В городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» регулярно проходят мероприятия женского клуба. Жительницы комплекса имеют возможность участвовать в мастер-классах экспертов в области финансов, стиля, здорового образа жизни. Кроме того, мероприятия для женщин проводятся в креативном лофт-пространстве. Девелопер проекта «Ривер Парк Коломенское» – «Аеон Девелопмент».
На территории жилого комплекса «Ривер Парк Коломенское» активно действует клуб нетворкинга, основанный артистом, тренером по голосу и речи. Встречи для жительниц квартала проходят в ресторане итальянской кухни. Участницы мероприятий проходят курсы финансовой грамотности от экономиста, узнают секреты омолаживающих процедур со стилистом и визажистом, обсуждают привлечение бизнес-клиентов через соцсети с маркетологом.
Также мероприятия для женской аудитории ЖК «Ривер Парк Коломенское» проходят в лофт-пространстве. Организаторы «девичников» устраивают фуршеты, фотосессии, мастер-классы по макияжу, стендап-шоу, веселые игры для детей. Участие в мероприятиях, как правило, требует предварительной регистрации. Подробности можно узнать в управляющей компании.
«По данным аналитической компании Civixplorer, женщины составляют 63% населения России, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – С каждым годом растет и доля женщин среди покупателей недвижимости. Разумеется, для прекрасной половины человечества должны быть предусмотрены формы досуга, развлекательные и просветительские мероприятия, рассчитанные на основные женские интересы. Но, как правило, застройщики не учитывают в своих проектах гендерные особенности клиентов. Ярким исключением является наш проект «Ривер Парк Коломенское». Здесь на постоянной основе проводятся увлекательные и полезные события, учитывающие общественные запросы местных жительниц».
В условиях, когда ряд банков снижают проценты депозитов, а другие вводят промо-ставки выше 30%, «Выберу.ру» составил рейтинг с наиболее выгодными людям вкладами в рублях для размещения денег на короткий срок — до 3 месяцев.
В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили параметры наиболее выгодных осенью рублёвых депозитов со сроком размещения до трёх месяцев в линейках российских банков из ТОП-100 по активам (на 01.08.25г.). В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг по двум группам за сентябрь:
Методика расчетов, которую «Выберу.ру» применил в исследовании, позволила ранжировать вклады не только по размерам процентных ставок. В качестве значимых критериев были использованы: минимальная сумма и доход по вкладу. В ходе исследования мы учитывали надбавки к ставкам для новых вкладчиков, наличие механизма «лестничных процентов», условия онлайн-оформления, досрочного расторжения и правила пролонгации вклада на прежних условиях. В алгоритме расчёта взят во внимание индикатор значимости кредитной организации на финансовом рынке. Банки, чьи продукты вошли в рейтинг, являются участниками государственной системы страхования вкладов. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Возглавил рейтинг лучших краткосрочных вкладов в рублях по итогам сентября ПСБ с продуктом «Богатырская ставка» — до 33% на 3 месяца, при максимальной сумме — 50 тыс. руб. Серебро рейтинга у Ак Барс Банка и вклада «Жаркий процент» по ставке — до 31% годовых для новых клиентов, которые придут в отделения за пределами Республики Татарстан и разместят на депозит не больше 50 тыс. руб. В тройке лидеров — депозит Банка «Санкт-Петербург» (до 17,7% по вкладу «Выгодный старт» на сумму до 0,5 млн руб.). Далее в ТОП-10 предложения преимущественно крупных федеральных кредитных организаций: МКБ, Банка «Россия», Банка Синара, Абсолют Банка, Газэнергобанка, Металлинвестбанка, МТС Банка.
Лидером в группе 51-100 стал Еврофинанс Моснарбанк с краткосрочным вкладом «Классический» по ставке до 16% годовых. На второй и третьей строчках исследования — доходные вклады со сроком хранения до 3 месяцев от Мир Бизнес Банка («Сберегай +» — до 16,5%) и РосДорБанка («Online стандартный — до 15,8%). В топовой десятке группы срочные вклады от значимых федеральных и региональных банков: Банка «Национальный стандарт», СДМ-Банка, Севергазбанка, Алмазэргиэнбанка, Прио-Внешторгбанка, Генбанка, Москоммерцбанка.
«К началу осени население разместило в банках 62,1 трлн рублей, из них 43,61 на срочных депозитах, свидетельствуют данные ЦБ на 01.09.25г. Однако несмотря на внушительный портфель привлеченных средств, банки наращивают конкуренцию за деньги новых вкладчиков. Ряд кредитных организаций, включая лидеров исследования “Выберу.ру” предложили клиентам промо-ставки выше 30%. Но с оговорками. Введено ограничение по сумме вклада. Максимальную доходность получится заработать, только разместив впервые только один вклад в сумме не больше 50 тыс. руб. Стоит также отметить, что максимальные ставки по наиболее доходным депозитам без ограничений по размеру сбережений сейчас почти вдвое ниже — 16,5%-17%.Банки ожидают нового снижения ключевой ставки ЦБ 24 октября, поэтому назначают предельные проценты на краткосрочные вклады — 1-3 месяца. В итоге в начале октября они опережают по доходности депозиты со сроками хранения 6 месяцев-1 год. Интересно отметить, несмотря на снижение ставок в целом по сектору, интерес населения к вкладам в сентябре вновь резко вырос. Количество онлайн-запросов с начала осени на вклады превысило последний июньский пик года на 6%, и оказалось в полтора раза выше, чем прошлогодний результат. На наш взгляд, повышенный спрос потребителей связан с тем, что люди используют по-прежнему благоприятную конъюнктуру рынка, чтобы копить, а не тратить. Ведь доходность вкладов почти вдвое опережает показатель официальной инфляции. А кредитные ставки пока сократились не так значительно, чтобы люди поменяли сберегательную стратегию на потребление с “плечом” кредита. В результате в первый месяц осени на “Выберу.ру” вкладами интересовались свыше 1,11 млн пользователей. В октябре на онлайн-витрине нашего финансового маркетплейса им доступны 933 коротких вклада от всех банков страны. У лидеров рейтинга — со ставками до 30% и выше. С начала осени наиболее активно подбирают короткие и наиболее доходные депозиты жители двух столиц, Подмосковья, Архангельска, Курска, Армавира, Череповца, Владимира, Белгорода, Набережных Челнов, Новочебоксарска, Брянска, Краснодара, Саратова и Тюмени. Наши пользователи сравнивают их доходность с помощью калькулятора и оправляют онлайн-заявки в банки», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
Весь рейтинг наиболее доходных в начала октября вкладов можно изучить по ссылкам:
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
Портрет клиента МФО за последние 3-5 лет изменился кардинально, превратившись из нишевого в массовый. Если раньше типичный заемщик МФО был социально уязвимым и без доступа к банковским продуктам, то сейчас — это часто обычный человек, который просто столкнулся с финансовыми трудностями.
Ключевой момент в том, что микрозаймы перешли из нишевого сегмента в массовый. Они перестали быть продуктом для отчаявшихся. Ими пользуются граждане, которые либо не могут получить банковский кредит из-за регуляторных ограничений, либо ценят скорость и удобство.
Если говорить о том, какие категории клиентов сейчас наиболее активны в МФО, то это, в первую очередь, заемщики, которым банки отказали из-за высокого ПДН, испорченной кредитной истории или недостаточного официального дохода. Также самозанятые и работники неформального сектора – у них часто нет официального подтверждения доходов для банка, но есть потребность в финансировании. Кроме того, студенты и молодые специалисты – для них МФО часто становятся первым кредитным опытом. И, конечно, активной категорией клиентов МФО являются люди предпенсионного и пенсионного возраста. Их доходы часто невелики и фиксированы, а банки неохотно выдают им кредиты из-за возраста. МФО же видят в них дисциплинированных плательщиков. К отдельной категории следует отнести жителей малых городов и сельской местности. Доступность банковских отделений в таких регионах ограничена, а цифровые МФО доступны всем, у кого есть интернет.
Факторы, потребности и экономический кризис
К факторам, влияющим сегодня на рост спроса на микрозаймы, я могу в первую очередь отнести высокую инфляцию и снижение реальных доходов заемщиков. Рост цен на товары первой необходимости и услуги опережает рост зарплат, это создает кассовые разрывы, когда до зарплаты еще далеко, а текущие расходы превышают доступные средства.
Кроме того, важным моментов является снижение доступа к классическому банковскому кредитованию из-за неидеальной кредитной истории, повышенного ПДН или неофициального дохода.
Хочу также отметить цифровизацию и доступность, поскольку развитие онлайн-сервисов позволяет получить заем за несколько минут из любой точки страны, и это, безусловно стимулирует спрос.
На текущий момент уровень доходов клиентов МФО в среднем снизился, а их долговая нагрузка выросла. К основным целям и потребностям заемщиков можно отнести текущие потребительские нужды, погашение других долгов, рефинансирование предыдущих займов в МФО или просроченных банковских кредитов, а также экстренные нужды.
