Цены на новостройки столицы выросли на 20%

Эксперт по инвестициям в недвижимость Наталья Глазкова проанализировала динамику цен на новостройки столицы.

В феврале 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы достигла отметки в 376,4 тыс. руб.

За год — с февраля 2023 года по февраль 2024 года — средняя цена за 1 кв. м. в новостройках столицы увеличилась на 19,44%. В абсолютных цифрах рост составил 61,2 тыс. руб. Так, в начале прошлого года средний квадрат оценивался в 315,1 тыс. руб.

Динамика цен на новостройки за последний год стала одной из самых высоких за последние годы. Так, предыдущий рекорд был установлен в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года, когда цены выросли на 21,35% или на 56,5 тыс. руб.

В целом с февраля 2019 года по февраль 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 83,43% или на 171,2 тыс. руб.

«Рынок недвижимости Москвы по-прежнему привлекателен для инвесторов благодаря высокому спросу и устойчивым ценам на аренду, несмотря на высокий порог входа и интенсивную конкуренцию. Инвесторы, стремящиеся к продаже, должны предлагать цены, конкурентоспособные с рыночными, чтобы успешно совершать сделки. Однако сравнение предложений из различных регионов и наличие партнёрских связей по всей России и за её пределами могут открыть ещё более привлекательные возможности за пределами российской столицы, где соотношение цены и доходности объектов может быть более выгодным», — отметила инвестор в недвижимость Наталья Глазкова.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса. Основной объем предложения сконцентрирован в ЦАО (40,2%) и ЗАО (33,6%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных квартирах составляет 836,7 тыс. руб. при средней стоимости лота 85 млн руб.

Наиболее дорогой объект на первичном рынке премиальной недвижимости в Москве — пентхаус по стоимости 1,3 млрд руб. Квартира находится в жилом комплексе в Раменках на улице Мосфильмовская на территории киностудии. Лот расположен на последнем 14-м этаже и является наиболее крупногабаритным в проекте: площадь пентхауса составляет 661 кв. м. Объект реализуется с отделкой и кухней. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 г.

Второе место в рейтинге дорогих лотов занимает двухуровневая квартира в пентхаусе во введенном премиальном проекте в Пресненском районе рядом с Красногвардейскими прудами и парком Декабрьского восстания. Квартира расположена на последних 20-м и 21-м этажах. Площадь объекта — 460,1 кв. м. Лот реализуется с отделкой white-box. Стоимость пентхауса составляет 903 млн руб.

В Таганском районе недалеко от Серебрянической набережной по стоимости 732,2 млн руб. в экспозиции представлен пентхаус без отделки. Квартира занимает весь восьмой этаж введенной в эксплуатацию новостройки. Площадь объекта составляет 458,3 кв. м.

На четвертом месте в рейтинге пятикомнатная квартира евроформата на 16-м этаже премиум-проекта, расположенного рядом с Лужнецкой набережной в районе Хамовники. Лот реализуется без отделки. Площадь квартиры — 174 кв. м. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2026 г. Приобрести квартиру можно по стоимости 349,8 млн руб.

Замыкает топ-5 самых дорогих премиальных квартир трехкомнатный лот евроформата на 16-м этаже восемнадцатиэтажного корпуса новостройки, находящейся в районе Дорогомилово на Кутузовском проспекте. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 г. Площадь объекта — 169,8 кв. м, отделка не предусмотрена. Окна квартиры выходят на Москву Сити, а на территории проекта находится историческое здание пивоваренного завода IXX в. Бюджет покупки составляет 241,1 млн руб.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке»

Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. В то же время бытует и мнение, что не всегда сделка с такой недвижимостью оказывается прибыльной, а покупатель рискует вместе с новой квартирой столкнуться с обременениями или же переносом срока получения новой квартиры. О том, чего можно ожидать, покупая квартиру в доме под снос, и, как сделать приобретение лота под реновацию максимально выгодным, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как и с любой другой недвижимостью, первое, на что стоит обратить внимание при поиске дома под снос, — локация. Особенно внимание на это нужно обратить покупателям, выбирающим объект в Новой Москве, так как, если в границах «старой» Москвы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новой — ограничений по локации нет, и переселить здесь могут в любую часть округа.

Второй фактор — дата сноса. На сегодняшний день запланировано три волны реновации: первая — с 2020 по 2024 гг., вторая — с 2025 по 2028 гг., третья — с 2029 по 2032 гг. Очевидно, что, чем ближе снос, тем меньше предложение, а значит и выше стоимость. Однако, как показывает практика, многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими, и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок, поэтому не всегда стоит отдавать предпочтение лотам I волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах находится в диапазоне от 10 до 15 млн руб.  и в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не попадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не только год сноса, но и локация объекта. Например, в Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от станции метро «Хорошево», можно за 12,5 млн руб. В той же локации вторичный лот площадью 30 кв. м в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседнего метро «Полежаевская» обойдется в 10,8 млн руб. То есть разница в районе составляет 13,6%.

Частично восполнить стоимость лота до момента сноса дома, поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в среднем составляет от 40 до 80 тыс. руб., поэтому даже если снос запланирован на наиболее поздний срок, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать только квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Следующий важный момент — проверка объекта.

«Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это обычная «вторичка‎‎» со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье под снос, необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторенние люди, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет ли юридических пороков в документах и других обременений», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата, от трехкомнатных квартир евроформата и более. Наибольший объем предложения таких лотов приходится на пять районов Москвы и составляет долю 29% или 2,3 тыс. квартир.

Максимальное число проектов с семейным форматом лотов представлено в Очаково-Матвеевском (491 шт.), Метрогородке (453 шт.), Западном Дегунино (442 шт.), Люблино (441 шт.) и Южнопортовом (434 шт.). Диапазоны площадей семейных квартир в данных локациях начинаются от 44,1 кв. м и доходят до 138,9 кв. м.

Так, в районах Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино квартиру семейного формата можно найти в семи жилых комплексах. В районе Метрогородок – в четырех жилых комплексах, в Люблино – в трех проектах и в Южнопортовом – в двух.

Минимальная стоимость квартиры семейного формата в комфорт-классе в данных локациях начинается от 12,3 млн руб., максимальная цена составляет 45,8 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Наибольший выбор квартир семейного формата обеспечивают спальные районы Москвы, где у застройщиков есть возможность вести комплексную застройку, включая возведение собственных объектов инфраструктуры с детскими садами и школами. При этом непосредственно в самих спальных районах сосредоточен необходимый набор инфраструктуры формата «у дома» — это и торговая инфраструктура, и социально-бытовая, и образовательная (детские кружки, секции) и развлекательная».

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11  »
Яндекс.Метрика level: 4