Рынок новостроек старой Москвы вошел в фазу управляемого дефицита

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за квартал на рынок вышло всего 49 корпусов в 7 проектах против 86 корпусов в 14 проектах годом ранее. В годовом выражении объем нового строительства сократился более чем вдвое.

Средневзвешенная цена предложения в границах «старой» Москвы достигла 712 238 руб. за кв. м (+20% год к году и +0,3% квартал к кварталу). В сделках средняя цена составила 559 638 руб. за кв. м (+5% год к году и +2% квартал к кварталу), при этом разрыв между витриной и фактической ценой сделки остается высоким — до 27%. Средняя площадь приобретаемого лота — 49,9 кв. м.

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, количество ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 58%, по сравнению со вторым кварталом — на 40%. Доля ипотеки увеличилась на 6 п.п. к обоим периодам. С января по сентябрь 2025 года на льготные программы приходилось 59% числа и 78% объема всех кредитов, 19% сделок оформлялось с использованием рассрочки.

Практически во всех округах Москвы наблюдается сокращение объемов экспозиции, в целом по рынку снижение составляет 12%. Лидерами по снижению год к году являются ЮЗАО (-45%), ЮВАО (-31%), СВАО (-28%), ВАО (-18%). В то же время небольшой прирост предложения наблюдается в ЗАО (+19%) и САО (+4%). На фоне этого начинается формирование отложенного спроса в локациях с сужением предложения и улучшенной транспортной доступностью, где покупательскую активность дополнительно подпитывают программы ипотеки и рассрочки.

Аналитики жилого направления CORE.XP назвали локальные кластеры спроса и «точки роста» на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы.

Восточный административный округ, где объем экспозиции снизился на 18%, демонстрирует структурный сдвиг в сторону «семейного» формата жилья при сокращении доступных лотов минимальной площади. Близость парковой зоны и насыщенная транспортная инфраструктура при демократичном уровне цен на фоне остальных округов Москвы делают округ привлекательным у покупателей. Новые точки роста — районы Богородское и Гольяново, где город активно инвестирует в транспортную и социальную инфраструктуру. В Богородском строится жилой комплекс бизнес-класса «НАЗАРÉ» от ГК «Мангазея», где лот площадью 21,5 кв. м можно приобрести за 21,3 млн рублей.

На юго-востоке Москвы сокращение экспозиции (-31%) происходит на фоне редевелопмента промышленных зон и выхода знаковых проектов в доступном бизнес-классе. В фокусе — Южнопортовый район, формирующий новый центр деловой активности и яркую точку притяжения в городе. Главное преимущество локации — будущая новая инфраструктура прогулочных и рекреационных зон и прямым выходом к Москве-реке в совокупности с новым современным архитектурным обликом района. Здесь реализуются жилые комплексы бизнес-класса «Адмирал» от застройщика «Галс‑Девелопмент», где квартиру площадью 29,4 кв. м можно купить за 15,3 млн руб. и Portland от девелопера FORMA, где лот площадью 24,3 кв. м предлагается за 16,4 млн руб.

Северо-восточный административный округ сочетает в себе баланс «вертикального города» и парковых коридоров. Здесь спрос концентрируется вокруг крупных рекреационных зон ВДНХ и Ботанического сада, что сопровождается ограниченным выходом новых проектов и существенным сокращением экспозиции (‑28%). Сейчас в округе идет строительство жилого комплекса премиум-класса «Союз» от ГК «Родина» (21,9 млн руб. за лот площадью 27,4 кв. м). В локации также расположен AFI Tower от AFI Development, стоимость квартир в готовом проекте начинается от 16,5 млн рублей.

Традиционно популярный у москвичей юго-запад города также испытывает существенный дефицит предложения. По итогам третьего квартала 2025 г. снижение объема экспозиции на первичном рынке составило 45% год к году. Спрос концентрируется вокруг района Обручевский, где формируется отложенный интерес покупателей. В районе идет строительство жилого комплекса класса бизнес+ Stone Grain от застройщика Stone, где студию площадью от 34 кв. м можно купить за 20,9 млн руб.

Таким образом, аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что на фоне сокращения объемов строительства и ограниченного выхода новых проектов на рынок «старой» Москвы выбор для покупателей уже сейчас существенно ограничен. Минимальные бюджеты в локациях востока и юго‑востока города пока еще начинаются от 9,81–12,13 млн руб. (ВАО) до 20,9 млн руб. (ЮЗАО), однако этот разрыв постепенно сокращается.

«Рынок “старой” Москвы вошел в фазу управляемого дефицита: при падении выхода новых корпусов более чем вдвое наиболее выраженный скрытый спрос мы наблюдаем в ВАО (Богородское, Гольяново), ЮВАО (Южнопортовый), СВАО (рядом с ВДНХ и Ботаническим садом) и ЮЗАО (Обручевский). Лидерами станут те проекты, которые тонко попадают в продуктовую матрицу локаций и формируют востребованную инфраструктуру уже на этапе первых очередей строительства. Рациональной стратегией покупателей будет фиксирование цены на этапе бронирования и использование комбинации ипотеки и рассрочки, доля которых в сделках сегодня стабильно высока», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

фото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

В знаменитом развлекательном комплексе Golden Palace проходила церемония награждения престижной премии «Рекорды рынка недвижимости», ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.

фото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

Партнеры премии: имидж-партнер – сеть салонов красоты «Облака studio», фото и видео парнер – «Studio K», партнер по разработке бренда – «Студия Frisk Fisk», меховой партнер – меховой дом Натальи Лакузо, партнер по вечернему образу – Topdress.

фото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

фото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

Уже традиционно церемонию награждения провела известная телеведущая и светская львица Ксения Собчак. После завершения официальной части церемонии гостей радовали любимые песни от группы «Иванушки International».

фото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клубафото: НАТАЛЬЯ ЛАКУЗО – партнер Московского Бизнес Клуба

Наталья Лакузо – успешная бизнес-леди, общественный деятель и эксперт в сфере международного сотрудничества. Ее деятельность включает:

  • Общественная позиция:

Официальный представитель Российско-Китайского Комитета дружбы, мира и развития, активно участвующая в укреплении двусторонних отношений между странами.

  • Инвестиционная деятельность:

Партнер фонда «Собиз Инвест», реализующего перспективные проекты и поддерживающего предпринимательские инициативы.

  • Экспертное сообщество:

Участник круглых столов и дискуссий в Общественной палате РФ, где обсуждаются ключевые вопросы экономики и международного партнерства.

  • Бизнес-направление:

Специализируется на сопровождении бизнеса, помогая компаниям выходить на рынки России, в том числе налаживать партнерские связи с Китаем.

Профессионализм, стратегическое мышление и глубокие знания в области международной экономики делают Наталью Лакузо востребованным экспертом в деловой среде.

Контактная информация:

Лакузо Наталья Сергеевна

Электронная почта: lakuzzo@mail.ru

Регтех в России и за рубежом: чему стоит учиться у международной практики — мнение Анны Игоревны Архангельской

Регуляторные технологии (RegTech) становятся обязательным элементом финансовой инфраструктуры во многих странах. Их задача — сделать взаимодействие бизнеса с регулятором предсказуемым и менее затратным, а контроль за финансовыми потоками — более эффективным. По словам Анны Архангельской, в России формируется своя экосистема решений, однако уровень зрелости заметно ниже, чем в Европе или Великобритании. Чтобы догнать и частично опередить международный рынок, важно понимать, какие практики стоит перенимать и адаптировать под отечественные реалии.

RegTech как ответ на усложнение нормативной среды

Финансовые компании и банки по всему миру сталкиваются с растущим давлением со стороны регуляторов. Объем требований увеличивается: к стандартам KYC добавляются запросы на ESG-отчетность, киберустойчивость, прозрачность алгоритмов. В таких условиях RegTech перестал быть опцией — это способ снизить операционные издержки и минимизировать человеческий фактор.

В международной практике RegTech-решения глубоко интегрированы в процессы. Автоматизированные платформы анализируют миллионы транзакций в реальном времени, выявляют подозрительные цепочки с помощью алгоритмов графового анализа, а искусственный интеллект помогает выявлять риски еще до того, как они становятся проблемой. Компании выигрывают не только во времени, но и в доверии клиентов и партнеров, которые понимают, что их данные защищены, а бизнес-процессы прозрачны.

В России этот тренд также заметен: спрос на цифровизацию комплаенса растет, но сами технологии пока внедряются точечно. Для многих компаний RegTech остается скорее экспериментом, чем частью операционной модели.

Международный опыт: регуляторные песочницы и SupTech

Одним из главных факторов успеха за рубежом стало активное участие самих регуляторов в развитии отрасли. Великобритания первой запустила механизм «регуляторных песочниц», где финтех-компании могут тестировать инновации под надзором FCA. Такой формат дает возможность бизнесу проверять идеи без риска санкций, а регулятору — получать доступ к новейшим технологиям и выстраивать с ними правила работы.

В Европе и Азии песочницы стали стандартной практикой: тестирование RegTech-решений проходит не в вакууме, а в диалоге между регулятором, банками и технологическими стартапами. Это ускоряет внедрение инноваций и формирует единые отраслевые стандарты.

Не менее важное направление — SupTech (Supervisory Technology). Это технологии, которые помогают самим надзорным органам быть эффективнее. Европейский банковский орган уже применяет SupTech для контроля AML-процессов и стресс-тестирования. В результате надзор стал более точным и менее затратным: анализ больших массивов данных позволяет выявлять слабые звенья в системе заранее, а не реагировать постфактум.

