районах «старой» Москвы. В этих комплексах продается 1,7 тыс. лотов. Квадратный метр в проектах от ГК «Основа» сегодня обойдется в среднем в 417,4 тыс. руб.
«Востребованность девелоперских проектов, как правило, определяется в первую очередь локацией, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Помимо традиционно престижных районов, покупателей обычно привлекают локации с благоустроенными зелеными зонами и высокими темпами развития. Ликвидность недвижимости повышается благодаря формированию современной транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры в окружении проектов. Особенно активно на ценообразование влияет строительство метро в шаговой доступности от дома – в результате цена квадратного метра в новостройке может вырасти на 15-30%. Новая станция сейчас строится, в частности, рядом с нашим комплексом Emotion («Пресня»). В 2024 году метро появилось в шаговой доступности от ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» («Университет дружбы народов»)».
На четвертой позиции находится девелопер Sminex (включая проекты под брендом «Инград»). Эта компания реализует 15 проектов (одна новостройка комфорт-класса, 6 – бизнес-класса, 2 премиальных и 6 элитных) в 11 районах «старой» Москвы. В данных комплексах представлена 1,2 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в новостройках от Sminex по результатам октября 2025 года составляет 2 млн руб.
Топ-5 замыкает ГК ФСК. Данный девелопер реализует 11 проектов (4 новостройки комфорт-класса, 5 – бизнес-класса, 2 – премиум-класса) в 10 районах «старой» Москвы. Общий объем предложения в портфеле застройщика – 1,4 тыс. лотов. Квадратный метр в комплексах от ГК ФСК сегодня стоит в среднем 533,9 тыс. руб.
«Все чаще клиенты рынка новостроек класса бизнес и выше при выборе жилья ориентируются в первую очередь не на престиж локации, а на качественные характеристики проектов, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Масштабные участки, позволяющие реализовывать комплексы с насыщенной инфраструктурой и собственным приватным благоустройством, сегодня расположены в основном за пределами ЦАО. Так что покупатели выбирают новостройки за границами Садового кольца не только в целях экономии. Особенно популярностью пользуются проекты в шаговой доступности от крупных зеленых зон. Например, наш премиальный жилой комплекс «Режиссер» расположен рядом с ВДНХ, Ботаническим садом РАН и парком «Акведук», а ЖК бизнес-класса Amber City – вблизи Петровского парка и парка “Ходынское поле”».
