Нефть сорта Brent в понедельник снижается до $67,79 за баррель (-0,18%). Поддержку ценам ограничивает слабая реакция рынка на последние статистические данные по запасам нефти в США: они упали на 6 млн баррелей за предыдущую неделю отчетности, но этого оказалось недостаточно, чтобы переломить общий фон с осторожностью и осмотрительностью.
Ситуация осложняется сохраняющимися рисками для российской нефтяной инфраструктуры. Участники рынка закладывают вероятность новых перебоев в поставках, что смещает баланс в сторону повышенной премии за риск.
В то же время ожидания скорого снижения процентных ставок в США работают в пользу нефтяных котировок, так как более мягкая денежная политика может поддержать спрос. Здесь все еще слишком много проблемных мест и особенностей, но курс в целом понятен.
На газовом рынке Европы цены отступили от недавнего роста и снизились к $400 за тысячу кубометров. При текущем уровне предложения энергорынок остается сбалансированным: ветровая и солнечная генерация активна, спрос сезонно умеренный. Это позволяет стабилизировать котировки после серии повышений.
Дмитрий Скрябин, портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал»
По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%. Ипотечный рынок показал околонулевую динамику. Июнь закрепил негативный тренд: количество регистраций ДДУ оказалось на 48% ниже, чем в том же месяце прошлого года.
В июне 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 48% меньше, чем в июне 2024 года, когда было зафиксировано 10,5 тыс. ДДУ. Тем не менее относительно мая 2025 года (5,0 тыс. ДДУ) наблюдался небольшой рост на 8%.
По итогам первого полугодия 2025 года общее число зарегистрированных ДДУ составило 37,7 тыс. Это на 16% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 45,0 тыс. сделок. Такая отрицательная динамика обусловлена резким спадом активности во втором квартале (–37% к прошлому году), который перечеркнул позитивные результаты первого квартала (+16% к прошлому году).
«Небольшое восстановление спроса на рынке строящегося жилья в июне – это ожидаемое явление, которое во многом объясняется сезонным фактором, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – После затяжных майских праздников покупатели вернулись к решению квартирного вопроса. Можно предположить, что в течение летних месяцев спрос стабилизируется на текущих уровнях. Основная интрига нас ждет осенью. Если Центральный Банк, как ожидается, пойдет на заметное снижение ключевой ставки, это может запустить механизм отложенного спроса. На рынок начнут возвращаться покупатели, которые занимали выжидательную позицию в период дорогой ипотеки. Это, в свою очередь, способно привести к ускорению роста цен на качественные и ликвидные проекты».
На ипотечном рынке в июне 2025 года продолжился спад активности. Было зарегистрировано 8,6 тыс. кредитных сделок, что на 13% меньше, чем в июне 2024 года (9,9 тыс. соглашений). Относительно мая 2025 года (9,2 тыс. сделок) спрос сократился на 6%. Снижение активности второй месяц подряд отражает адаптацию рынка к высоким процентным ставкам.
Вместе с тем по итогам первого полугодия 2025 года ипотечный рынок продемонстрировал относительную стабильность. Всего за шесть месяцев было заключено 58,5 тыс. ипотечных договоров, что на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года (57,8 тыс.). Положительная динамика была обеспечена в основном за счет высокой активности в первом квартале (прирост на 9% к прошлому году), тогда как во втором квартале уже наблюдалось снижение спроса на 5%.
«Тенденция к сокращению ипотечных сделок, которую мы наблюдаем, вероятнее всего, сохранится и в ближайшие месяцы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Действия ЦБ по снижению ключевой ставки пока не привели к принципиальному удешевлению кредитов для конечного потребителя, а значит, ипотека остается дорогой. Тем не менее, в большей степени дорогая ипотека сказалась на проектах стандартного и комфорт-классов. В более высокобюджетных новостройках, начиная от бизнес-класса, покупатели переориентировались на программы беспроцентной рассрочки от застройщиков, позволяющие приобрести недвижимость на выгодных условиях. Такие программы и ранее пользовались популярностью у клиентов, которые не хотели одномоментно вносить большие суммы на приобретение недвижимости. Удорожание ипотеки не сказалось кардинально на продажах в таких проектах. Мы по-прежнему фиксируем концентрацию спроса в новостройках с уникальными характеристиками и расположением, где клиенты готовы платить за качество и будущую капитализацию. Например, в нашем комплексе бизнес-класса Emotion в районе «Большого Сити» мы отмечаем стабильный интерес со стороны покупателей».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июне 2025 года было зарегистрировано 9,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 14% меньше, чем в июне 2024 года, когда было зафиксировано 11,3 тыс. сделок. При этом относительно мая 2025 года (8,8 тыс. соглашений) спрос вырос на 12%, что говорит о частичном восстановлении активности после праздничного затишья в мае.
По итогам первого полугодия 2025 года общее число сделок купли-продажи составило 63,9 тыс., что на 3% меньше показателя за аналогичный период 2024 года (66,0 тыс.). Снижение по итогам полугодия обусловлено резким спадом активности во втором квартале (-16% к прошлому году), который нивелировал позитивные результаты первого квартала (тогда рост составил 12%).
Сейчас самое подходящее время для реализации мечты о собственном доме – и вот почему:
·строительный сезон находится в самом разгаре, что позволяет начать работы немедленно и завершить строительство в оптимальные сроки. При этом стоимость строительных материалов летом традиционно ниже, чем в предновогодний период;
·рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост спроса на строительство индивидуального дома. По данным исследования ДОМ.РФ и ведущих аналитиков рынка недвижимости: «Спрос на частные дома вырос на 30% за 2024 год, также 72% покупателей отмечают экологичность и близость к природе, уединение как главные преимущества частного жилья».
Программа доступна для:
·Семейных граждан РФ до 36 лет
·Одиноких родителей до 36 лет с ребенком
·Работников государственных образовательных учреждений
·Сотрудников государственных медицинских учреждений
Требования:
·Российское гражданство
·Возраст от 21 до 80 лет (для сотрудников медицинский/образовательных учреждении)
·Стаж работы на текущем месте не менее 3 месяцев
Примсоцбанк создает все условия для того, чтобы строительство дома было максимально прозрачным и выгодным для клиентов.
Оформить заявку на получение кредита и узнать подробности вы можете на официальном сайте, в офисах Примсоцбанка, либо по телефону единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02. Звонок бесплатный.
В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. Снижение активности связано как с традиционными майскими праздниками, так и с выжидательной позицией покупателей в преддверии снижения ключевой ставки. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 42%, а на рынке готового жилья – на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.
В мае 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило почти 5 тыс., что на 42% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 8,7 тыс. ДДУ. Относительно апреля 2025 года (6,6 тыс. ДДУ) число соглашений также сократилось на 25%. Столь резкое падение может быть связано как с большим количеством праздничных дней в мае, так и с общей неопределенностью на ипотечном рынке.
На ипотечном рынке в мае 2025 года также наблюдался спад активности. Было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, что на 12% меньше, чем в мае 2024 года (10,5 тыс. соглашений). Относительно апреля 2025 года, когда было заключено 11,6 тыс. ипотечных договоров, спрос сократился на 20%. Снижение ипотечной активности во многом объясняется фактором майских праздников.
«Майское сокращение ипотечных сделок – это не просто реакция на ставки или сезонность, мы наблюдаем более глубокий тренд: ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели дорогого жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%. Клиенты предпочитают вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков. Например, в нашем проекте "Ривер Парк Коломенское" доля рассрочки превышает среднерыночную. Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в мае 2025 года также зафиксировано заметное охлаждение спроса. Было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 23% меньше, чем в мае 2024 года, когда было зафиксировано 11,4 тыс. сделок. Относительно апреля 2025 года спрос сократился также на 23%. Такое резкое снижение активности, синхронное с другими сегментами рынка, объясняется как сезонным фактором майских праздников, так и общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.
«Общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными. В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках. Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру. Для требовательных клиентов это ключевое преимущество, которое перевешивает любые сомнения».
«Ключевая характеристика рынка новостроек Москвы сегодня – высокая волатильность, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот. Майское падение спроса, с одной стороны, объясняется сезонным фактором – длинные каникулы традиционно замедляют бизнес-процессы. Но с другой, мы можем наблюдать и более глубокую причину – исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года. Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека. Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».
