цены – Эра Интернет Пиара

Названа цена самого дорогого машино-места в Москве

Posted on 04.10.202506.10.2025

Whitewill: в Москве продают машино-место за 53 млн рублей

Самое дорогое машино-место в Москве выставлено на продажу за 53 млн рублей, его стоимость сопоставима с бюджетом покупки квартиры бизнес-класса. Сообщает ТАСС со ссылкой на аналитиков агентства недвижимости Whitewill.

Машино-место расположено на минус первом этаже жилого комплекса недалеко от Кремля. Оно объединяет парковочное пространство площадью 18,9 кв. м и два келлера площадью 6,2 и 9,2 кв. м, что позволяет использовать площадку не только для автомобиля, но и для дополнительного хранения.

В тройку лидеров также вошли машино-место с сопоставимой площадью в том же проекте за 45,8 млн руб., а также машино-место площадью 24,8 кв. м за 44,1 млн рублей в другом столичном ЖК.

Стоимость машино-места в первую очередь формируется из уровня проекта и его расположения, прокомментировала ТАСС топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина. “На цену также влияют площадь, технические характеристики и коэффициент обеспеченности парковкой: чем меньше мест предусмотрено в доме, тем выше их ценность. При этом такие объекты покупаются не ради статуса, а ради удобства – для владельцев премиальных квартир наличие одного или нескольких парковочных мест становится практической необходимостью. Наиболее востребованы машино-места средней ценовой категории: они быстро находят покупателей, особенно в условиях сокращающегося количества парковочных мест в новых проектах”, – пояснила собеседница агентства.

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы

Posted on 16.09.202516.09.2025

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%. Таким образом, подмосковные новостройки становятся все более доступными относительно вариантов в Новой Москве.

По данным ГК «Основа», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области в сентябре 2025 года составляет 199,5 тыс. руб. За год показатель вырос на 6,5%. В то же время в новостройках Новой Москвы квадратный метр сегодня обойдется в среднем в 276,1 тыс. руб. За прошедшие 12 месяцев первичная недвижимость в ТиНАО подорожала на 12,8%. Следовательно, сегодня новостройки в Новой Москве на 38,4% дороже, чем в Подмосковье. Годом ранее разрыв составлял 28,5%, то есть был почти на 10 процентных пунктов меньше.

Также существенно отличается порог входа на первичный рынок двух рассматриваемых макролокаций Московского региона. Минимальный бюджет покупки в новостройках Подмосковья сегодня составляет 2,8 млн руб. (за вариант площадью 20,3 кв. м), тогда как в Новой Москве – 4,9 млн руб. (за лот площадью 19,5 кв. м). То есть разница в ценах между наиболее доступными вариантами первичного жилья здесь достигла 75%. На сэкономленные средства можно приобрести машино-место и выполнить чистовую отделку.

«Текущая конъюнктура позволяет рассчитывать на выгодное приобретение квартиры именно в Московской области, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «Гоголь парк» и «Малиново» в Подмосковье). – Темпы роста цен в регионе замедлились в связи с ужесточением условий жилищного кредитования, а также относительно медленной переориентацией на рассрочки в сегменте комфорт-класса, который превалирует в Подмосковье. Однако местный рынок уже адаптировался к новым экономическим реалиям, а ключевая ставка постепенно снижается. Таким образом при покупке первичное жилье в Подмосковье сегодня, клиенты, получат не только хорошую экономию, но и значительную капитализацию.

Тем более, по социально-экономическому развитию Московская область все больше приближается к Новой Москве, по ряду параметров уже обгоняя ее. В Подмосковье открываются станции метро, МЦК, МЦД, строятся современные транспортные развязки и социальные объекты. Все это положительно влияет на ликвидность жилья. Это позволяет предположить, что ценовой разрыв между регионами может постепенно сокращаться. При этом девелоперы активно участвуют в развитии региона. Например, наша компания в рамках реализации ЖК «Гоголь парк» (Люберцы) в этом году построила и открыла для детей двери детского сада, создала большой плейхаб с детскими и спортивными площадками, включая крытые и всесезонные».

