Метка: район

«Бизнес по-приморски»: о предпринимательстве в Кавалеровском районе и работе с ключевыми предприятиями региона в интервью с экспертом Примсоцбанка

Опубликовано

Как развивать бизнес в отдалённом приморском районе? Какие отрасли здесь наиболее перспективны и как ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» помогает предпринимателям расти? Об этом в рамках проекта «Кредитование малого и среднего бизнеса: города в лицах» рассказала Черенцова Александра Павловна, заместитель начальника Отдела по обслуживанию и кредитованию юридических лиц дополнительного офиса Примсоцбанка в Кавалерово.

Расскажите немного о себе: ваша роль в банке, сколько лет работаете, что вас привлекло?

— Я занимаюсь обслуживанием и кредитованием юридических лиц. Работаю в Примсоцбанке с 25 сентября 2023 года. До этого трудилась в другом банке, но когда мне предложили новую должность, решила сменить место — позиция показалась интереснее.

Живу и работаю в Кавалеровском муниципальном районе. Меня восхищают его природные красоты: горные массивы и живописные берега Японского моря. Это место, где природа и бизнес могут дополнять друг друга.

Что делает ваш регион особенным с точки зрения развития бизнеса?

— Кавалеровский район обладает уникальным потенциалом для развития сразу в четырёх направлениях. У нас есть оловорудные и оловополиметаллические месторождения. Это открывает возможности для создания горно-металлургического комплекса, переработки отходов горнорудных предприятий и освоения сложного сырья.

Район также богат хвойно-широколиственными и горными темнохвойными лесами. Можно заготавливать древесину, создавать лесопильные предприятия и перерабатывать отходы.

Есть потенциал для выращивания сельхозкультур, развития животноводства (молочного и мясного), овощеводства и производства экологически чистой продукции. Особенно перспективно использование земель в долине реки Зеркальная.

Еще район располагает памятниками природы, живописными ландшафтами и историческими местами. Мы можем развивать оздоровительный, экологический и охотничье‑рыболовный туризм, организовывать экскурсии к бухте Дубовая и другим достопримечательностям. Кроме того, район — «ворота» для туристов, направляющихся в соседние Ольгинский, Дальнегорский и Тернейский районы.

С предпринимателями каких отраслей вы чаще всего работаете?

— Основные направления — лесозаготовки, грузоперевозки и розничная торговля. Эти отрасли наиболее активны в нашем районе и показывают устойчивый рост.

Почему, на ваш взгляд, компании выбирают Примсоцбанк для сотрудничества? В чём заключается ваша уникальность для бизнеса?

— Наша главная особенность — готовность находить решение для любой проблемы клиента. Мы не ограничиваемся стандартными схемами, а ищем индивидуальный подход.

Кроме того, предлагаем уникальные продукты, например, ипотечное кредитование для бизнеса — помощь в приобретении жилых и нежилых помещений. Это расширяет возможности предпринимателей и позволяет им масштабировать деятельность.

Поделитесь историей успешного сотрудничества с клиентом. Как преобразился его бизнес?

— Один из наших ключевых клиентов — компания, основной вид деятельности которой — лесозаготовки, но предприятие постоянно развивается и осваивает новые направления. Они активно пользуется нашими продуктами: имеют срочные кредиты, ВКЛ и зарплатные проекты. При этом компания не только растёт как бизнес, но и вносит вклад в развитие района — оказывает благотворительную помощь школам и детским садам, а также выступает спонсором строительства экзотического Японского парка в пгт Кавалерово.

Какой совет вы бы дали потенциальным клиентам Примсоцбанка?

— Важно тщательно изучать условия кредитования, обращать внимание на репутацию Банка, его надёжность и качество обслуживания. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали перед принятием решения.

Примсоцбанк готов стать вашим надёжным партнёром — мы ценим доверие клиентов и делаем всё, чтобы оправдать его.

