К вопросу о снижении ставки по семейной ипотеке

Министерство финансов России рассматривает механизм снижения ставки по «Семейной ипотеке» с увеличениями числа детей в семье, заявил замминистра финансов Иван Чебесков на Московском финансовом форуме (МФФ).

«Мы сейчас эту работу ведем, понимаем, что есть запрос на то, чтобы семейная ипотека была более направлена на демографическое стимулирование, чтобы она была более адресной. <…> Одно из ключевых предложений — это различные ставки в зависимости от числа детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим числом детей, таким образом, предоставляя демографические стимулы», — отметил он.

«В частности, обсуждается возможность снижения процентной ставки по ипотечным кредитам до 4% для семей, в которых родился третий ребенок. Технологическая реализация подобной инициативы предполагает создание автоматизированной системы перерасчета процентной ставки. Предполагается интеграция информационных систем Социального фонда России и банковских учреждений, что позволит автоматически подтверждать факт рождения ребенка и производить перерасчет ставки без необходимости предоставления дополнительных документов со стороны заемщика. Подобный механизм позволит существенно снизить административную нагрузку на граждан и повысить привлекательность программы» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

Рынок автокредитования в России: анализ текущей ситуации и прогнозы

В сегменте автокредитования после периода высоких процентных ставок начинается их постепенное снижение – как для новых, так и для подержанных автомобилей. Андрей Залиш, начальник Управления развития продаж автокредитования ОТП Банка, объяснил, почему так происходит.

Большинство специальных кредитных программ автобрендов обеспечиваются субсидиями от производителей. В период высоких процентных ставок бюджеты на субсидирование существенно возросли. С началом их снижения некоторые бренды начали сокращать размеры субсидий, что способствовало сохранению действующих тарифов при сокращении издержек.

Вместе с тем, есть автопроизводители, которые пока еще сохраняют прежний уровень субсидий, что позволяет сделать предложение по покупке авто в кредит для клиентов еще более привлекательным. Что касается государственной программы льготного кредитования, то её механизм предполагает субсидирование не процентной ставки, а первоначального взноса заемщика, поэтому сама по себе государственная программа на среднюю ставку влияет только за счет общего эффекта снижения банковских ставок.

После периода пиковых значений процентных ставок при покупке авто с пробегом, наблюдается их снижение. Основным фактором является снижение ключевой ставки и, соответственно, удешевление стоимости фондирования для банков.

На рынке автокредитования наблюдается разброс процентов по займам в зависимости от сроков кредитования: чем больше период, тем выше процент. Разница между процентными ставками объясняется тем, что размер субсидии автопроизводителей, как правило, фиксирован и не зависит от времени возврата кредита. При займе на небольшой срок и высоком первоначальном взносе размер процентных платежей невелик, поэтому субсидия покрывает значительную часть ставки, позволяя банку предлагать крайне низкие тарифы вплоть до 0,01%.

Ставки по автокредитованию для автомобилей с пробегом, вероятно, продолжат снижаться в соответствии с динамикой ключевой ставки. Однако на них могут влиять также новые меры отраслевого регулирования, которые периодически вводятся. По новым автомобилям снижение ставок будет менее интенсивным, поскольку бюджеты субсидирования со стороны автопроизводителей планомерно сокращаются.

«Рынок автокредитования демонстрирует разнонаправленную динамику: если ставки по подержанным автомобилям постепенно снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ, то по новым автомобилям наблюдается более сдержанная тенденция к снижению из-за оптимизации бюджетов субсидирования производителями», – отметил Андрей Залиш, Начальник Управления развития продаж автокредитования ОТП Банка. – «Важно понимать, что привлекательность кредитных предложений зависит еще и от размера субсидии производителя. При этом государственная поддержка в первую очередь направлена на помощь с первоначальным взносом, а не на прямое снижение тарифа».

Ежедневный валютный обзор 22.09 УК «Альфа-Капитал»

На внебиржевом рынке в понедельник днем российский рубль перешел к разнонаправленным колебаниям после минорного утра. Доллар США снижается теперь на 0,23% до 83,18 руб. Евро растет на 0,51% до 98,19 руб. На Мосбирже китайский юань поднимается на 0,19% до 11,7220 руб.

В сентябре на курс рубля заметно влияла позиция ЦБ РФ по ключевой ставке и немного — геополитика. Эти факторы оказались разнесены по времени, поэтому у рынка было много возможностей отреагировать.

В будущем монетарная позиция, естественно, будет формировать траекторию движения рубля. Чем ниже ставка ЦБ, тем слабее будет рубль. В октябре ключевая ставка может снизиться еще на 100 базисных пунктов до 16% годовых.

Пока же поведение рубля будет определяться внутренней необходимостью в конкретном курсе, геополитикой и интересами банков. В октябре доллар может держаться в диапазоне 82-85 руб., евро — 98-102 руб.

Доллар США в понедельник пока останется в рамках 83-84 руб., евро — 98-99 руб., юань — около 11,70 руб.

Москва вошла в топ-10 городов мира с пиковыми ставками аренды на офисы

В нем было проанализировано 75 городов-миллионников мира. Согласно исследованию, в 21 городе ставка аренды на офисную недвижимость находится в фазе пикового роста. Так на сентябрь 2025 года, средневзвешенная ставка аренды офисов в столице России составила 30 592 руб. за кв. м в год, что обеспечило ей 10-е место в рейтинге. Это поставило Москву в один ряд с такими городами, как Стокгольм (66 160 руб./кв. м в год), Цюрих (32 977 руб./кв. м в год), Копенгаген (29 568 руб./кв. м в год) и др.

При этом абсолютным лидером по концентрации городов с пиковыми ставками аренды в офисах стала Европа: 15 из 21 городов с максимальными ставками расположены именно в этом регионе. В список вошли Женева (39 376 руб./кв. м/год), Брюссель (36 200 руб./кв. м/год), Люксембург (35 729 руб./кв. м/год), Эдинбург (34 095 руб./кв. м/год) и др.

В Северной Америке пика ставок аренды достигли Чикаго (43 929 руб./кв. м/год), Лос-Анджелес (41 694 руб./кв. м/год), Монреаль (31 749 руб./кв. м/год) и Мехико (21 193 руб./кв. м/год).

Среди 17 рассмотренных городов, расположенных в Азии, пика роста ставок на офисы достигло всего 2 города: Тайбэй (24 447 руб./кв. м/год) и Ханой (21 252 руб./кв. м/год). А бОльшая часть городов переживает фазу стремительного снижения.

«  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика