Дефицитный лот: офисы от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения

При этом такой формат остается максимально востребованным компаниями, которым необходим офис для размещения штаб-квартиры. В спросе такие блоки занимают 18%.

Согласно данным CORE.XP, по состоянию на сентябрь 2025 года для покупки было доступно 3,9 млн кв. м офисных площадей классов Prime, A и В +. Из этого объема в существующих объектах экспонируется около 455 тыс. кв. м, еще 895 тыс. – в бизнес-центрах с вводом в эксплуатацию в 2025 – 2027 годах и основная часть – 2,5 млн кв. м (или 65% объема) заявлена в новых объектах, которые могут выйти на рынок в 2028 – 2030 гг.

В проектах, реализуемых блоками и этажами, сейчас доступно около 1,9 тыс. помещений (во всех классах, которые сейчас в продаже, и без учета зданий, которые на данный момент предлагаются к покупке целиком). При этом 90% из них составляют офисы площадью до 500 кв. м, тогда как на помещения размером от 1 до 3 тыс. кв. м приходится только 6% предложения в штуках и 35% в квадратных метрах (191 тыс. кв. м). Данный формат площадей является дефицитным и быстро вымывается с рынка.

В структуре спроса за январь – сентябрь 2025 года на блоки до 500 кв. м пришлось 20% (99 тыс. кв. м) от общего объема сделок за период, на диапазон от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м пришлось 18% сделок купли-продажи в метрах (81 тыс. кв. м). Данный показатель для крупных лотов является высоким, учитывая бюджет покупки.

Как добавляют эксперты, основной объем сделок за период был сформирован за счет покупки зданий целиком, что по сути является отдельным типом транзакций. В числе примеров – покупка РВБ проекта Легион I, сделка компании Лукойл с AFI2B и приобретение Т-Банк здания Телеграфа.

«Девелоперы предлагают офисы в небольшую нарезку – до 500 кв. м, так как стремятся прилечь инвесторов с меньшими бюджетами, в том числе непрофессиональных игроков. Деление этажа на лоты позволяет повышать стоимость квадратного метра и при этом существенно снизить бюджет покупки, расширяя покупательскую аудиторию», – комментирует Ирина Хорошилова, Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В высококачественных объектах, расположенных в престижных деловых коридорах, на данный момент не хватает предложения офисов от 1 тыс. кв. м, которые могли бы использоваться для размещения штаб-квартиры, а также являться инвестиционным активом. В числе доступных к покупке вариантов – деловой центр VALTRI в Белорусском бизнес-кластере, БЦ Rublevo Business Park (Tower B), Stone Ходынка 2, OPUS, AHEAD, ONE, PORTA, MIND.

«На этапе старта проекта VALTRI мы выводили в продажу по половине этажа, то есть по 600 кв. м. Мы допускали, что даже такая нарезка может оказаться для потенциальных резидентов крупной, так как минимальный чек за лот был на уровне 350 млн рублей. Но на практике мы получаем запросы только на площади от одного этажа – примерно 1200 кв. м, и более – 3 – 4 этажа. По итогам первых пяти месяцев реализации мы продали порядка 35% объема, который был выведен на старте продаж в апреле 2025 года: заключили сделки с крупнейшими компаниями, в том числе, из нефтегазового и IT сектора. Более того, у нас есть запросы на экспонируемые площади в текущей реализации. Мы рассчитываем, что до конца этого года будет заключена сделка еще на 2400 кв. м минимум. Интересанты, главным образом, ищут офис для размещения собственной штаб-квартиры. Но они учитывают, что при необходимости смогут быстро сдать площади в аренду и получать высокий доход. Таким образом, мы полностью пересмотрели модель с нарезкой площадей», – комментирует Владислав Степанов, основатель, генеральный директор ESVE Group.