За 3 года стоимость «квадрата» в небоскребах выросла на 40%

Posted on 29.08.202529.08.2025

В старых границах Москвы за три года средняя стоимость жилья в небоскребах (высота от 100 м и от 30 этажей) увеличилась почти на 40% и достигла в среднем 500 тыс. рублей за квадратный метр с учетом декларируемых скидок, отмечают аналитики PIONEER.

В начале 2000-х годов в городском ландшафте появились первые современные высотные здания выше 30 этажей. Знаковым примером стал комплекс «Москва-Сити». В 2003 году жилой комплекс «Триумф-Палас» достиг высоты 264 метра со шпилем, став на тот момент самым высоким зданием в Европе.

За последние десятилетия высотное строительство претерпело значительные изменения. На первичном рынке Москвы в ее старых границах в настоящее время возводится 101 проект, в состав которых входит 210 зданий от 30 этажей. По данным PIONEER, текущее предложение на 12% превышает показатель трехлетней давности (188 корпусов).

Строительство небоскребов распределено неравномерно по районам. В центре города их наименьшее количество (около 30), что обусловлено ограничениями по высотности застройки. Наибольшая концентрация высотных объектов приходится на Западный (20%), Южный и Северный округа (по 15%). Среди районов лидируют, Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, а также Даниловский.

Цены в высотных новостройках варьируются от минимальных в среднем от 283 тыс. рублей за кв. м (Новые Черемушки) до максимальных в центре города – в среднем около 800 тыс. рублей за «квадрат» (Пресненский район). На юго-западе и востоке столицы, где меньше всего возводится высоток, средняя цена составляет 430 и 400 тыс. руб./кв. м соответственно. Средний бюджет покупки в таких проектах в городе достигает 27 млн рублей, отмечают аналитики PIONEER.

«Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра наблюдается в ЦАО (+76%) за счет перехода к премиальным проектам. Южный округ демонстрирует положительную динамику благодаря комплексному развитию. В частности, наш проект ¬– небоскребы HIGH LIFE в Даниловском районе – стал лидером продаж в высокобюджетном сегменте в 1 квартале 2025 года, где было реализовано почти 9,5 тыс. кв. м жилья», – рассказала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Новостройки бизнес-класса Крыма дорожают вдвое быстрее рынка массового сегмента

Posted on 29.08.202529.08.2025

Рынок новостроек в Крыму продолжает расти. По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 38% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно активное удорожание отмечено в южных прибрежных локациях и в сегменте бизнес-класса – об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Macon.

Согласно аналитике, максимальный рост зафиксирован в Ялте (+52%), Алуште (+36%), Евпатории и Саках (+21%). Средняя цена «квадрата» в Ялте достигла 321 тыс. руб., в Алуште – 324 тыс. руб., а в Евпатории и Саках 169 тыс. руб. Бизнес- и элитный сегмент прибавил 42% – с 219 тыс. до 311 тыс. руб. Подъем зафиксирован также в стандартном (+18%) и комфорт-классе (+20%).

Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина отмечает, что на рынок недвижимости в Крыму влияют сразу несколько факторов: ограниченное предложение (многие объекты продаются еще на стадии строительства), рост себестоимости, активное развитие инфраструктуры, снижение геополитических рисков и расширение мер государственной поддержки.

“Особенно высоким спросом пользуется недвижимость в летний период, когда поток туристов достигает своего пика. Во время отпуска многие задумываются о покупке жилья в Крыму, особенно учитывая неопределенность в других сферах экономики, – подчеркивает Виктория Анохина. – Покупатели чаще выбирают высококачественные объекты: просторные квартиры с видами на море, комфортабельные апартаменты, недвижимость бизнес-класса, обеспечивающую стабильную прибыль от вложений”.

Эксперты Macon отмечают, что ключевыми драйверами роста остаются прибрежные города, где спрос опережает темпы ввода нового предложения.