Ознакомиться с кредитными продуктами для малого и среднего бизнеса вы можете на официальном сайте ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» или по телефону Единой справочной службы: 8 800 350-42-02. Звонок бесплатный.

Оазисы внутри МКАД: эксперты назвали самые зеленые столичные районы и рассказали, как экология отражается на ценах на жилье

Опубликовано

В Москве площадь зеленых насаждений в пределах города в 2022 году составила 91,6 тыс. га. Эксперты жилого направления CORE.XP на основании данных EcoStandard group, которая с 2020 года выпускает экологическую карту Москвы и экорейтинги московских районов, определили самые зеленые районы столицы в пределах МКАД и оценили доступность новостроек в них[1].

Исследование показало, что экологически благополучные районы в старых границах Москвы распределены точечно, преимущественно, вблизи крупных природных массивов и водных объектов. По данным экорейтинга EcoStandard group, лидерами по удельной площади зеленых насаждений стали Метрогородок, Измайлово, Крылатское, Ясенево и Сокольники. При этом в ряде районов, входящих в число эколидеров, новое коммерческое жилищное строительство практически отсутствует: речь идет об Измайлово, Ясенево и Кузьминках, где сегодня формируется значительный отложенный локальный спрос на качественное жилье, что является немаловажным фактором для застройщиков.

В районах, вошедших в топ-5 экологического рейтинга CORE.XP, средневзвешенная цена квадратного метра варьируется в широком диапазоне — от 350 тыс. руб. в Метрогородке до 594 тыс. руб. в Крылатском. Это говорит о том, что проживание в благоприятной природной среде остается доступным для широкой категории покупателей. Максимальные цены наблюдаются в районах, где сочетаются значительный природный ресурс, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также качественные общественные пространства — парки, набережные и оборудованные прогулочные зоны.

Наибольший рост цен за год эксперты жилого направления CORE.XP фиксируют в районах, сочетающих наличие благоустроенных парковых пространств и набережных с доступом к воде. Так, в Левобережном районе средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 25% — с 447 тыс. до 560 тыс. руб. В Филевском парке рост составил 18% — до 620,9 тыс. руб. за кв. м. Более умеренная динамика отмечена в Тимирязевском районе (+6%), Сокольниках (+5%) и Метрогородке (+0,4%).

Левобережный район на севере Москвы сегодня демонстрирует один из самых высоких темпов роста благодаря проектам, реализуемым в зоне застройки Северного речного порта. В жилом комплексе «Северный порт» от LEGENDA средняя цена предложения за год увеличилась на 21%, до 549 129 руб. за кв. м., а в проекте «Мангазея на Речном» — на 20%, достигнув показателя 576 331 руб. за кв. м. Дополнительный импульс развитию территории в перспективе даст застройка бывшего коньячного завода «КИН», что позволит расширить парково-береговую территорию района.

Филевский парк на западе города занимает второе место по темпам роста средней цены квадратного метра за год, до 620 884 руб. (+18%). Район укрепляет позиции за счет сочетания масштабного природного кластера, представленного парком «Фили» площадью 280 га, а также выразительной архитектуры. Одним из наиболее заметных объектов локации является жилой комплекс «Фили Сити» от MR с его знаменитой архитектурной доминантой —корпусом Famous. Среди перспективных проектов района — благоустройство участка набережной Москвы-реки от парка «Фили» до театра «Мастерская Петра Фоменко», что позволит соединить в единое пространство для отдыха набережную Москва-реки и парк Фили.

Наиболее доступным зеленым районом на карте новостроек Москвы остается Метрогородок в Восточном административном округе. Здесь средневзвешенная цена предложения за год практически не изменилась и в IV квартале 2025 года составила около 355,5 тыс. руб. за кв. м. В районе реализуются такие жилые проекты комфорт-класса, как «Сиреневый Парк» от AFI Development, «Квартал Метроном» от застройщика «Брусника» и «Лосиноостровский парк» от группы компаний ПИК. При этом рост цен в отдельных жилых комплексах, таких как «Сиреневый парк», достигает 7,7%.

Наибольшую динамику роста цены квадратного метра эксперты жилого направления CORE.XP отмечают в «Сиреневом парке» — на 7,7%, с 356 752 руб. до 384 288 руб., тогда как в других проектах фиксируется снижение средней цены квадратного метра на фоне вымывания наиболее ликвидных малогабаритных форматов — студий и однокомнатных квартир.

«В районах со значимым природным ресурсом мы наблюдаем дефицит предложения доступных новостроек. Одним из наиболее недооцененных столичных рынков жилой недвижимости зеленых округов Москвы остается Восточный, который пока дает покупателям возможность выбрать качественные жилые проекты комфорт- или бизнес- класса в шаговой доступности от крупнейших парков столицы. Сегодня рынок формируется не только ценой квадратного метра, но и уровнем благоустройства, доступностью зеленых зон и развитостью общественных пространств, и уже в 2026 году фактор близости к благоустроенным парковым пространствам будет все активнее закладываться в цену новых проектов», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

[1] В расчетах использовались данные по средневзвешенной цене квадратного метра и средней стоимости лота на первичном рынке жилой недвижимости за четвертый квартал 2024 и 2025 год.

CORE.XP: Санкт-Петербург прирос двумя фудхоллами в IV квартале

Опубликовано

По данным аналитиков CORE.XP, в конце 2025 года карта Санкт-Петербурга пополнилась двумя новыми точками гастрономического притяжения — 20 декабря в ТРК «ПИК» открывается панорамный фудхолл «Фудкультура». С учётом запуска гастропространства в ТРК «Голливуд» в начале месяца, в IV квартале северная столица приросла сразу двумя новыми проектами. Подобная динамика повторяет паттерн предыдущего года, когда в городе также было открыто два фудхолла в завершающем квартале.

В целом по итогам 2025 года в Санкт-Петербурге начали работу 3 из 5 заявленных к запуску гастропространств.

Среди них:

  • Аллея Вкусов в ТРК «Паркмолл» (Выборгский район),
  • Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район).
  • Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район).

Несмотря на частичную реализацию планов, рынок сохраняет высокую динамику роста. На фоне устойчивого интереса к формату фудхоллов с 2022 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было открыто 15 новых проектов. К концу 2025 года общее количество действующих гастропространств в регионе достигло 22.

По типу размещения рынок остаётся диверсифицированным. Половина действующих фудхоллов (50%) расположена в составе торговых центров, что подчёркивает процесс адаптации ТЦ к изменившемуся покупательскому поведению в эпоху конкуренции с онлайн-ритейлом. Ещё 32% проектов размещены в отдельных зданиях, полностью переоборудованных под формат общественного питания — чаще всего это бывшие продовольственные рынки. Современные проекты также встречаются в составе МФК или на первых этажах жилых домов, их доля растёт, но пока остаётся относительно небольшой — 18%.

Наибольшая концентрация гастропространств в Санкт-Петербурге зафиксирована в Приморском районе, на который приходится 23% от общего числа объектов. Существенные доли также сосредоточены в Адмиралтейском и Центральном районах — 18% и 14% соответственно. Ленинградская область постепенно усиливает своё присутствие на рынке: на её территории расположено 9% всех гастроплощадок региона.

В среднем один фудхолл в Санкт-Петербурге объединяет 19 гастроконцепций (корнеров), что отражает ориентацию рынка на широкое потребительское предложение и разнообразие форматов. При этом рынок преимущественно развивается за счёт несетевых операторов, на долю которых приходится 68% проектов. Сетевые игроки с несколькими объектами в портфеле управляют 32% гастропространств.

Разница в 2 раза: как локация определяет стоимость офисных площадей

Опубликовано

. В условиях дефицита качественных офисов этот эффект становится особенно заметным. Арендаторы рассматривают престижный район как элемент корпоративной идентичности.

«Адрес в деловом кластере повышает узнаваемость компании и поддерживает её репутационный капитал. Не менее важны транспортные развязки и насыщенная инфраструктура — именно они создают комфортный рабочий цикл», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По её словам, сочетание статуса и функциональности локации укрепляет позиции объекта в конкурентной среде.

Для девелопера выбор площадки — стратегическая задача. Важны не только текущие характеристики территории, но и долгосрочные сценарии её развития: модернизация транспортной системы, появление новых деловых активностей, плотность аналогичных проектов. Низкая вакансия, стабильные арендные ставки и спрос инвесторов указывают на формирование привлекательного делового кластера.

«Мы видим интерес корпоративных клиентов к адресам, которые дают бизнесу устойчивость и предсказуемость в работе. Такие районы обеспечивают проекту ликвидность и соответствуют запросу компаний на более качественную деловую среду», — говорит Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT.

Влияние расположения на стоимость квадратного метра подтверждается данными московского рынка. По состоянию на ноябрь 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов класса A составляет 43 тыс. руб. за кв. м в год. В премиальных кластерах — на территории Садового кольца и в деловом центре «Москва-Сити» — ставки достигают 71 тыс. руб., что примерно в 1,65 раза выше среднего уровня. В отдельных зонах контраст

между статусными и стандартными деловыми районами достигает двукратного значения, демонстрируя влияние адреса на экономику проекта.

Петербургский рынок развивается похожим образом. По данным Bright Rich, средняя запрашиваемая цена продажи офисных площадей класса A в ноябре 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, что на 33% выше уровня конца 2022 года. Рост стоимости отражает не только ограниченный ввод, но и формирование сегмента офисов с высоким уровнем архитектурной и инженерной насыщенности, ориентированных на ключевые деловые районы.

Критерии выбора офисов у арендаторов также меняются. На первый план выходят качество рабочей среды, инженерные решения и гибкость планировок. Современные системы

вентиляции, энергоэффективность, доступ к естественному свету и возможность трансформировать пространство под гибридные форматы стали стандартом ожиданий. Компании выбирают среды, которые поддерживают продуктивность и благополучие сотрудников, — такие решения чаще всего появляются именно в премиальных зонах.

«Кроме того, стоит выделить отдельный сегмент компаний, которые ищут представительную и статусную штаб-квартиру. Для них ключевыми факторами являются не только локация и виды, но и высокое качество инженерной инфраструктуры, социальная однородность арендаторов и возможность гибко работать с крупными площадями. Важно, что такие площади на рынке встречаются крайне редко, поэтому наличие возможности купить или арендовать крупный блок становится значительным конкурентным преимуществом проекта», — добавляет Елизавета Конвей.

Прогнозирование перспективных деловых локаций возможно при работе с большими данными: динамикой арендных ставок, заполняемостью объектов-аналогов, транспортными потоками и планами градостроительного развития. По оценке CORE.XP, такой подход помогает девелоперам точнее рассчитывать потенциал территории и снижать риски.

Сегмент prime в Петербурге развивается в том же направлении. В статусных районах города появляются проекты, ориентированные на высокий уровень инженерии и сервисов. Одним из них станет бизнес-центр ELEMENT PRIME в Петроградском районе, где заложена модульная структура, продвинутые инженерные решения и клубная инфраструктура для резидентов. «Для нас важно, чтобы будущий объект отражал особенности места и отвечал запросу компаний на более качественную деловую среду», — уточняет Елизавета Конвей.

Премиальная локация становится не просто характеристикой объекта, а фактором его окупаемости. Разница в стоимости «квадрата» между статусными и обычными деловыми зонами достигает двукратного значения,

а спрос со стороны арендаторов остаётся устойчивым. На фоне ограниченного предложения этот эффект будет усиливаться — как в Москве, так и в Петербурге.

  1   2   3   4  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика