С начала 2026 года рыночные ставки по ипотеке снизились на 1,5%-3%, поэтому часть заёмщиков рассматривают перекредитование для экономии расходов. «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными программами рефинансирования ипотеки. ТОП-подборка позволит ипотечникам, которые оформили жилкредит по высоким прошлогодним ставкам, найти выгодное решение.
С помощью калькулятора «Выберу.ру» аналитики сервиса сравнили текущие условия стандартных программ рефинансирования ипотеки в линейках российских банков из ТОП-100 по объемам розничного кредитования (на 01.03.2026 г.). В результате был подготовлен рейтинг, в котором представлены 20 предложений, — «Лучшие программы рефинансирования ипотеки в апреле 2026 года».
При ранжировании продуктов рефинансирования весомыми переменными являлись величина ипотечной ставки, размер первоначального взноса, ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались сумма и новый срок ипотеки, а также дополнительные средства в рамках рефинансирования на цели заёмщика. На место в рейтинге влияли коэффициенты, отражающие условия страхования, расходы на переоформление залога и скидки, включая опцию для понижения ставки. В алгоритме дополнительно использовался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Возглавил рейтинг лучших программ рефинансирования ипотеки в апреле 2026 года — «Кубань Кредит» Банк с продуктом «Рефинансирование ипотечных кредитов» с минимальной ставкой от 16%, сроком перекредитования — до 30 лет на сумму от 0,5 млн руб. В тройке лидеров исследования — программа рефинансирования Севергазбанка (от 16,8%) и «Рефинансирование ипотеки на вторичное жильё» от Т-Банка (от 16,9%). Далее в топовой десятке предложения рефинансирования жилкредитов от крупных федеральных и ведущих региональных банков: Тимер Банка, Примсоцбанка, Банка Акцепт, Банка «Россия», ВТБ, ПСБ, Банка Уралсиб.
«В последние два года программы рефинансирования ипотеки потеряли актуальность. Ставки ипотечного кредитования росли до июня 2025-го, а затем оставались на пиковых значениях вплоть до весны 2026-го. Логично, что у заёмщиков не было ни экономического смысла, ни возможности перекредитоваться дешевле, а по сути оформить новую ипотеку под процент ниже. Напомним, в 2023 году минимальные ставки рефинансирования ипотеки начинались от 9,3%-9,9%. Сейчас «ценник рефа» в среднем по рынку пока вдвое дороже, что останавливает людей от перекредитования. Однако в 2026 году ЦБ взял «курс» на плавное снижение ключевой ставки. Можно ожидать, что по мере уменьшения «ключа» рынок рефинансирования ипотек начнёт постепенно оживать. Особенно рассчитывают на удешевление жилкредитов и снижение долговой нагрузки заёмщики, оформившие договоры в 2024-2025 году под 28%-30%. В результате количество онлайн-запросов на рефинансирование ипотеки весной 2026 года выросло и в сравнении с результатом годом ранее оказалось на 20% выше. Надо также отметить, что спрос стабильно прибавляет ежемесячно, начиная с февраля, когда была снижена ставка ЦБ. На «Выберу.ру» условиями программ рефинансирования ипотеки в разных банках за январь-апрель изучили больше 20 тыс. пользователей. В апреле на нашей онлайн-витрине им доступны 54 продукта, которые позволят снизить ставку жилкредита до 16%-17%, предложенных банками-лидерами актуального исследования. Добавим, наибольший интерес к рефинансированию в апреле мы фиксируем у заёмщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Саратова, Новосибирска, Омска, Уфы, Тюмени, Брянска, Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Липецка, Казани, Красноярска и Краснодара. Наши пользователи сравнивают программы с помощью калькулятора рефинансирования ипотеки и, подобрав оптимальное для экономии решение, сразу оправляют заявки в банки», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
Весь рейтинг доступен по ссылке:
https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/refinansirovanie-ipoteki-aprel-2026/
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
