Все строящиеся проекты рынка первичной жилой недвижимости Москвы делюкс-класса располагаются в Центральном административном округе. Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-3 районов, в которых сосредоточено наибольшее количество новостроек этого сегмента.
Наибольшее число таких проектов по состоянию на сентябрь 2025 г. представлено в Хамовниках — 12 шт. В районе экспонируется 31,3 тыс. кв. м (или 184 лота). Здесь же зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена за кв. м — 3 млн руб., а минимальная стоимость покупки составляет 101,7 млн руб. за 58 кв. м.
На втором месте — Замоскворечье, где строится 6 проектов, а в продажу выведено34 тыс. кв. м (или 254 лота). Средняя цена кв. м в данной локации составляет 1,9 млн руб., а квартиру площадью 48 кв. м. можно приобрести за 70,4 млн руб.
Замыкает тройку лидеров Мещанский район, где в стадии строительства находятся 5 проектов, а в продаже фиксируется 10,5 тыс. кв. м (или 76 лотов). Средневзвешенная цена кв. м здесь достигает 1,9 млн руб., а квартира площадью 49 кв. м предлагается за 95,3 млн руб.
Районы исторического центра Москвы всегда пользуются спросом у девелоперов в силу ограниченного количества свободных участков для строительства нового жилья, что сокращает предложение и повышает стоимость недвижимости. За счет эксклюзивности предложения проекты здесь являются выгодным активом для вложения средств и быстро окупаются. Престижность локации — рядом с Кремлем и ключевыми административными, деловыми и культурными объектами — обеспечивает статусность нового проекта.
Кроме того, данные районы сохраняют свой особый аутентичный облик старой столицы, при этом сочетая историческую составляющую со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, развитой транспортной доступностью и возможностями для досуга — от прогулок в парках до культурных мероприятий в музеях и театрах.
«Существенного увеличения предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Хамовниках, Замоскворечье и Мещанском районах Москвы в ближайшие годы не прогнозируется. Данные районы характеризуются дефицитом свободных земельных участков для новой застройки. Это приводит к ограниченному вводу объектов и фокусу на эксклюзивных, клубных проектах», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
