Метка: недвижимость

Офисный рынок недвижимости перешел в фазу стагнации

Опубликовано

Москва, 24 апреля 2026 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в ближайшие три года рынок офисной недвижимости Москвы будет проходить через поэтапный переход от стагнации к восстановлению. Так, сумма купленных и арендованных площадей офисной недвижимости в классах Prime, A и B снизится на 13% (1 300 тыс. кв. м – 2026 г.) по сравнению с прошлым годом (1 496 тыс. кв. м – 2025 г.). Новое строительство сохранит высокий уровень (610 тыс. кв. м), однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Доля свободных площадей вырастет на 2,5 п. п. (7,1% — 2026 г.) по сравнению с 2025 г. (4,6% — 2025 г.). Средневзвешенная ставка аренды снизится к концу года и составит 32 472 руб. / кв. м / год.

«В 2027 году рынок перейдет в фазу раннего восстановления. Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к росту суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«В 2028 году мы прогнозируем полноценное восстановления рынка. При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком уровне нового строительства рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост. Динамику рынка будут определять прежде всего макроэкономические условия», — поделился Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

фото: Офисный рынок недвижимости перешел в фазу стагнации

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Дисбаланс зарплатных ожиданий на рынке управления недвижимостью

Опубликовано

Москва, 22 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам первого квартала 2026 г., в сфере управления и эксплуатации недвижимости фиксируется разрыв между зарплатными ожиданиями работодателей и соискателей. Наибольшее расхождение наблюдается в ожиданиях инженеров по слаботочным системам.

фото: Дисбаланс зарплатных ожиданий на рынке управления недвижимостью

«Как правило, зарплатные вилки от работодателей начинаются с меньших значений, чем минимальные требования по вознаграждению от соискателей. Наличие этого разрыва, с одной стороны, подсвечивает федеральную тенденцию на снижение напряженности на рынке труда, а с другой – связано с особенностью фиксированных контрактов управляющих компаний, заключенных в прошлом и не предусматривающих расширение фонда оплаты труда», – пояснила Майя Грехова, генеральный директор УК CMWP.

Анализ спроса на рабочую силу в географическом разрезе (по субагломерациям CMWP) позволяет проиллюстрировать особенности рекрутмента сотрудников. Несмотря на то, что больше всего сотрудников требуется в центральных районах, с увеличением расстояния от центра растут зарплатные ожидания соискателей. Причем чем ниже зарплата, тем большую «надбавку за удаленность» они ожидают.

фото: Дисбаланс зарплатных ожиданий на рынке управления недвижимостью

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

Опубликовано

Москва, 22 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость* по итогам первого квартала 2026 г. составила 43** млрд руб. Рынок показал снижение на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2025 и 2024 гг. (117 млрд руб.). Общий объем*** инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит более 300 млрд руб.

В первом квартале 2026 г. зафиксировано радикальное снижение объема инвестиций. Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования сохраняет отрицательный характер на рынок инвестиций. Дополнительно на инвестиционной активности отражается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. В такой ситуации индикаторы сегментов рынка недвижимости неизбежно корректируются. Таким образом, на фоне «перегрева активов» рынки капитала реагируют снижением количества транзакций.

фото: В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

*Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.

***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения. Итоговый объем инвестиций будет зависеть от закрытия крупных сделок, которые находятся в стадии реализации с 2025 года.

**** С 1 марта 2026 г. ЗПИФ вправе изменить статус на фонд, доступный неквалифицированным инвесторам, при одновременном выполнении следующих условий: регистрация изменения правил фонда в ЦБ РФ, соответствие активов требованиям ЦБ РФ и инвестиционной декларации, завершение формирования фонда, паи полностью оплачены, отсутствие ограничений и обязательств, отсутствие участия УК в капитале фонда, временная приостановка размещения паев.

«С точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне, а количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается. Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий», – рассказал Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФ достигла 21,5 трлн руб., увеличившись на 14% за год. При этом СЧА недвижимости продемонстрировала опережающий рост в 29% и достигла 13% в структуре активов ЗПИФ.

В 2025 г. продолжила снижаться доля ЗПИФ, доступных только квалифицированным инвесторам. В 2026 году в пользу продолжения тенденции выступают государственные меры****, направленные на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.

фото: В первом квартале 2026 г. инвестиции в коммерческую недвижимости снизились до 43 млрд руб.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Снижение предложения и рост цен: как изменился рынок элитных новостроек Петербурга

Опубликовано

Объём предложения на рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга потерял за год 22,3%, что на фоне снижения числа сделок привело к заметному росту цен и дальнейшему сжатию сегмента в общей структуре первичной недвижимости. По данным аналитиков платформы bnMAP.pro и девелопера ELEMENT, на конец февраля 2026-го в экспозиции находилось 244 таких лота против 314 годом ранее.

Спрос при этом также демонстрирует снижение, но более умеренными темпами. В первые два месяца 2026 года заключено 10 сделок против 12 за аналогичный период 2025-го, что соответствует уменьшению на 16,7%. Это указывает на то, что покупательская активность остаётся сдержанной, однако не падает пропорционально сокращению предложения. В результате формируется ситуация, при которой дефицит предложения начинает оказывать большее влияние на рынок, чем динамика спроса.

На этом фоне цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга увеличилась с 877,9 тыс. руб. в феврале 2025-го до 981,1 тыс. руб., спустя год прибавив 11,8%. Удорожание лотов при снижении числа сделок и сокращении экспозиции свидетельствует о структурном дисбалансе: на рынок выходит ограниченное число проектов, зачастую с более высокой ценовой планкой, что и тянет средние показатели вверх.

Как отмечает управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей, текущая динамика объясняется именно дефицитом нового качественного предложения: при ограниченном запуске проектов рынок «перепрошивается» за счёт более дорогих и нишевых продуктов, что поддерживает рост цен даже в условиях сдержанного спроса.

Сокращение сегмента видно и в его доле на рынке. Если в феврале 2025-го элитные новостройки занимали 0,9% от общего объёма предложения по числу лотов, то к февралю прошлого года показатель снизился до 0,72%. Фактически доля высокобюджетного сегмента продолжает сжиматься, уступая место более массовым продуктам, что отражает как структуру девелоперской активности, так и осторожность покупателей.

В совокупности текущие показатели указывают на переход рынка элитных новостроек в более узкий и дефицитный формат: предложение сокращается быстрее спроса, цены растут, а сам сегмент становится всё менее представленным в общей структуре первичного рынка.

«  1 ...   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   ... 127  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика