Экспертный взгляд: директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко изучила, как девелопер DARS преобразует Уфу

фото: Экспертный взгляд: директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко изучила, как девелопер DARS преобразует Уфу

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в рамках проекта «Обзоры ЖК» посетила строящийся эко-район «Город Природы» от девелопера DARS — один из самых масштабных проектов на территории Республики Башкортостан, который с учетом объемов строительства станет по сути «Новой Уфой». Это лишь один из ЖК в рамках масштабного мониторинга: Светлана продолжит знакомить читателей с новостройками и посещать другие знаковые жилые комплексы девелопера в пяти городах присутствия, включая Ульяновск, Хабаровск, Волгоград и Москву.

Девелопер DARS работает на рынке с 2001 года, география строительства компании охватывает уже семь регионов, в том числе и Республику Башкортостан, где застройщик возводит новый жилой район площадью более 1 млн кв. м недвижимости. Это не только многоквартирные дома, но и индивидуальная жилая застройка, а также объекты социальной инфраструктуры.

Общая площадь освоения при реализации достигает 400 га, здесь появятся 100 многоквартирных домов комфорт-класса, три школы на 4 500 мест, четыре детских сада на 1 600 воспитанников и поликлиника. Реализуя проекты такого уровня, DARS вносит значительный вклад в изменение облика российских городов, делая их современнее и комфортнее для жизни.

DARS также взяла на себя обязательство по проектированию мостового соединения через реки Дема и Белая. Проект уже прошел государственную экспертизу, получено положительное решение. Мосты соединят центральную часть города через Нижегородку напрямую с западным обходом Уфы и новыми микрорайонами за Белой, что улучшит транспортную ситуацию не только ЖК, но и города в целом.

«Приятно, что девелоперы не ограничиваются небольшими “пятнами” застройки и инвестируют в создание целых новых районов внутри городов — это маркер зрелости рынка. Когда застройщик вкладывается в благоустройство большой территории, инженерию, строительство дорог рядом с жилым комплексом, он капитализирует не только свой проект, но и прилегающие территории. Именно такие проекты становятся катализатором устойчивого развития городов и преображают их облик», — прокомментировала Светлана Опрышко.

Подробный обзор ЖК доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 5,5 млн. уникальных посетителей и свыше 12,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Третий квартал «Клубного города на реке Primavera» растет быстрыми темпами: три корпуса Bellini находятся уже на уровне 12-14 этажей

В премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» продолжаются активные строительные работы в квартале Bellini. За последний месяц сразу три корпуса значительно продвинулись по высоте – ко двум из них прибавилось по три этажа, а один корпус вырос на четыре.

Квартал Bellini располагается на первой линии набережной Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево и демонстрирует высокую динамику строительства. Bellini является третьей очередью премиального жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera».

Строительство идет сразу по нескольким направлениям: на сегодняшний день полностью готов железобетонный каркас здания одного из семи корпусов. Параллельно активными темпами ведется кладка внешних стен на типовых этажах — архитектура будущего квартала обретает узнаваемые черты.

фото:  Третий квартал «Клубного города на реке Primavera» растет быстрыми темпами:  три корпуса Bellini находятся уже на уровне 12-14 этажей

В зоне подземного паркинга продолжаются работы по устройству пристенного дренажа и обратной засыпке вдоль наружных стен. Поскольку квартал располагается на первой линии Москвы-реки, этот этап необходим для защиты фундаментов от грунтовых вод.

«Мы наблюдаем устойчивую динамику работ в квартале Bellini: значительный рост этажности сразу в нескольких корпусах свидетельствует о планомерной реализации проекта и переходе к следующим этапам строительства. Более половины этажей трех корпусов уже возведены. Параллельное выполнение различных видов работ позволяет нам сохранять заданный график и обеспечивать высокое качество строительства», – прокомментировал Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» не ограничивается кварталом Bellini. В его структуру также входят квартал Rossini, введенный в эксплуатацию в 2024 году, а также квартал Vivaldi, где с февраля 2026 осуществляется выдача ключей собственникам.

Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое

С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. За тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты — примерно на 89%.

По данным аналитиков, на начало 2026-го средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тысяч кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за квадратный метр без НДС. За последние пять лет она росла в среднем на 14% в год. Ключевыми факторами, влияющими на стоимость, стали удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и усложнение логистики, вызвавшее рост транспортных издержек на поставку компонентов.

Быстрее всего за 2020–2025 годы повысились затраты на слаботочные инженерные системы — их стоимость увеличилась в 3,7 раза. Во многом это произошло из-за резкого роста цен на пластик — более чем на 100% в 2022 году. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Менее выраженный рост показали системы электроснабжения (+45%) и работы по подготовке строительной площадки.

Почти половина стоимости строительства склада (45%) приходится на основные конструкции здания. Ещё 18% составляют внутриплощадочные инженерные сети, чья доля за пять лет выросла более чем в 1,5 раза, до 11%. Ценовой тренд усилился из-за использования систем с импортной компонентной базой, на которые повлияли внешние ограничения.