Если говорить о том, как пандемия и экономические кризисы отразились на поведении клиентов, то эти события повысили спрос и рынок МФО получил развитие. Микрозаймы перестали быть чем-то постыдным и стали восприниматься как быстрый финансовый инструмент для широких слоев населения. Увеличилась и доля онлайн-взаимодействия: пандемия ускорила переход на дистанционное обслуживание, поскольку клиенты оценили скорость и удобство.
Риски и взгляд в будущее
Если говорить о рисках и вызовах, связанных с изменением портрета клиента, то это снижение эффективности традиционного скоринга. Классические модели, основанные на кредитной истории, могут не работать для новых категорий заемщиков (например, с нулевой историей или исключительно банковскими клиентами).
Важным моментом является ужесточение регулирования: ЦБ РФ активно реагирует на повышение спроса на микрокредиты, вводя новые запреты и лимиты (например, на долю займов с высоким ПДН), что заставляет МФО менять бизнес-модели.
Тенденции ближайшего будущего – дальнейшая сегментация и борьба за качественного клиента. В условиях ограничений со стороны ЦБ МФО будут стремиться к увеличению жизни клиента (LTV) и перекрестным продажам, а не к разовым высокодоходным сделкам.
МФО будут делиться на тех, кто работает с высокорискованными заемщиками (под высокий процент), и тех, кто будет конкурировать с банками за более качественных клиентов с низкорискованным профилем. Также будут развиваться МФО, специализирующиеся на кредитовании малого и среднего бизнеса. Важным моментом станет интеграция с экосистемами: микрокредиты станут частью финансовых и товарных экосистем (например, возможность взять заем прямо на маркетплейсе при покупке товара).
Будет ужесточаться конкуренция с банковскими МФО, поскольку банки, теряя доходность по кредитам, сами создают МФО для работы с рискованными сегментами. В будущем МФО встанут почти в один ряд с банками и их продукты будут похожи.
Число квартир[1] на этапе котлована в новостройках «старой» Москвы за год (с сентябрь 2024 года по сентябрь 2025 года) сократилось на 41%, подсчитали в аналитическом центре девелоперской компании STONE. Сейчас зафиксирован минимальный показатель с октября 2023 года.
По данным STONE, на первичном рынке «старой» Москвы представлено 39,7 тыс. квартир. За год показатель сократился на 14%. Особенно серьезно снизилось предложение в комплексах на начальном этапе строительства. Количество квартир на котловане снизилось на 41% – до 7 тыс. помещений. Последний раз аналогичный объем вариантов на старте реализации девелоперы предлагали в октябре 2023 года – 6,9 тыс. квартир.
В то же время число жилых лотов в корпусах на этапе монтажа этажей за прошедшие 12 месяцев выросло на 1,3% (до 21,2 тыс. квартир), на стадии отделки – сократилось на 23% (до 6,3 тыс. квартир), в готовых новостройках – стало меньше на 14% (до 4,9 тыс. квартир).
При этом средняя площадь предложений на котловане год к году выросла на 10% (до 63 кв. м). Это объясняется сокращением доли предложения массового сегмента, где средняя площадь, как правило, ниже. Стоимость вариантов на начальном этапе строительства сейчас составляет в среднем 45,1 млн руб., что на 17% больше, чем годом ранее.
«Значительное сокращение предложения на котловане, главным образом, связано с замедлением стартов девелоперских проектов в начале 2025 года, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Rise на этапе котлована). – В январе-августе текущего года открыты продажи в 20 жилых комплексах «старой» Москвы против 39 объектов за аналогичный период 2024 года. Именно проекты на котловане остаются самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения. В 95% случаев они выходят на рынок по более доступной цене, чем в новостройках на более высоких стадиях строительства и затем дорожают как по мере повышения готовности, так и в связи с исчерпанием предложения.
Особенно высокая капитализация со старта продаж до ввода в эксплуатацию наблюдается в камерных проектах с относительно небольшим объемом экспозиции. Например, в жилом комплексе класса бизнес+ STONE Rise запроектировано всего 545 квартир. Этот проект уже на этапе котлована пользуется большой популярностью у клиентов не только за счет приватности и привлекательных цен, но и благодаря эксклюзивным планировочным решениям с балконами и террасами, окнами в ванной, высоким потолкам, развитой инфраструктуре района. C учетом отложенного спроса на этапе бронирования и гибких условий рассрочки STONE Rise стал самым продаваемой новостройки «старой» Москвы в августе 2025 года. На текущий момент удалось реализовать около 40% объема предложения в проекте».