Российский контекст: драйверы и ограничения

В России Банк России активно экспериментирует с собственными SupTech-решениями: автоматизированным стресс-тестированием банков, анализом розничных кредитных портфелей, выявлением сетей связанных компаний. Эти проекты закладывают основу для масштабирования RegTech.

Однако развитие тормозят несколько факторов. Во-первых, сложность интеграции с существующими IT-ландшафтами: банковские системы нередко построены на устаревших архитектурах, что делает внедрение новых решений дорогим и длительным процессом.

Во-вторых, качество и доступность данных. Эффективность RegTech напрямую зависит от чистоты и стандартизованности информации. В России единые форматы пока не выработаны, что затрудняет обмен данными между участниками.

В-третьих, кадровый фактор. Для работы с RegTech требуются специалисты на стыке технологий, финансов и права. На Западе этому уделяют внимание на уровне образовательных программ и профессиональных сообществ. В России подготовка пока носит точечный характер, что сдерживает развитие рынка.

Чему стоит учиться у международной практики

Мировой опыт ясно показывает: развитие RegTech невозможно без институциональной поддержки и готовности рынка к кооперации. Для России это означает необходимость активнее развивать несколько направлений.

— Расширение песочниц и пилотных режимов. На международном рынке именно они позволили ускорить внедрение новых технологий и снизить риски. В России подобные механизмы пока применяются точечно, хотя могли бы стать катализатором для финтеха и страхового сектора.

— Единые стандарты и объяснимость решений. Международная практика показывает: компании и регуляторы выигрывают, когда алгоритмы прозрачны и проверяемы. Для России это особенно важно: доверие к цифровым решениям остается ограниченным, и только стандартизация поможет перейти от экспериментов к массовому внедрению.

— Развитие кадровой базы. В Европе и Азии формируются междисциплинарные программы, где юристы учат основы data science, а айтишники — комплаенс. Такой подход создает рынок специалистов, способных развивать RegTech экосистему. В России подобная подготовка носит фрагментарный характер, но именно она способна стать драйвером долгосрочного роста.

— Инвестиции в инфраструктуру и API-модели. Международный тренд — переход к платформенным решениям, которые встроены в процессы, а не навешиваются поверх устаревших систем. Для России это означает необходимость совместных инициатив банков, финтеха и регулятора по созданию единой среды для обмена данными.

— Фокус на ESG и цифровую отчетность. В ЕС RegTech уже используется для автоматизации отчетности по устойчивому развитию и мониторинга рисков в supply chain. Включение этих задач в повестку может дать России шанс развивать уникальные продукты для глобального рынка.

Если эти шаги будут сделаны, Россия получит шанс не только догнать международный рынок, но и предложить собственные инновации, учитывающие специфику локальной нормативной среды. В конечном счете это повысит устойчивость финансовой системы и снизит издержки бизнеса.

CORE.XP проведет вторую конференцию «СИЛА ЧЕТЫРЁХ» 12 февраля 2026 года

«СИЛА ЧЕТЫРЁХ» — ключевая профессиональная площадка для обсуждения трендов и реальности рынка недвижимости. Событие объединяет представителей государства, финансового сектора, девелоперов, инвесторов, архитекторов и лидеров бизнеса, чтобы определить направления развития отрасли и сформировать шаги к устойчивому росту.

В 2025 году конференция CORE.XP при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) собрала более 750 крупнейших игроков рынка недвижимости, включая первых лиц компаний, ответственных за принятие стратегических решений. Отзывы участников были исключительно положительными — мероприятие отметили, как одно из самых значимых и содержательных событий отрасли.

Именно поэтому в 2026 году CORE.XP принимает решение масштабировать конференцию. Следующее мероприятие соберет более 1 000 ключевых участников— представителей рынка недвижимости, финансовых институтов, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и органов государственной власти. Мероприятие также пройдет при поддержке РСПП.

На конференции будут обсуждаться основные векторы развития отрасли в 2026 году, а также формироваться запрос от крупнейших пользователей рынка — от бизнеса к государству и профессиональному сообществу.

«Конференция 2025 года стала ярким примером того, что диалог между участниками рынка необходим. Мы получили огромный отклик и запрос на развитие проекта, а также на возможность принять больше участников. В 2026 году мы выходим на новый уровень: расширяем формат, создаём пространство для партнёров и формируем новые инициативы, которые станут основой для будущих совместных проектов», отметил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

В 2026 году на площадке конференции будет представлена расширенная выставочная зона. Партнёры смогут презентовать свои достижения, инновационные решения и сервисы для девелоперов, а также продемонстрировать последние тенденции в области устойчивого строительства и цифровизации. Финансовые институты представят инвестиционные программы в сфере недвижимости, а технологические компании — инструменты, меняющие подход к управлению активами и строительными процессами.

Конференция продолжит традицию собирать главных людей отрасли для обмена идеями, формированию партнёрств и выработки решений, определяющих будущее рынка недвижимости.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 43  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика