Деньги – Page 8 – Эра Интернет Пиара

Площадь квартир в массовых новостройках Москвы увеличивается

Posted on 07.10.202507.10.2025

После периода уменьшения средней площади предложения квартир и апартаментов в столичных новостройках массового сегмента эксперты компании SIS Development отмечают тенденцию к увеличению показателя. В мае 2025 года средняя площадь помещений в таких новостройках достигла 45,6 кв. м, что является максимальным значением с 2022 года.

Начиная со второго полугодия 2024 года на рынке московских новостроек массового сегмента отмечается увеличение средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В мае 2025 года этот показатель достиг 45,6 кв. м, тогда как еще полгода назад застройщики предлагали помещения в среднем площадью 44 кв. м. Последний раз подобный уровень средней площади фиксировался в сентябре 2022 года – 44,9 кв. м. После этого площадь постепенно сокращалась, достигнув минимума в июне 2023 года – 43,5 кв. м.

Эксперты компании SIS Development выделяют несколько причин изменения тенденции к увеличению средней площади предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках. В первую очередь такая динамика обусловлена сокращением числа стартов новых проектов в массовом сегменте рынка. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году состоялось только 9 запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году.

Прежде всего, средняя площадь увеличилась во всех типах квартир и апартаментов, различающихся по количеству комнат. Например, средняя площадь студии в московских новостройках массового сегмента в мае 2025 года достигла 25,4 кв. м, что на 9% больше минимального значения, зафиксированного в июне 2023 года (23,4 кв. м). Незначительно увеличилась и средняя площадь однокомнатных квартир и апартаментов: с 37,4 кв. м в сентябре 2023 года до 38,7 кв. м в мае 2025 года, что составляет прирост в 3%. Площадь двухкомнатных помещений также немного выросла: с 56,6 кв. м в сентябре 2023 года до 58,7 кв. м в мае 2025 года (рост на 2%). Средняя площадь трехкомнатных квартир и апартаментов, вопреки общей тенденции, сокращалась до декабря 2024 года, достигнув отметки в 77,9 кв. м, однако в 2025 году она также несколько увеличилась – до 79 кв. м.

Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.

«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже. Из-за дорогой ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке».

Топ-10 девелоперов-лидеров по географии предложения

Posted on 07.10.202507.10.2025

Сегодня первичное жилье продается во всех 10 округах «старой» Москвы (включая Зеленоград), подсчитали аналитики компании «Метриум». Реализацией жилых и апарт-комплексов в столице занимается порядка 130 застройщиков. Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг московских девелоперов по географии предложения новостроек по округам.

1. «ПИК»

Девелопер «ПИК» (включая компании Forma, «Среда») является абсолютным лидером в рейтинге по географии проектов на первичном рынке «старой» Москвы. Застройщик реализует 40 комплексов (5517 лотов) в 10 округах. Абсолютное большинство этих новостроек – 31 – относится к массовому сегменту, еще 9 – к бизнес-классу, одна – к премиум-классу. Активнее всего «ПИК» ведет бизнес на западе Москвы – 7 комплексов. Квадратный метр в проектах от «ПИК» сегодня обойдется в среднем в 421,9 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в «Зеленом парке» (Крюково, ЗелАО) – 257,5 тыс. руб., максимальная – 925,6 тыс. руб. – в «Republic Пресня» (Пресненский район, ЦАО).

2. ГК «Основа»

Группа компаний «Основа» занимает второе место в рейтинге по географии проектов на первичном рынке «старой» Москвы. Девелопер реализует 12 комплексов (1816 лотов) в 7 округах мегаполиса. Практически все эти новостройки – 11 – относятся к бизнес-классу, одна – к премиум-классу. Больше всего проектов ГК «Основа» находится в СВАО и ВАО – по три. Средняя цена квадратного метра в проектах от ГК «Основа» сейчас составляет 410 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в «ФизтехСити» (Северный район, СВАО) – 268,9 тыс. руб., максимальная – 810,9 тыс. руб. – в RED7 (Красносельский район, ЦАО).

«Успех любого девелоперского проекта зависит во многом от локации, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Помимо традиционно статусных направлений, наиболее привлекательными для покупателей являются локации с обилием зелени и природных зон, а также развивающиеся локации. Ликвидность недвижимых активов растет ускоренными темпами за счет интенсивного формирования современной инфраструктуры. Например, в ближайшие пять лет значительно повысится транспортная доступность Восточного округа. К 2030 году в ВАО проведут масштабную реконструкцию улично-дорожной сети: появятся новые эстакады и станции метро, обновят шоссе, удобным образом соединят улицы. Поэтому недвижимость в комплексах «EVOPARK Измайлово», «EVOPARK Сокольники», «UNO.Соколиная гора» наверняка будет дорожать ускоренными темпами. Схожая картина наблюдается и в «Большом Сити», где мы реализуем проект Emotion».

3. Level Group

Третье место в рейтинге по географии проектов на первичном рынке «старой» Москвы занимает компания Level Group. Застройщик реализует 12 комплексов (1477 лотов) в 7 округах. По пять новостроек девелопера относится к комфорт- и бизнес-классу, еще две – к делюкс-классу. Наиболее активна компания Level Group в центре Москвы – три комплекса. Квадратный метр в новостройках от Level Group сегодня стоит в среднем 544,2 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в «Level Южнопортовая» (Печатники, ЮВАО) – 377,3 тыс. руб., максимальная – 2,95 млн руб. – в «Саввинской 17» (Хамовники, ЦАО).

4. MR

Компания MR занимает четвертое место в рейтинге по географии проектов на первичном рынке «старой» Москвы. Девелопер реализует 18 комплексов (4 438 лотов) в 6 округах. В портфеле MR сейчас одиннадцать проектов бизнес-класса, два премиальных, пять проектов в классе де-люкс. Больше всего новостроек этой компании расположено в центре Москвы – пять. Средняя цена квадратного метра в комплексах данного застройщика составляет 1 055 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в Cityzen (Покровское-Стрешнево, СЗАО) – 450,1 тыс. руб., а максимальная – 3,86 млн руб. – в Nicole (Тверской район, ЦАО).

5. Sminex

Топ-5 рейтинга по географии проектов на первичном рынке «старой» Москвы замыкает Sminex (с учетом ГК «Инград». Застройщик реализует 15 проектов (1689 лотов) в 5 округах. В активе компании на текущий момент – семь новостроек бизнес-класса, две премиальных и шесть элитных. Семь проектов Sminex расположены в ЦАО. Квадратный метр в новостройках от данного девелопера стоит в среднем 1,78 млн руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в «КутузовGrad II» (Можайский район, ЗАО) – 375,1 тыс. руб., максимальная – 6,32 млн руб. – в «Обыденском № 1» (Хамовники, ЦАО).

«Всего у 4 девелоперов география проектов превышает 5 округов в «старой» Москве, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Девелоперские гиганты занимаются экспансией не только в другие регионы, но и максимально широко осваивают пространство мегаполиса. Такой подход гарантирует увеличение целевой аудитории, помогает диверсифицировать риски, дает страховку от затоваривания в определенной локации. Кроме того, подобная стратегия делает более узнаваемым бренд компании и позитивно влияет на кросс-маркетинг (формирование базы лояльных клиентов)».

Компания Rariteco стала обладателем премии ECO BEST AWARD

Posted on 06.10.202506.10.2025

29 сентября в «ПСБ Патриот Cosmos Hotels» прошла торжественная церемония награждения лауреатов премии ECO BEST – 2025. Заслуженные награды получили ведущие компании и проекты, которые задают тренды в области экологии, энерго- и ресурсосбережения. В этом году жюри отметило значительный рост уровня представленных проектов и их реального вклада в сохранение окружающей среды.

Согласно решению экспертного совета, компания Rariteco была признана победителем в номинации «Лучший инфраструктурный проект» (категория «Экологически ориентированный бизнес») за успешную реализацию проекта визит-центра на территории государственного природного биосферного заповедника «Катунский» на Алтае.

Компанию Rariteco и Катунский заповедник объединяет давняя плодотворная дружба. На протяжении многих лет компания принимает активное участие в поддержке научной и просветительской деятельности этого природоохранного учреждения и оказывает помощь в создании инфраструктуры на его территории.

В 2023-2024 гг. компания Rariteco выступила генеральным партнером и консультантом при проектировании и строительстве нового визит-центра на территории заповедника. Также в рамках проекта по сохранению группировки кабарги в заповеднике и на прилегающих участках была создана система мониторинга и установлены фотоловушки.

Здание нового визит-центра выполнено в стиле традиционного алтайского жилища – восьмиугольного бревенчатого аила площадью 90 кв. м. Большое просторное помещение может одновременно вместить более 50 человек. В визит-центре посетители могут получить информацию об охраняемой природной территории, познакомиться с тематическими выставочными экспозициями или посмотреть научно-документальные фильмы. Кроме того, здесь регулярно проходят различные эколого-просветительские и научные мероприятия, в том числе и для юных жителей Алтайского края.

«Эта награда — не просто признание наших достижений, но и подтверждение того, что мы движемся в правильном направлении, поддерживая инициативы, направленные на сохранение и поддержку природоохранных зон. Новый визит-центр открывает большие перспективы для дальнейшего развития Катунского заповедника как современного культурно-образовательного центра, который уже стал местом притяжения для жителей Алтая, популярной площадкой для проведения образовательных мероприятий и поддержания экотрадиций», – отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Ежегодно лауреатами премии ECO BEST AWARD становятся ведущие российские компании, которые предпринимают реальные меры для охраны окружающей среды и сохранения природных ресурсов, реализуют эффективные программы по формированию экологического сознания в обществе, а также разрабатывают и внедряют технологии для производства экологически безопасной продукции. В их числе такие гиганты, как Сбер, ВТБ, Росатом, НТВ, X5 Retail, МТС, Лукойл, Мосгортранс, Дом.рф, Альфа-Банк и многие другие.