Формат покупки офисов этажами остается привлекательным для инвесторов, но при условии, что проект имеет достаточно короткий срок ввода в эксплуатацию и в ближайшей перспективе начнет окупаться. Также на рынке активна категория крупных конечных пользователей, которые ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стадию готовности объекта. Такие компании покупают площади к моменту завершения строительства по максимальной цене, стремясь быстро заехать в уже готовый объект с реализованной концепцией.

По прогнозам аналитиков, дефицит лотов от 1 тыс. кв. м на продажу будет сохраняться, что обусловлено корректировкой сроков ввода новых объектов в эксплуатацию, нехваткой ликвидных проектов и желанием собственников привлечь инвесторов за счет более мелкой нарезки.

«585 Золотой» открыл миниатюрный ювелирный магазин на экспозиции «Гранд Макет Россия»

Сеть «585 Золотой» стала первой ювелирной компанией, представленной на самом большом в России и втором по величине макете в мире — национальном шоу-музее «Гранд Макет Россия». На масштабной экспозиции площадью более 800 кв. метров, созданной с высокой детализацией и интерактивными элементами, впервые появилась полноценная миниатюрная копия магазина «585 Золотой» с обновленным логотипом бренда.

Особенностью экспозиции стали динамичные видеоролики коллекции «Драгоценная Россия», которые транслируются на диджитал-колоннах, а также имиджевые баннеры на зданиях Москва-Сити и других ключевых архитектурных объектах. Так бренд вписался в современный городской ландшафт в миниатюре.

Еще одним элементом интеграции стал небольшой, но символичный сюжет — миниатюрная сценка с предложением руки и сердца, где молодой человек преподносит кольцо своей избраннице. Специалисты «Гранд Макета» уделили особое внимание деталям, добавили на ладонь человечка маленькую сияющую частицу, которая символизирует блеск золота.

Все ключевые сюжеты расположены в районе Здания биржи в Санкт-Петербурге — исторического центра. Это органично сочетается с идеей сохранения культурного наследия и отражения современности.

Так «585 Золотой» не только усиливает свое присутствие в культурном и городском пространстве, подчеркивает свое позиционирование и происхождение, но и становится частью уникального проекта, который объединяет историю, архитектуру и современные технологии.

фото: «585 Золотой» открыл миниатюрный ювелирный магазин на экспозиции «Гранд Макет Россия»

Электронные компоненты и радиодетали: невидимые архитекторы цифровой эпохи

фото:

В сердце любого технологического устройства, от детской игрушки до марсохода, бьется свой собственный пульс. Его создают не программные алгоритмы, а физические сущности — электронные компоненты. Эти миниатюрные «органы» формируют циркуляционную систему современной цивилизации, где вместо крови течет ток, а команды передаются импульсами. Понимание их роли — это ключ к deciphering кода окружающего нас технологического ландшафта. Данная статья — это исследовательское путешествие в мир этих фундаментальных элементов, раскрывающее их сущность, многообразие и поистине безграничные области применения.

Фундаментальные кирпичики: Деконструкция электронного устройства

Чтобы осознать масштаб влияния радиодеталей, необходимо взглянуть на них не как на абстрактные обозначения на схеме, а как на функциональные единицы с четкой задачей.

  1. Резисторы: Скульпторы электрического потока. Их миссия — активное сопротивление. Они не просто ограничивают ток; они целенаправленно формируют его, создавая необходимые перепады напряжения в разных участках цепи. Можно провести аналогию с системой шлюзов и каналов: резистор — это сужение русла, которое позволяет поднять «уровень воды» (напряжения) в нужном месте. Прецизионные резисторы, обладающие мизерным допуском, выступают в роли эталонов в измерительных приборах, в то время как их мощные собратья превращают избыточную электрическую энергию в тепло, как, например, в нагревательных элементах или системах торможения электропоездов.
  2. Конденсаторы: Стратегические резервы и буферы памяти. Эти компоненты — кинетические накопители. В их электрическом поле концентрируется энергия, которая может быть мгновенно высвобождена. В аналоговых схемах они работают как частотные фильтры, пропуская одни сигналы и блокируя другие. В цифровых системах они становятся локальными хранилищами энергии, предотвращая «просадки» питания у процессоров при резком скачке нагрузки. А в тандеме с катушкой индуктивности они образуют резонансный контур — сердце любого радиопередатчика или приемника, способное выделять или генерировать колебания строго определенной частоты.
  3. Диоды: Интеллектуальные клапаны одностороннего действия. Их принцип работы основан на создании потенциального барьера. Они не просто механически блокируют обратный ток; они создают для него непреодолимую в обычных условиях «горку». Особняком стоят полупроводниковые лазерные диоды, преобразующие ток в когерентное световое излучение, которое является основой волоконно-оптической связи и лазерных указок. Фотодиоды, напротив, выполняют обратную работу: они «видят» свет и преобразуют его в электрический сигнал, как в матрицах цифровых камер или датчиках освещенности.
  4. Транзисторы: Универсальные солдаты и короли логики. Это не просто усилители или ключи. Это элементарные вычислительные модули. Биполярный транзистор управляется током, а полевой (MOSFET) — напряжением, что делает последние идеальными для создания сверхплотных компоновок в микропроцессорах. Миллиарды MOSFET-транзисторов, работая в режиме микроскопических реле, образуют логические вентили. Их комбинации рождают триггеры, регистры, а затем и всю арифметико-логическую структуру современного компьютера. В силовой электронике мощные транзисторы выступают в роли высокоскоростных рубильников, с широтно-импульсной модуляцией (ШИМ) управляя скоростью двигателей и эффективностью импульсных блоков питания.
  5. Микросхемы: Электронные мегаполисы. Интегральная схема — это не просто набор элементов на подложке. Это сложнейшая иерархическая экосистема. На физическом уровне — транзисторы. На логическом — вентили. На архитектурном — ядра, кэш-память, контроллеры ввода-вывода. Специализированные заказные интегральные схемы (ASIC) создаются для одной задачи, например, майнинга криптовалют, достигая максимальной эффективности. П programmable логические интегральные схемы (ПЛИС), напротив, представляют собой «чистый лист», архитектуру которого можно перепрограммировать под новые задачи уже после производства.

Панорама применения: От желудка смартфона до нейросетей и дальнего космоса

Сферы использования компонентов давно вышли за рамки классической радиоэлектроники, став критической инфраструктурой для новых отраслей.

1. Энергетика нового поколения.

«Умные» сети (Smart Grid) и системы альтернативной энергетики немыслимы без силовой электроники. Мощные IGBT-транзисторы и тиристоры в инверторах преобразуют постоянный ток от солнечных панелей в переменный для подачи в общую сеть. Высокоточные шунты (резисторы с малым сопротивлением) и измерительные микросхемы ведут мониторинг потоков энергии. В системах хранения энергии (гигантских аккумуляторных массивах) сложные системы балансировки на основе микроконтроллеров следят за состоянием каждой ячейки, обеспечивая безопасность и долговечность.

2. Бионика и интерфейсы «мозг-компьютер».

Передовая медицина переходит к созданию симбиоза между электроникой и биологическими тканями. Нейрочипы, имплантируемые в мозг, содержат массивы сверхмалых электродов и усилители сигнала на микроскопических транзисторах, способные улавливать и декодировать сигналы нейронов. Это открывает путь к управлению протезами силой мысли и лечению нейродегенеративных заболеваний. Датчики в имплантируемых кардиомониторах используют специализированные аналогово-цифровые преобразователи (АЦП) для непрерывного контроля сердечного ритма.

3. Автономный транспорт и робототехника.

Лидары беспилотных автомобилей — это сложнейшие электронно-оптические системы. Они содержат лазерные диоды, испускающие короткие импульсы, и высокочувствительные фотоприемники, фиксирующие их отражение. Время пролета импульса вычисляется высокоскоростными процессорами сигналов (ЦПС), построенными на основе специализированных логических элементов. В робото-манипуляторах энкодеры (датчики положения) на основе магниторезистивных элементов или оптических пар преобразуют физическое движение в цифровые импульсы, позволяя контроллеру с микросоменностью знать точное положение каждого «сустава».

4. Квантовые вычисления.

Это новая frontier для электронных компонентов. Сверхпроводящие кубиты, являющиеся сердцем квантовых компьютеров, требуют для своей работы криогенных температур, создаваемых сложнейшими холодильными установками. Управляются они же с помощью высокочастотных импульсов, генерируемых классическими СВЧ-генераторами на транзисторах Армстронга и формируемых цифро-аналоговыми преобразователями (ЦАП) с невероятной точностью. Здесь классическая электроника служит проводником в мир квантовой механики.

Философия выбора: Синтез надёжности, эффективности и инновации

Грамотный подбор компонентов в современном мире — это многокритериальная оптимизационная задача, выходящая далеко за рамки соответствия номиналу.

  1. Системный подход и побочные эффекты. Инженер должен мыслить не отдельными деталями, а их взаимодействием. Высокоскоростной цифровой сигнал может создавать электромагнитные помехи, подавляемые с помощью ферритовых колец (катушек индуктивности). Паразитные ёмкости между дорожками на печатной плате могут влиять на работу высокочастотных цепей, что требует предварительного моделирования.
  2. Экономика жизненного цикла. Выбор смещается от сиюминутной дешевизны к общей стоимости владения. Компонент с более высоким КПД (например, силовой MOSFET с меньшим сопротивлением в открытом состоянии) стоит дороже, но снижает затраты на электропитание и охлаждение на протяжении всего срока службы устройства.
  3. Упреждающая стратегия и логистика. Проектирование устройства, основанного на уникальном компоненте от единственного поставщика, — огромный риск. Современный инженер обязан учитывать наличие альтернатив на рынке, долгосрочные планы производителей по выпуску детали и надёжность цепочек поставок.
  4. Программируемая материя. Будущее за компонентами, чьи свойства можно динамически менять. Уже существуют цифровые потенциометры (программируемые резисторы), управляемые по шине, и ПЛИС, чья «аппаратная» логика перенастраивается прошивкой. Это стирает грань между железом и программным обеспечением, открывая путь к созданию адаптивных, самоконфигурирующихся систем.

Эпилог: От микромира к макровоздействию

Электронные компоненты и радиодетали — это больше, чем просто основа электроники. Это материальное воплощение человеческой логики, перенесенной в мир silicon и металла. Их эволюция от громоздких ламп к наноразмерным транзисторам определила траекторию technological progress всего человечества. Сегодня, проектируя новую микросхему или выбирая конденсатор для устройства, инженер неявно участвует в формировании будущего — будь то создание искусственного интеллекта, освоение других планет или лечение ранее неизлечимых болезней. Эти невидимые архитекторы продолжают строить наш мир, и их тихая, размеренная работа в глубинах устройств является самым громким симфоническим произведением современности.

Пилотный проект «Цифровой ID» в мессенджере Max

Мессенджер Max запустил пилотный проект «Цифровой ID» – это цифровой аналог бумажных документов, призванный создавать удобство и безопасность при идентификации граждан. Нововведение доступно пользователям старше 18 лет и позволяет подтверждать личные данные, такие как возраст, статус студента или многодетного родителя, посредством динамического QR-кода, который обновляется каждые 30 секунд. Для создания «Цифрового ID» необходимо обновить приложения Max и Госуслуги, пройти процедуру подтверждения личности с помощью биометрии или заграна, а также сделать селфи для верификации, сообщает Информационное агентство ТАСС.

В пресс-службе разработчики подчеркнули, что «безопасность достигается тем, что код действует только на одном устройстве, скриншоты блокируются, а доступ к информации защищён биометрической аутентификацией». Это обеспечивает защиту данных и снижает риски мошенничества, делится источник.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия, что внедрение цифровых удостоверений – важный шаг к развитию безопасной и удобной системы цифровой идентификации, которая может значительно упростить доступ к государственным и коммерческим услугам.

«  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   ... 55  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика