22% — на столько обвалилось число разрешений на строительство жилья в России за первые пять месяцев 2025 года. Цифра, озвученная вице-премьером Маратом Хуснуллиным на ПМЭФ, звучит тревожно, хотя в правительстве предпочитают говорить не о кризисе, а о "трудностях". Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей, участвовавший в ключевой пленарной сессии с Президентом Владимиром Путиным, дал свою оценку: "Падение числа новых проектов — это прогноз дефицита жилья на 2028–2030 годы. А значит — неизбежного скачка цен. Единственный рычаг снижения стоимости — наращивание объемов, но инструментов для этого сейчас критически не хватает".
Главным тормозом для рынка Мороз называет падение доступности жилья: "Отмена массовой льготной ипотеки ударила по спросу. Результат — общая распроданность новостроек по стране держится на уровне 56%, и это не только региональный дисбаланс, а прямое следствие снижения покупательской способности. Людям просто сложнее купить квартиру".
На пленарной сессии с Президентом одним из ключевых трендов была обозначена цифровизация. Путин призвал ускорить внедрение цифрового рубля, что, по мнению Мороза, откроет новые возможности: "Массовый цифровой рубль может статьосновой для инновационных схем финансирования строительства, способных частично компенсировать высокие банковские ставки и дефицит "длинных денег". В частности, это актуально для проектов арендного жилья, развитие которых сейчас, как отметил Минстрой, практически на паузе".
Что ждет рынок?
Цены вверх: Прогноз Хуснуллина и НОСТРОЯ совпадает: дефицит предложения из-за сегодняшнего спада ввода подтолкнет стоимость "квадрата" в 2028-2030 гг.
Региональная поддержка: Правительство готовит точечные меры (субсидии ставок проектного финансирования жилых комплексов) для 37 регионов с распроданностью ниже 20% и населением до 100 тыс.
Цифровые сделки: стройка не исключение. Мороз подчеркивает: "Цифровизация — наш стратегический вектор. Необходимо задействовать все инструменты решения фундаментальной проблемы финансирования строительства и доступности жилья для населения, чтобы рост цен не остался доминирующим сюжетом на годы вперед".
Задача профессионального сообщества — максимально эффективно использовать существующие меры поддержки и потенциал цифровизации, включая цифровой рубль, для укрепления отрасли и решения жилищного вопроса в текущих экономических реалиях, — резюмирует эксперт.
На первый взгляд может показаться, что установка забора — дело несложное. Однако на практике всё не так просто: важны и правильный выбор материалов, и грамотный монтаж. От качества установки зависит не только внешний вид, но и срок службы конструкции. Именно поэтому многие предпочитают поручить эту задачу опытным специалистам. Фаворитами в Москве в этой области можно назвать компанию «Заборы для Вас».
«Заборы для Вас» уже много лет занимается установкой заборов для частных домов, дачных участков, коттеджей и садоводств в Москве и Московской области. За годы работы компания накопила богатый опыт и наладила сотрудничество с проверенными поставщиками, благодаря чему ежегодно реализует свыше 6 000 проектов!
Специалисты используют современные методы монтажа, независимо от типа ограждения — будь то профнастил, сетка-рабица или металлический штакетник. На все работы предоставляется фирменная гарантия сроком до двух лет.
В перечне услуг компании представлены практически все популярные виды заборов — от бюджетных деревянных до премиальных решений из металла и камня. Клиенты могут воспользоваться онлайн-конструктором или заказать индивидуальное 3D-моделирование будущего ограждения.
Кроме установки заборов, компания предлагает монтаж ворот (распашных и откатных), калиток, навесов, демонтаж старых конструкций и благоустройство территории. Все работы выполняются «под ключ» квалифицированной командой.
Всего в сегменте реализуется 75 проектов, в 33% из которых спроектированы оборудованные для резидентов пространства на крыше. На сегодняшний день самым популярным форматом на рынке являются индивидуальные эксплуатируемые кровли, доступ к котором есть только у покупателей пентхаусов на последних этажах. Такие предложения можно встретить в 21 проекте. А вот общественные крыши представлены только в 8 комплексах Москвы, практически все из которых являются низко- и среднеэтажными клубными проектами без панорамных видов.
Эксперты изучили элитные проекты с наличием эксплуатируемых кровель на первичном рынке (NF GROUP к элитному жилью относит два класса: делюкс и премиум). Также для сравнения рассмотрены ЖК бизнес-класса.
Так, на данный момент среди 75 реализуемых элитных новостроек эксплуатируемые кровли представлены лишь в трети проектов (25 шт.). При этом в большинстве случаев крыши отводятся под индивидуальное использование жителей лотов верхних этажей (21 проект или 28% от всех реализуемых элитных новостроек). Общественные пространства представлены всего лишь в 8 жилых комплексах (всего 11% от всех элитных проектов). В 4 элитных новостройках доступны оба варианта (5%).
Источник: NFGROUP
Как правило, индивидуальные кровли на рынке недвижимости представлены в пентхаусах. Открытое пространство на крыше обустраивается по предпочтениям владельцев. Чаще всего организовывается зона отдыха с установкой шезлонгов или мягкой мебели, небольшой сад, мини-кухня, иногда размещается джакузи, игровая зона для детей или спортивное, рабочее пространство на лето.
В элитных объектах общественная эксплуатируемая кровля в основном представляет собой лаунж-зону с местами для отдыха, зачастую облагороженное растениями, в некоторых случаях предусмотрена барбекю-зона или бар. На высокобюджетном рынке можно выделить несколько проектов, которые предлагают своим жителям лаунж-пространства на крышах.
Это Phantom, «Саввинская 27», «Дом с Атлантами», D'oro Mille, King & Sons и другие. Превалирующая часть этих проектов относятся к категории клубных и камерных домов, этажность которых не позволяет обеспечить высотные панорамные виды.
Уникальное наполнение крыши сейчас представлено в проекте «River Park Кутузовский», где на высоте 45-46 этажей для резидентов помимо смотровой площадки и лаунж-зоны предусмотрено размещение зоны барбекю, барной стойки, площадки для йоги, также появятся всесезонные беседки-иглу, джакузи и качели.
График: Элитные новостройки с общественной эксплуатируемой кровлей
Название
Класс
Наполнение эксплуатируемой кровли
Phantom
Делюкс
Лаунж-зона с открытым камином, бар
Саввинская 27
Делюкс
Лаунж-зона
Дом с Атлантами
Делюкс
Лаунж-зона
River Park Кутузовский
Премиум
Лаунж-зона, джакузи, площадка для йоги, всесезонные беседки-иглу,
барбекю-зона, барная стойка, качели
D'oro Mille
Премиум
Лаунж-зона, зона барбекю, сезонное джакузи
King & Sons
Премиум
Лаунж-зона, кинотеатр под открытым небом
Lumin
Премиум
Лаунж-зона
CULT*
Премиум
Лаунж-зона, зона барбекю
* Приостановка продаж
Источник: NF GROUP
«Общественная кровля — это стратегический актив для жилого комплекса, который не только увеличивает его привлекательность, но и создает пространство для создания и укрепления соседского комьюнити. Она способствует улучшению качества жизни за счет возможности для отдыха, досуга и социальных взаимодействий, что, в свою очередь, повышает ценность недвижимости и способствует высокому интересу к проекту. В нашем жилом комплексе предусмотрены оборудованные крыши в каждой из пяти башен, так как мы понимаем значимость таких пространств для резидентов и постарались создать, как можно больше качественных локаций для досуга внутри проекта», – рассказывает Мария Башаева, директор по продукту «Аеон Девелопмент».
Среди объектов бизнес-класса также найдутся примеры организации на крыше общественного пространства, например, проекты Hide, «Stories на Мосфильмовской», «Symphony 34», Upside Towers, MOD, SOUL, Famous, City Bay, ENITEO, SET и другие. Чаще всего на кровле размещаются просто смотровые площадки и лаунж-зоны. Несмотря на то, что на московском рынке жилой недвижимости эксплуатируемые крыши присущи преимущественно объектам элитного и бизнес-классов, такие примеры могут встречаться и в объектах комфорт-класса (например, «UNO.Головинские пруды», Verdi и др.).
Несопоставимо чаще девелоперы прибегают к созданию открытых общественных пространств не на кровлях жилых домов, а, например, на стилобатах или крышах лобби и отдельных инфраструктурных объектов, а также открытых террас на промежуточных этажах зданий.
«Сейчас девелоперы уделяют большое внимание организации востребованных общественных пространств. Их роль – создание комфортной среды проживания и даже чуть шире – комьюнити для жильцов. Все чаще эксплуатируемая кровля используется как место притяжения жителей, при этом нет набора обязательных элементов для ее наполнения, они трансформируются вместе с запросами покупателей. В целом, наличие уникальной внутренней инфраструктуры может быть дополнительным фактором при выборе жилья», – отмечает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
О рекордных инвестициях в высотную инфраструктуру заявил застройщик проекта – компания «Аеон Девелопмент». Такие сложные и дорогостоящие инициативы задают новые тренды в городской архитектуре и на рынке недвижимости, а также ставят столичные проекты в один ряд с лучшим международным опытом.
В жилых небоскребах River Park Кутузовский, строящихся в Дорогомилове – напротив Москвы-Сити, будет создано сразу пять эксплуатируемых террас на крышах на высоте 45-46 этажей от Архитектурного бюро Wowhause. Общий объем вложений в высотное благоустройство, без учета стоимости устройства инверсионных кровель и системы обслуживания фасадов, превысит 700 млн рублей. Работы по благоустройству включают финишную отделку с озеленением, установку малых архитектурных форм и оборудования.
«Более 700 млн рублей инвестиции в эксплуатируемые кровли является рекордным объемом для российского рынка. Тем более, что в России такого никто не реализовывал на крышах жилых высоток. Если же речь идет о небоскребах, то сложность возрастает кратно. Кровли высотных зданий заняты технологическим оборудованием на 90-95%, а нам удалось выделить 75% площадей для наших резидентов.
Более того, если вы не готовы предложить резидентам уникальную инфраструктуру и концепцию от именитого бюро, то лучше не предлагать ничего. Отмечу, что Москва уже догнала Дубай по объемам строительства жилых небоскребов: в обоих городах в стадии реализации находится по 6 млн кв. м недвижимости в высотках. Мы стремимся к тому, чтобы задавать мировые тренды не только в архитектурных и технологических решениях, но и в создании уникальной клубной инфраструктуры. Это связано с тем, что сейчас потребитель хочет видеть современные и инновационные решения, а не привычные для рынка недвижимости предложения. При разработке концепции лаундж-зоны мы уделили особое внимание инфраструктуре и создаем для наших жителей уникальную атмосферу на высоте 180 м», - рассказал Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».
Площадь скай–лаунж в башне Topaz превышает 500 кв. м, совокупная площадь всех пяти лаунж-зон составит около 2,7 тыс. кв. м. На впечатляющей высоте от земли девелопер спроектировал беспрецедентную инфраструктуру: всесезонные беседки иглу, джакузи, зону барбекю, смотровые площадки, зоны отдыха, пространства для занятий йогой, качели и барную стойку. На данный момент такое уникальное проектное решение не имеет аналогов не только на рынке Москвы, но и в России.
На кровлях RiverPark Кутузовский предусмотрены светопрозрачные ограждения из триплекса, благодаря которым открывается панорамный вид на всю Москву, а посетители почувствуют полную безопасность и защиту от ветра. Конструкция выполнена из стекла толщиной 24 мм. Высота ограждения составляет 4 м. Ширина стекла составляет 1,8 м, а вес каждого стекла – 379 кг. Вес одной стойки - 313 кг. По информации девелопера, только инвестиции в ограждения из триплекса составят 570 млн. рублей.
Стеклопакеты обладают нестандартными характеристиками: наружное стекло прозрачное с архитектурным напылением, а вместо второго внутреннего стекла установлен композитный материал, что создает визуальную объемность, обеспечивает плавный цветовой переход к фасадам. На углах здания предусмотрены моллированные стекла. Элементы ограждения, в силу архитектурных особенностей проекта, при производстве радиусно выгибают под воздействием высоких температур, а затем равномерно остужают под напором холодного воздуха.
В первой башне жилого комплекса – Topaz уже полностью завершены работы по монтажу: установлены стойки и прочные стеклянные ограждения высотой 4 метра.
На каждой башне будет установлен скрытый телескопический кран, который позволит производить оперативное обслуживание фасадов и замену стекол.
