На юге России меняется структура спроса на жильё: покупатели уходят от квартир к собственным домам. Что происходит на рынке и почему каркасные, СИП- и модульные технологии стали драйвером нового строительства — объясняет основатель компании «СИП Профстрой» Сергей Фёдоров.
Южный рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг. Если ещё два-три года назад основными инвестициями были студии у моря, то сейчас люди выбирают участок, двор, мангал — и никакого «соседа за стенкой». «Пик “курортной многоэтажки” прошёл… Спрос ушёл в ИЖС, и причём очень мощно», — отмечает эксперт. 
Новые технологии — новый стандарт качества
Строительный рынок ещё недавно страдал от стереотипов: долгие сроки, сырость, огнеопасность. Но технологии ушли далеко вперёд. По словам Сергея Фёдорова, каркасные дома сегодня собираются всего за 4–6 недель, а модульные — за 1–3 дня. Стены СИП-домов не перегреваются, экономя расходы на кондиционирование летом и отопление зимой.  Владельцы таких домов, построенных ещё в 2013–2015 годах в Анапе, Геленджике и Ростовской области, подтверждают: они отлично выдерживают и зимние морозы, и летний зной. 
Цена дома против цены квартиры: что выгоднее?
Главный аргумент в пользу ИЖС — экономика. В 2025 году каркасные и СИП-дома под чистовую отделку в Краснодарском крае стоят 60–80 тыс. руб./м², а модульные под ключ — 65–105 тыс. руб./м². Дом на 130–150 м² с землёй обойдётся в 8,5–12 млн рублей — меньше, чем двухкомнатная квартира в новых комплексах Краснодара. 
Ипотека поддерживает тренд
С ИЖС теперь активно работают крупнейшие банки: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ. Первоначальный взнос — от 20,1 %, можно использовать материнский капитал, ставки от 6 %. «Мы работаем со всеми видами ипотечных программ… Помогаем в заведении заявки и сопровождении сделки», — подчёркивает Фёдоров. 
Почему строить нужно именно сейчас?
Стройматериалы остаются доступными, земля в организованных коттеджных посёлках пока не взлетела в цене. «Через 2–3 года… цены на готовые дома и землю улетят. Кто заходит сейчас — экономит 3–5 млн и получает жильё уже к следующему сезону», — уверен эксперт. 
Индивидуальные дома становятся самым разумным и приятным решением для тех, кто мечтает о личном пространстве и климате, в котором хочется жить.
Сергей Фёдоров — основатель компании «СИП Профстрой», эксперт в сфере строительства индивидуальных домов на юге России, специализируется на каркасных, СИП- и модульных технологиях, участник и спикер профильных мероприятий строительной отрасли.