Стоимость строительства мультитемпературного склада площадью до 30 тысяч кв.м в 2025 году оценивается в 89,7 тыс. руб. за квадратный метр, что на 26% дороже, чем возведение сухого. Здесь выше доля механических инженерных систем (16%) за счёт внедрения систем холодоснабжения и увлажнения/осушения, а также несколько выше доля внутренних стен и ворот. По оценке девелопера, за пять лет такие объекты подорожали примерно на 89%, то есть сопоставимо с сухими складами.

«Себестоимость строительства росла на фоне бурной динамики арендных ставок. В Московском регионе за последние пять лет они увеличивались в среднем на 24% в год после почти десятилетней стагнации. Существенную роль сыграла инфляция. В 2023–2024 годах рынок испытывал острый дефицит предложения, однако в 2025-м ситуация начала нормализовываться: доля свободных площадей выросла до 6,4%, а объём строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м (почти 5% рынка)», — прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Артём Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир»: «В 2026 году в сегменте built-to-suit арендные ставки, по оценке аналитиков, превысят 11 тыс. руб. за квадратный метр. Темпы роста стоимости строительства будут находиться в пределах инфляционного коридора для генподрядных работ, то есть увеличатся в среднем на 5%. При этом весной вероятное изменение правил перевода земель в промышленную категорию может увеличить себестоимость девелоперских проектов, и, как следствие, это скажется на себестоимости в сторону её увеличения».

В сегменте спекулятивных складов на фоне роста вакантности и коррекции ставок в конце 2025 – начале 2026 года средние ставки могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за квадратный метр в год. Но по мере оживления экономики и возможен новый всплеск спроса и пересмотр арендных ставок вверх, что с точки зрения условий делает нынешний период наиболее оптимальным время для старта проектов по расширению логистической инфраструктуры — именно начало 2026 года. На этот момент рынок сбалансирован по цене, а условия приобретения земельных участков привлекательны

_______________________________________________________________________________

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

О Группе компаний «Ориентир»

ГК «Ориентир» является комплексным девелопером полного цикла занимается проектированием, строительством и управлением объектами в области складской и индустриальной недвижимости. Эта девелоперская компания полного цикла была основана в 2012 году. Она специализируется на возведении крупных распределительных центров и комплексных мультитемпературных производственных объектов с основной географией деятельности в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Группа компаний удостоилась наград в премии Commercial Real Estate Awards, завоевав четыре победы в категории «Складской комплекс» и три победы в номинации «Сделка года». Также производственно-складской комплекс «Ориентир Север» получил звание «Лучший складской комплекс 2020» по версии Arendator Awards, а комплекс «Ориентир Запад» был признан лучшим логистическим комплексом по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости». ГК «Ориентир» является членом CRE League, объединяющей крупных игроков рынка коммерческой недвижимости России.

Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

  • Ввелось в эксплуатацию 48% офисов из ранее заявленных
  • Новое строительство выросло на 20%
  • 33% – доля свободных площадей в заявленных к вводу в 2026—2028 гг.

Москва, 20 февраля 2026 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам 2025 г. новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние десять лет. Тем не менее, из заявленных на начало 2025 г. 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввелось лишь 48%. Следует отметить, что 47% нового строительства — штаб-квартиры (SLAVA, Национальный космический центр, БЦ «Серебряный фонтан», Медиацентр НТВ, Технополис «Печатники»). Совокупная офисная площадь штаб-квартир составляет 334 тыс. кв. м.

В 2026 г. также ожидается смещение сроков ввода объектов, что во многом обусловлено стремлением девелоперов минимизировать риски. Тем не менее новое строительство останется на высоком уровне, что обусловлено выходом на завершающую стадию проектов, строительство которых было инициировано в начале 2020—х годов в условиях увеличения спроса.

Новое строительство офисной недвижимости классов Prime, A и B выросло на 20% в 2025 г. по сравнению с 2024 г. и составило 715 000 кв. м. В 2026 г. новое строительство классов Prime, A и B составит 625 тыс. кв. м, в 2027 г. – 740 тыс. кв. м, а в 2028 г. – 820 тыс. кв. м.

фото: Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

Доля свободных площадей офисной недвижимости в заявленных к вводу в 2026—2028 гг. объектах составит 33%. Из них 52% приходятся на предложение продажи, 26% — аренды и 22% на площади, одновременно предлагающиеся в аренду и продажу. В структуре заявленных к вводу площадей в 2026—2028 гг. превалирует класс А — 83% нового строительства. 40% из заявленных объектов до 2028 г., включительно, будут реализовываться жилыми* девелоперами.

фото: Новое строительство офисной недвижимости достигло максимального значения за последние 10 лет

Источник: Commonwealth Partnership

*Под «жилыми» подразумеваются девелоперы, изначально специализировавшиеся на проектах жилой недвижимости, но начавшие реализовать офисную недвижимость.

** Интенсивность цвета отражает уровень нового строительства. 1% нового строительства находится за чертами субагломераций Москвы.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

«  1 ...   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   ... 88  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика