Этот показатель более чем в 2 раза меньше показателя августа 2024 года (10 279 лотов). При этом на рынке отмечается активный рост в сегменте апартаментов. По итогам августа 2025 года их количество составило 1,7 тыс. лотов, что на 69% больше, чем годом ранее.
Эксперты CORE.XP также отмечают снижение спроса на курортную недвижимость Сочи. За 8 месяцев 2025 года на первичном рынке было заключено 830 ДДУ, что почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Снижение спроса обусловлено тем, что рынок перешел в режим ожидания: после понижения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% и прогнозов о ее дальнейшем падении до 16% у покупателей сформировался значительный отложенный спрос», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
За 8 месяцев 2025 года доля ипотеки в общей структуре сделок в сравнении год к году стала меньше на 39%. Это свидетельствует о том, что, несмотря на снижение ипотечных ставок, потенциальные покупатели в этом году стали чаще сталкиваться с отказами банков в выдаче ипотечных займов.
Несмотря на общее снижение спроса на рынке курортной недвижимости, он остается стабильным. Наибольшей популярностью у покупателей в 2025 года пользовались квартиры. Их доля в общем объеме сделок составила 52%, что на 9% выше показателя 2025 года. На апартаменты пришлись оставшиеся 48%. Однако, следует отметить, что в перспективе доля апартаментов будет увеличиваться за счет предложения гостиничных апартаментов под управлением отельных опреаторов.
Самым популярным форматом недвижимости у покупателей по типу комнатности стали 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%). На 2-комнатные лоты пришлось 19% сделок. Меньше всего проявляли интерес к 3-комнатным и 4-комнатным лотам — 8% и 1% соответственно.
«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир в новостройках благодаря снижению ставок, скидкам и гибким условиям.
В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.25г.). В результате был подготовлен августовский рейтинг по двум группам:
При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников и др. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Лидером исследования в августе стал Новикомбанк с ипотечной программой «Первичный рынок» по минимальной ставке для зарплатных клиентов от 19,3% и с первым взносом от 20,01%. В тройке лидеров — ипотечные программы на новостройки с первым взносом от 20% от Банка «Санкт-Петербург» (от 18,49%) и Челиднбанка (от 19 %, базовая — 22%). Далее в ТОП-10 в порядке убывания идут программы крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка ДОМ.РФ, Т-Банка, Совкомбанка, Сбербанка, Металлинвестбанка, Банка Уралсиб, Примсоцбанка.
На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа Банка Финсервис — ипотека «Акция! Жилая недвижимость» с первым взносом 15,1% и по ставке из расчёта ключевая ставка ЦБ плюс 3,75% (от 21,75%). На втором и третьем местах — ипотечные программы на первичное жильё с первым взносом 20% от Кузнецкбизнесбанка (от 22,7%) и Тимер Банка (от 20%). В десятку лидеров входят продукты значимых региональных игроков рынка: Банка «Оренбург», Банка Акцепт, Энергобанка, Владбизнесбанка, Генбанка, Нико-Банка, Банка «Аверс».
«После двух раундов снижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 18%, банки ожидают нового “шага” регулятора вниз и в сентябре сокращают проценты рыночной ипотеки на новостройки. За первую декаду их средний размер опустился до 21,73%. Однако этот уровень по-прежнему можно считать заградительным, ведь по нашим наблюдениям ипотека как способ купить квартиру работает пока ставки не превышают 12%. В результате мы видим, что спрос заёмщиков на рыночную первичку по-прежнему остается невысоким. В ипотечные сделки с новостройками идут преимущественно льготники. Как свидетельствуют июльские данные ЦБ, на выдачи по семейной госпрограмме пришлось 72% от всего объема оформленной ипотеки. Правда, благодаря снижению ставок немного оживился и рыночный сегмент, прибавив за июль 26,5% к результату июня. Но в целом банки выдали в рамках собственных программ (на новостройки и вторичку) лишь 58 млрд рублей, что в 4,4 раз меньше, чем по семейной ипотеке. Надо сказать, что помимо высоких ставок объем рыночных сделок растёт медленнее из-за того, что банки жёстче оценивают заявки заёмщиков, выполняя ограничения ЦБ. По нашим оценкам, к концу лета они одобряли лишь две из пяти заявок на ипотеку. В итоге мы видим, что из-за заградительных условий для жилищного кредитования онлайн-спрос потребителей за август снизился и к июлю, и к показателю прошлого года. Количество онлайн-запросов упало на 16% и 4% соответственно. Полагаем, что большинство потенциальных ипотечников пока отложили планы брать кредит, ожидая осенью увидеть более привлекательные ставки. Вместе с тем, за последний месяц лета ипотеку на “Выберу.ру” изучали свыше 1 млн пользователей, однако рыночными программами на новостройки интересовались лишь 10 тыс. из них. В сентябре на онлайн-витрине нашего финансового маркетплейса представлены 349 предложений ипотеки на первичном рынке от всех банков страны. Наиболее активно с начала осени ими интересуются пользователи из двух столиц, Ростова-на-Дону, Арзамаса, Стерлитамака, Воронежа, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Нижнего Новгорода, Оренбурга, Чебоксар, Тюмени, Калуги и Ярославля», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру»Ирина Андриевская.
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
Компания PIONEER приступила к благоустройству пешеходного бульвара, расположенного между очередями строительства премиального жилого квартала, который строится рядом с метро «Марьина Роща» на Полковой улице.
Променад протяженностью 155 метров украсят «фототочка», «световые» деревья и акцентные скамьи. Концепция благоустройства разработана бюро APEX, являющимся и автором архитектурного проекта PRIDE. Пешеходное пространство задумано как место притяжения жителей нового квартала и района в целом для тихого отдыха и работы. Здесь разместятся «зеленые» кабинеты – приватные уголки для работы с ноутбуком, огороженные кустарниками.
Для прогулочной аллеи выбран бионический стиль. Малые архитектурные формы будут выполнены из экологических материалов таких, как дерево и металл. На бульваре установят акцентные скамьи и табуреты, площадку со световыми конструкциями-«деревьями». Уравновесят современный ландшафтный дизайн и подчеркнут природность окружения деревянные настилы с клумбами, стойки с качелями и гамаками для отдыха. Для мощения пешеходных дорожек планируется применить каменную крошку, гальку и другие материалы, поддерживающие эко-тему.
Внимание к новому общественному пространству привлечет яркий арт-объект «Фототочка» – инсталляция в виде рамки телефона на каменном основании.
Компания PIONEER планирует высадить несколько сот кустарников и деревьев с разными периодами цветения: фруктовые деревья, белый дерен с красными ветвями, декоративные яблони. Многолетники в бело-сиреневой гамме планируется разместить на клумбах.
В настоящее время на бульваре проводятся работы по устройству песчано-щебеночного основания, укладке тротуарной плитки и почвы для озеленения.
Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. На первых этажах разместятся магазины, рестораны, кафе и сервисы. В состав жилого квартала войдет частный образовательный центр, включающий школу и детский сад.
Жители смогут воспользоваться подземным паркингом и индивидуальными кладовыми, а на первом этаже вскоре откроется привычная инфраструктура – объекты розничной торговли и сферы услуг.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: полы отделаны ламинатом, стены — обоями под покраску, потолки — натяжные с точечными светильниками. Санузлы и ванные комнаты облицованы плиткой и оснащены сантехническим оборудованием, есть места для установки электрического полотенцесушителя и стиральной машины. Типовая высота потолков в чистоте — 2,7 метров, а на последнем этаже — почти 3 метра. В каждой квартире предусмотрены датчики задымления и пожарная сигнализация
Интерьеры мест общего пользования выполнены в лаконичном стиле и создают представительную парадную зону для жильцов и гостей. Входная группа витражная, расположена на уровне земли. Рядом находится отдельное помещение для хранения колясок и велосипедов. Жители смогут отдохнуть в зоне отдыха или воспользоваться зоной буккроссинга. Украшением лобби стало декоративное панно с изображением леса, которое отсылает к дизайн-коду проекта «Лесные поляны». Безопасность на первом этаже обеспечивается системой видеонаблюдения.
На подземном уровне корпуса расположен паркинг на 209 машино-мест, который включает места с зарядкой для электромобилей. На минус первом этаже находятся индивидуальные кладовые площадью от 2,8 до 6,3 квадратных метров. Первый этаж отдан под коммерческую инфраструктуру: всего в корпусе предусмотрено 17 помещений площадью от 42,47 до 129,17 квадратных метров, где смогут разместиться как просторные супермаркеты, так и небольшие пункты выдачи заказов.
Внутренний двор закрыт для въезда автомобилей. Для досуга жителей созданы детские и спортивные площадки, площадка для пинг-понга и зоны для спокойного отдыха. Зонирование территории обеспечено продуманным озеленением: многолетние растения, лиственные деревья, кустарники и цветники. Помимо подземного паркинга, жители могут пользоваться парковкой на придомовой территории.
Жилой комплекс «Пригород Лесное» – крупнейший проект группы «Самолет», расположенный в 7 км от Москвы в районе Володарского шоссе. До метро «Домодедовская» – 15 минут на автомобиле, чтобы выехать на МКАД потребуется 12 минут. Жилой комплекс окружен природой: рядом находятся Коробовский и Богдановский леса, а также Большой Людовинский пруд. Для комфортной жизни предусмотрена развитая инфраструктура: три школы, пять детских садов, поликлиника для взрослых и детей, детские и спортивные площадки. Жизнь в ЖК насыщенная и интересная: каждую неделю в соседских центрах проводятся мастер-классы и занятия, на которые бесплатно может записаться любой житель.
