Tag: итоги

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов (-5% за квартал, +11% за год) в 234 проектах, где 46,0 тыс. – квартиры (-5% за квартал, +10% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+7% за квартал, +31% за год).

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта.

Мытищи лидируют по объему предложения с долей 15% (+1 п.п. за квартал). При этом в большинстве других крупных округов цены выросли, тогда как в самих Мытищах и Домодедово зафиксировано снижение – до 206,6 тыс. руб./кв. м (-1%) и 163,9 тыс. руб./кв. м (-4%) соответственно. Это падение объясняется структурными изменениями, в частности, стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения на этапе котлована (14,8%, +1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей (45,3%, +0,3 п.п.). В корпусах на этапе отделки доля сократилась (21%, -1,7 п.п.).

В распределении предложения по типологии отмечается рост доли однушек (45,7%, +1,5 п.п. за квартал) при сокращении доли студий (20,5%, -0,4 п.п.), двухкомнатных (25,8%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (7,5%, -0,2 п.п.) форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (57,1%, +5,9 п.п. за квартал) на фоне вымывания форматов с чистовой отделкой (26,8%, -3 п.п.) и с отделкой white box (16,1%, -2,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 204 610 руб. (+4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 204 020 руб. за кв. м (+4% за квартал, +8% за год), апартаментов – 227 010 руб. за кв. м (+4% за квартал, +19% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в III квартале 2025 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,1 млн руб.;

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– «Sunterra» (Балашиха): квартира площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год). В сентябре было зарегистрировано максимальное число сделок (3,9 тыс. ДДУ), минимальное – в июле (3,5 тыс. ДДУ).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье стабильно растет, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Новостройки в Московской области стоят в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. При этом транспортная доступность Подмосковья постоянно повышается. Например, сейчас создаются новые платные трассы и транспортные хабы рядом с МЦД на территории Одинцовского района. В связи с этим все больше клиентов отдают предпочтение более доступному, экологичному и активно развивающемуся Подмосковью. Тем более, теперь клиентам здесь доступно премиальное многоквартирное жилье. Так в состав природного семейного кластера «МЫС», помимо клубных домов, коттеджей и таунхаусов, входят всесезонный парк площадью 17 га, дворец спорта, государственная школа и два детских сада».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (без изменений за квартал, -8 п.п. за год).

Среди округов по объему спроса равномерно лидируют Ленинской г.о. (16%, без изменений за квартал) и Красногорск (16%, -2 п.п.), на третьем месте – Мытищи (14%, -1 п.п.).

«Мытищи сегодня лидируют по объему предложения на рынке новостроек Подмосковья с показателем 7,2 тыс. лотов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Новые проекты здесь не стартовали с декабря 2024 года. Однако девелоперы существующих комплексов выводят квартиры в продажу постепенно, что позволяет избежать дефицита. В то же время не происходит и затоваривания, так как местный первичный рынок традиционно отличается повышенным спросом. Наряду с Ленинским округом и Красногорском, Мытищи являются наиболее активно развивающим районом Московской области. Существенные инвестиции властей и бизнеса в местную инфраструктуру повышают привлекательность жилого фонда.

При этом Мытищи опережают другие районы по числу проектов КРТ. А именно такие комплексы с насыщенной социальной инфраструктурой максимально подходят для семейных клиентов – главной целевой аудитории подмосковного рынка новостроек. Например, жилой комплекс «Катуар» пользуется популярностью как за счет грамотных планировочных решений, так и благодаря наличию детского сада, школы, медицинского и торгового центра в составе проекта. А близость ЖК к Москве и соседство с ж/д станцией ощутимо упрощают жителям путь в столицу».

Основные тенденции

«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в Москве: объём предложения составляет 47,5 тыс. лотов, снизившись на 5% за квартал (+11% за год), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– В структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов с чистовой отделкой: за квартал показатель снизился на 3 п.п., до 26,8% – данный формат пользуется высокой популярностью среди покупателей.

За квартал спрос вырос на 14% и составил 10,9 тыс. ДДУ, что на 20% превышает показатели годичной давности. На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения за снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. Из них 1,8 тыс. – квартиры (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -36% за год). Объем предложения в элитном сегменте сократился (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в делюкс-классе показатель практически не изменился (0,66 тыс. лотов, +1%).

В III квартале 2025 года рынок пополнили 3 новых проекта, в одном из них ведется бронирование.

Среди районов по объёму экспозиции лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов). При этом в Хамовниках предлагаются объекты с максимальной средней ценой – 2,8 млн руб. за кв. м.

В элитном классе не произошло значительных изменений, но в годовом периоде на фоне сокращения вывода на рынок новых проектов сохраняется тенденция к сокращению предложения на котловане (33,8%, +0,7 п.п. за квартал, -14,4 п.п. за год).

В делюкс-классе максимальная доля предложения реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей (54,3%, -7,6 п.п. за квартал)

В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений. В элитном классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п.п. за квартал) как и в делюкс-классе (41,7%, -3 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 1,92 млн руб. за кв. м (+4% за квартал, +17% за год), делюкс-класса – 3,15 млн руб. за кв. м (-4% за квартал, +17% за год).

Рейтинг самых доступных лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года:

– D’oro Mille: апартамент площадью 34,4 кв. м. за 30,8 млн руб.;

– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м. за 35,9 млн руб.;

– «Долгоруковская 25»: апартамент площадью 38,7 кв. м. за 44,1 млн руб.

Рейтинг самых дорогостоящих лотов высокобюджетного сегмента в III квартале 2025 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м. за 4 млрд руб.;

– Nicole: пентхаус площадью 500,5 кв. м. за 3 млрд руб.;

– Luzhniki Collection: пентхаус площадью 501 кв. м. за 2,8 млрд руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).

Наибольшая покупательская активность зафиксирована в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров долевого участия стали: «Бадаевский» (104 ДДУ) в Дорогомилово, проект Luzhniki Collection (90 ДДУ) в Хамовниках и «Татарская 35» (62 ДДУ) в Замоскворечье.

Основные тенденции

«В III квартале количество сделок (в шт.) снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% в квадратных метрах. В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки.

Высокобюджетный сегмент демонстрирует годовой рост цен – до 2,37 млн руб. за кв. м (+0,3% за квартал, +18% за год), что превышает уровень инфляции. Наряду с общей экономической ситуацией, на ценовую динамику влияют структурные факторы:

• Увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;
• Рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.

При этом высокобюджетная недвижимость сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».

[1] Без учета закрытого предложения

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 9% (-5% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, -5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -2% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-13% за квартал, -46% за год).

Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте – ЗАО (1,0 тыс. лотов)

На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, -7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).

В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, -1,2 п.п. за квартал)

Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, -2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box – 20,9% рынка (+1,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 руб. (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 818 320 руб. за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов – 920 050 руб. за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Deco Residence (Даниловский, ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м. за 18,8 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (Беговой, САО): апартамент площадью 35,8 кв. м. за 24,0 млн руб.;

– Chkalov (Басманный, ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м. за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир премиум-класса в III квартале 2025 года:

– Tate (Марьина Роща, СВАО): квартира площадью 29,6 кв. м. за 13,9 млн руб.;

– Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м. за 15,9 млн руб.;

– JOIS (Хорошево-Мневники, СЗАО): квартира площадью 22,7 кв. м. за 16,2 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, -1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное – в августе (377 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, -3 п.п. за год).

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ)[1] и «Родина Парк» (95 ДДУ).

Основные тенденции

«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу – до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики.

На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».

[1] Корпуса премиум-класса

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения за квартал снизился на 8% (-1% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Было заключено 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,6 тыс. лотов (-8% за квартал, -1% за год) в 143 проектах. Из них 18,7 тыс. – квартиры (-8% за квартал, +1% за год) и 2,9 тыс. – апартаменты (-7% за квартал, -12% за год).

В III квартале 2025 года стартовало два новых проекта бизнес-класса, а также открытые продажи в проекте STONE Rise, в котором ранее велось бронирование.

Среди округов по объему предложения лидируют ЮАО (4,0 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и СЗАО (3,4 тыс. лотов).

Из-за снижения числа новых проектов доля квартир на котловане продолжает сокращаться и по итогам квартала составила 17,2% (-0,8 п.п. за квартал). Наибольшая доля предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии возведения нижних этажей (39,3%, -0,5 п.п.). За квартал доля предложения в сданных корпусах сократилась на 3,4 п.п. и составила 11,8%.

В распределении предложения по типологии за квартал сократилась доля предложения студий (11,9%, -2,7 п.п. за квартал), а доля однокомнатных (38,7%, +0,6 п.п.) и двухкомнатных (33,7%, +0,7 п.п.) форматов выросла. В распределении экспозиции по диапазонам площади доля лотов до 30 кв. м по итогам III квартала составила 8% (-7 п.п. за квартал), что подтверждает тенденцию к сокращению малометражных форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (69,0%, +1,1 п.п. за квартал) и сокращению предложения форматов с чистовой отделкой (7,6%, -0,1 п.п.) и отделкой white box (23,4%, -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 522 810 руб. за кв. м (+5% за квартал, +8% за год), апартаментов – 411 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +3% за год).

Если кварталом ранее доля предложений стоимостью до 15 млн руб. составила 35%, то за квартал доля таких предложений сократилась на 27 п.п. и составила 8%.

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в III квартале 2025 года:

– «Клубный дом Рублево» (Кунцево, ЗАО): апартамент площадью 24,7 кв. м за 8,5 млн руб.;

– DIUS (Аэропорт, САО): апартамент площадью 25,51 кв. м. за 8,5 млн руб.;

– «Мираполис» (Северный, СВАО): апартамент площадью 20,9 кв. м. за 8,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в III квартале 2025 года:

– Stellar City (Можайский, ЗАО): квартира площадью 29,3 кв. м. за 8,4 млн руб.;

– Wave (Москворечье-Сабурово, ЮАО): квартира площадью 19,9 кв. м. за 9,8 млн руб.;

– «Родина Переделкино» (Ново-Переделкино, ЗАО): квартира площадью 24,7 кв. м. за 10,0 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (2 509 ДДУ), а минимальное – в июле (1 954 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 48% (+4 п.п. за квартал, -2% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%.

Если в предыдущем квартале по доле сделок лидировал ЮАО, то в III квартале максимальное число сделок зафиксировано в СЗАО (20%), на втором месте ЮАО (19%), а на третьем – ЗАО (16%). По числу сделок в сегменте лидируют Shagal (570 ДДУ), City Bay (368 ДДУ) и STONE Rise (239 ДДУ).

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса в III квартале остался на уровне аналогичного периода прошлого года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом запуск новых проектов замедлился – за квартал рынок пополнили всего два проекта.

Квартальный спрос достиг 6,7 тыс. ДДУ, что на 42% выше показателя предыдущего квартала и на 19% больше, чем годом ранее. Такая динамика обусловлена как выводом новых корпусов в востребованных проектах (Shagal, SET, Остров, Символ), так и снижением ключевой ставки в III квартале, сформировавшим у покупателей ожидания нисходящего тренда и дальнейшего смягчения кредитной политики. Снижение ставки также стимулирует перевод части сбережений населения с банковских вкладов в недвижимость.

Рост покупательской активности оказал влияние и на структуру предложения: за квартал доля предложения в ценовом сегменте до 15 млн рублей сократилась на 27 п.п. и составила 8%».