В III квартале 2025 года зафиксировано минимальное число стартов

Posted on 06.10.202506.10.2025

В III квартале 2025 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали продажи[1] всего семи новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это минимальный показатель за 12 лет. Текущие темпы стартов на 41,7% меньше, чем в III квартале 2024 года (12 проектов), на 46,2% меньше по сравнению с III кварталом 2023 года (13 проектов) и на 56,3% меньше относительно III квартала 2022 года (16 проектов).

Среди проектов, продажи которых стартовали в III квартале 2025 года, ни один сегмент не преобладает единолично. По два новых комплекса появилось в массовом и бизнес-сегментах. Таке началась реализация одного премиального проекта и двух делюкс-комплексов. При этом девелоперы не вывели на рынок ни одного нового проекта в ТиНАО. Примечательно, что за первые три квартала 2025 года в исторических границах столицы стартовало 22 комплекса, а в Новой Москве – всего два.

Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2025 года объявили старт продаж в двух комплексах («Онежский вал» и «Квартал Мит» от «ПИК») против трех стартов за аналогичный период 2024 года. Для сравнения, в III квартале 2023 года в продажу вышли 4 массовые новостройки, в III квартале 2022 года – 6.

Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2025 года вывели на рынок два комплекса («MyPriority Нижегородская» от ГК «Гранель» и «Level Войковская» от Level Group). Показатель значительно уступает результату III квартала 2024 года – 5 проектов. Вместе с тем в III квартале 2023 года стартовали 5 комплексов бизнес-класса, в III квартале 2022 года – 6. При этом жилой комплекс бизнес+ STONE Rise от девелопера STONE в III квартале 2025 года перешел от этапа бронирования к открытым продажам. Проект занял первое место по числу сделок ДДУ в августе на первичном рынке столицы с результатом в 172 покупки.

«Уже второй год подряд проекты бизнес-класса лидируют по темпам стартов в Москве, опережая новостройки комфорт-класса, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise со стартом открытых продаж в III квартале 2025 года). – Комплексы бизнес-класса становятся все более востребованными за счет оптимального сочетания привлекательных цен, эргономичных планировок и развитой инфраструктуры. Это «золотая середина», идеально подходящая для «среднего класса», который преобладает среди клиентов столичного первичного рынка. Особенно часто покупатели выбирают новостройки класса бизнес+. Эти проекты расположены в перспективных локациях без премиального статуса, поэтому продаются по цене бизнес-класса, однако выделяются премиальными характеристиками. Например, наш проект бизнес+ STONE Rise отличается высокими потолками, небольшим числом квартир на этаже, увеличенной площадью остекления, эксклюзивными планировочными решениями».

В премиальном сегменте в III квартале 2025 года стартовал лишь один проект (ONE от MR), что тождественно результату за аналогичный период прошлого года. В свою очередь, в III квартале 2023 года и III квартале 2022 года на рынок также выходило по одному премиальному комплексу. Стоит отметить, что проект премиум-класса ONE от MR стал новым лидером по высотности среди небоскребов с квартирами в деловом кластере «Москва-Сити» с показателем 379 м. Также данный проект является также самым высоким строящимся жилым зданием России.

«Премиальный рынок в Москве активно развивается, – рассказывает Артур Кулешов, исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (девелопер премиального жилого комплекса ONE со стартом в III квартале 2025 года). – За последние пять лет спрос на премиальные новостройки столицы увеличился в 5,2 раза, а средняя цена квадратного метра в сегменте выросла на 40%. Особенной популярностью у покупателей пользуются высотные проекты, соответствующие концепции pocket city («город в кармане»). Жители таких комплексов в пределах дома имеют доступ к разнообразной социальной и коммерческой инфраструктуре, а иногда даже объектам благоустройства «под крышей» здания. Например, в нашем новом сверхвысоком 90-этажном небоскребе ONE появится самый высокий в Европе парк – Sky Garden – на уровне 85 этажа».

Девелоперы элитных и делюкс-комплексов в III квартале 2025 года объявили о старте продаж двух проектов (оба делюкс-класса), что тождественно результату за аналогичный период минувшего года. Эти комплексы на рынок вывел девелопер MR («Дом Соболева» и Clos 17). Для сравнения, в III квартале 2023 года состоялось 4 старта, в III квартале 2022 года – 5.

«По мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ наблюдается постепенное восстановление рынка недвижимости, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако пока нет оснований ждать ни резкого притока клиентов, ни массового запуска новых проектов. Игроки рынка все еще ждут дальнейшего улучшения условий получения заемных средств. В результате продолжается исчерпание предложения в новостройках Москвы, хотя о дефиците все же говорить не приходится. Вероятно, в IV квартале девелоперы начнут активнее выводить жилые комплексы на рынок, чтобы синхронизироваться с растущей волной отложенного спроса».

[1] С учетом бронирований.