Порядка 90% премиальных новостроек Москвы находятся рядом с парками либо водоемами. Но даже в премиум-классе редкостью являются комплексы в пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) как от зеленых зон, так и от рек, прудов, озер. Их доля среди строящихся объектов в данном сегменте составляет всего 32%, подсчитали эксперты компании «Метриум».
На первичном рынке Москвы сегодня строится 41 премиальный комплекс. Среди них 13 расположены максимум в 20 минутах ходьбы одновременно и от парков, и от водоемов, подсчитали эксперты «Метриум». Такие комплексы неравномерно распределены по географическим округам Москвы. Больше всего подобных новостроек в ЗАО – пять. По два комплекса находится в ЦАО, ЮАО и СЗАО, по одному – в СВАО и ВАО.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг премиальных проектов столицы у парков и воды. При его подготовке учтены следующие критерии:
расстояние до ближайшего парка (менее 5 минут ходьбы – 4 балла, 5-10 минут – 3 балла, 10-15 минут – 2 балла, 15-20 минут – 1 балл);расстояние до ближайшего водоема (менее 5 минут ходьбы – 4 балла, 5-10 минут – 3 балла, 10-15 минут – 2 балла, 15-20 минут – 1 балл);площадь ближайшего парка (более 20 га – дополнительные 2 балла, более 40 га – 3 балла, более 100 га – 4 балла);рекреационная инфраструктура: наличие благоустроенной набережной – 2 балла, пляжа – 1 балл, яхт-клуба – 1 балл.
В случае равенства баллов комплексы в рейтинге были распределены в порядке возрастания средней цены квадратного метра.
Dream Riva
Девелопер: Regions Development
14 баллов
Средняя цена кв. м: 518 тыс. руб.
В рейтинге премиальных новостроек в пешей доступности от зеленых зон и водоемов лидирует курортный жилой квартал Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Проект расположен на первой береговой линии Москвы-реки, рядом с ландшафтным парком площадью 44 га. В рамках его строительства будет создана собственная современная набережная, которая дополнит масштабную инфраструктуру городского курорта.
Также к преимуществам Dream Riva относятся соседство с крупнейшим в РФ пляжным клубом с бассейнами Dream Beach Club, обновленным Южным речным вокзалом и яхт-клубом Dream Island Marina, построенным у истоков разветвленной глубоководной системы центральной России. В 95% квартир в башнях квартала откроются панорамные виды на реку, набережную и внутренний парк. Проект гарантирует полную приватность – все общественные и коммерческие функции, включая эксклюзивный гостиничный сервис, доступны за закрытым периметром.
«По данным опроса компании Regions Development, для покупателей премиальных новостроек сегодня на первое место по важности вышли парки и водоемы – так считают 77% опрошенных, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального курортного жилого квартала Dream Riva). – Еще три года назад этот критерий основополагающим называли лишь 44% клиентов. Данный результат свидетельствует о растущем интересе жителей Москвы к экологичности и возможности проводить время на свежем воздухе. Поэтому особой популярностью пользуются проекты, расположенные на минимальном расстоянии от парков и водоемов. Например, Dream Riva занимает 2 место по количеству зарегистрированных ДДУ в премиальном сегменте столицы с начала 2025 года. Популярность проекту также обеспечивает эксклюзивный формат городского курорта – сочетание развитой инфраструктуры, качественного сервиса и естественного природного ландшафта».
«MИRA»
Девелопер: MR
14 баллов
Средняя цена кв. м: 672 тыс. руб.
На втором месте рейтинга находится дом премиум-класса «MИRA». Проект расположен на проспекте Мира (Алексеевский район, СВАО), в пешей доступности от ВДНХ. Проект также имеет прямой выход в парк «Акведук» на берегу Яузы (менее 1 минуты ходьбы), вдоль благоустроенной набережной плавно переходящий в «Сокольники» (516 га). Всего пять строящихся комплексов Москвы непосредственно сопряжены с городскими зелеными зонами. В 12 минутах на автомобиле от MИRAрасположен крупнейший в столице национальный парк «Лосиный Остров» (свыше 11 тыс. га). Центральной точкой притяжения для жителей MИRA станет главная площадь с фонтаном. Также на приватной территории проекта будет проведено всесезонное озеленение, появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, планируется установить арт-объекты.
«Кутузов Сити»
Девелопер: Plato Development
12 баллов
Средняя цена кв. м: 669 тыс. руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Кутузов Сити» (Можайский район, ЗАО). За 3 минуты можно дойти от ЖК до берега Сетуни, где также есть пляж. Рядом с комплексом находится крупнейший природный заказник Москвы – «Долина реки Сетунь» (696 га). Здесь предусмотрены живописные экотропы, смотровые площадки, есть гольф-клуб, центры экстремальных видов спорта, в зимнее время действуют лыжня и каток. В заказнике можно увидеть редкие виды растений. животных и птиц.
«Родина Парк»
Девелопер: Группа Родина
12 баллов
Средняя цена кв. м: 726 тыс. руб.
Жилой квартал «Родина Парк» (Можайский район, ЗАО) находится в непосредственной близости от заказника «Долина реки Сетунь». Визуальная концепция внутреннего благоустройства квартала связана с его природным окружением. Это выражается в применении светоотражающих материалов, напоминающих фактуру воды, и в умело подобранном гипоаллергенном озеленении. Парковая зона с рекой обрамляет «Родину Парк» с двух сторон, создавая эффект полуострова.
«Преображенская площадь»
Девелопер:Regions Development
10 баллов
Средняя цена кв. м: 460 тыс. руб. (строящаяся II очередь)
Первым премиальным проектом на востоке столицы (район Преображенское, ВАО) стал ЖК «Преображенская площадь». Статус данной новостройки обусловлен не только модной архитектурной концепцией (среднеэтажная застройка, футуристические «танцующие башни») и развитой инфраструктурой (включая муниципальные детский сад и школу, входящий в ведущий образовательный комплекс Москвы «Энергия»), но и экологичной локацией. В пешей доступности от «Преображенской площади» расположены набережная реки Яузы и парк «Сокольники» (516 га). Непосредственно на территории проекта формируются приватные дворы с естественным ландшафтом и прогулочный променад.
«Клубный город на реке Primavera»
Девелопер: «Стадион Спартак»
баллов
Средняя цена кв. м: 719 тыс. руб. (в строящихся корпусах)
На просторном участке бывшего Тушинского аэродрома строится жилой квартал
«Клубный город на реке Primavera» (Покровское-Стрешнево, СЗАО). Проект характеризуется близостью к природным. «Клубный город на реке Primavera» находится на берегу Москвы-реки, девелопер обустроил собственную набережную. Дома квартала окружает также созданные застройщиком экопарк (12 га) и пешеходный бульвар. В окружении проекта есть еще Москворецкий и Строгинский парки.
hideOUT
Девелоперы: Dominanta и Coldy
10 баллов
Средняя цена кв. м: 834 тыс. руб.
Жилой комплекс hideOUT (Раменки, ЗАО) расположен в шаговой доступности от Москвы-реки, парка «Новодевичьи пруды» и Поклонной горы. Окружающий природный ландшафт органично дополняет обширное благоустройство проекта. В закрытом дворе комплекса будут созданы мини-парк с детскими и спортивными площадками, а также футуристичными арт-объектами, центральная площадь с амфитеатром и даже искусственный водопад.
Springs
Девелопер: Uniq Development
10 баллов
Средняя цена кв. м: 1,2 млн руб.
Всего в двух минутах ходьбы от огромного Филевского парка (280 га) строится жилой комплекс Springs. Также недалеко находятся Нарышкинский и Мазиловский пруды. Чуть дальше расположены Матвеевский лес и «Долина реки Сетунь» – до них идти чуть менее получаса. В близлежащих зеленых зонах сформирована экологические променады, велодорожки и лыжня.
ONE
Девелопер: MR
10 баллов
Средняя цена кв. м: 1,4 млн руб.
Самый высокий строящийся жилой проект Москвы ONE реализуется в деловом районе «Москва-Сити». Как ни парадоксально, одно из наиболее урбанизированных пространств Москвы гармонично соседствует с природой. Рядом находится несколько набережных Москвы-реки и парк «Красная Пресня», сопряженный с Красногвардейскими прудами (суммарно свыше 20 га). Для жителей ONE предусмотрены эксклюзивные удобства, включая самый высокий в Европе парк под крышей – на 85 этаже, площадью более 1000 кв. м. Зеленые зоны комплекса обеспечивают комфорт и атмосферу уединения даже в центре мегаполиса.
«Дом 56»
Девелопер: «Галс-Девелопмент»
9 баллов
Средняя цена кв. м: 661 тыс. руб.
Менее чем в десяти минутах ходьбы от жилого комплекса «Дом 56» (Басманный район, ЦАО) находится набережная реки Яузы, ведущая к Садовому кольцу и Китай-городу. А в 17 минутах от проекта расположен Лефортовский парк (47 га) со старейшим в России регулярным садом и Екатерининским дворцом. Также недалеко от проекта есть еще одна историческая зеленая зона – «Сад Баумана», относительно компактный, но обладающий разнообразной досуговой инфраструктурой.
«Общее число парков в «старой» Москве в 2025 году превысило отметку в 120, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также в границах МКАД находятся две крупные реки (Москва и Яуза), около 150 малых рек и ручьев, порядка 240 открытых водоемов (прудов и озер). Тем не менее, лишь немногие девелоперские проекты расположены рядом с парками и водоемами одновременно. Даже в премиальном сегменте, для которого характерны статусные экологичные локации, это редкость. Подобные новостройки пользуются повышенным спросом, отличаются значительной ликвидностью и, как правило, дорожают с опережением инфляции».
