Tag: сделка

CORE.XP зафиксировала переломный год на офисном рынке: спрос смещается за МКАД, растут крупные сделки

Posted on

Москва, 1 декабря 2025 года — CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.

Спрос: объём сделок снизился, но сегмент покупки укрепился

По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом:

  • Сделки аренды — 785 тыс. кв. м (–35% г/г).
  • Сделки купли-продажи — 617 тыс. кв. м (–30% г/г)

При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:

  • Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
  • За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

А спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Вакансия выросла впервые после 2022 года

Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м).

Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов:

  • В новых офисах появилось 142 тыс. кв. м предложений (аренда + продажа).
  • 2/3 свободных помещений — в децентрализованных районах.

Наиболее доступные типы лотов:

  • 76% предложений — помещения до 1 000 кв. м.
  • 48% — помещения без отделки.

Прогноз CORE.XP: в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

Новое строительство — рекорд за 11 лет

Уходящий год стал периодом строительного скачка. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году — максимальный показатель за 11 лет.

Из этого объема:

  • 295 тыс. кв. м уже доступны на рынке,
  • еще 375 тыс. кв. м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025–2026 гг.

42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Прогноз CORE.XP: ввод в 2026 году составит 904 тыс. кв. м (–8% к 2025 г.).

Строительный цикл поддерживает масштабная городская политика.

До 2030 года в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов (CORE.XP оценивает реалистичный объём — 5,6 млн кв. м).

Пик активности прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

Цены на офисы — рост будет умеренным

Стоимость строительства и отделки росла в 2025 году медленнее, чем ожидалось:

  • Рост затрат на отделку составил 2–6%,
  • На новый офисный продукт ожидается повышение цен в среднем на 10% в 2026 году.

Ставки аренды: рынок достиг пика и вошёл в фазу коррекции

Ставки аренды в 2025 году выросли почти вдвое:

  • Средняя ставка по Москве — 33 900 руб./кв. м/год,
  • В центре — 49 000 руб./кв. м/год.

К середине года началась коррекция: предложение с более низкой ценой «вымылось», а лоты с завышенными ставками продолжают маркетироваться и пока еще не нашли своего арендатора.

Прогноз CORE.XP: ставки в 2026 году не превысят пиковых значений 2025 года.

Банки и биржа: чем отличается ИТ-инфраструктура финтехов сегодня — мнение Андрея Бурилова

Posted on

За свою профессиональную жизнь мне довелось поработать на разных участках: сначала это был инвестиционный бизнес, потом банки. Наконец, снова вернулся в инвестиционный бизнес, но на этот раз уже со стороны именно провайдера, поставщика услуг.

Если говорить о банковской ИТ-инфраструктуре, то она в первую очередь направлена на поддержку транзакционного бизнеса (когда мы с вами как розничные клиенты расплачиваемся карточками в магазинах). Это большой объём информации, которую нужно учесть и правильно отразить на счетах клиента. Каждый клиент банку дорог, и он понимает, что если с клиентскими операциями произойдет что-то нехорошее, то ему нужно будет объясняться и с регулятором, и с рынком. Да и вообще конкуренция в банковской сфере очень высока. При этом важно отметить, что сама по себе каждая конкретная операция может занимать и секунду, и две, и три. И даже если слип из терминала вылезает через пять секунд – это нормально, можно списать на не очень быструю связь.

На бирже, напротив, всё завязано вокруг скоростей. Здесь тоже происходят транзакции, но это уже реальные покупки-продажи. Когда всё пошло в автоматизацию, количество сделок растет экспоненциально из-за того, что постоянно уменьшается разница между поставленными ценами. За каждой сделкой – деньги какого-то покупателя или продавца, поэтому все нужно учесть и правильно отработать. Но при этом накладывается дополнительное ограничение: все должно происходить максимально быстро. Это, пожалуй, главное отличие биржи от банков. И даже если объем обрабатываемой информации и там и там соразмерен, скорости на бирже совсем другие.

Специфика торговых операций крупных компаний заключается в том, что они генерируют множество сделок купли-продажи или выставляют заявку и тут же ее снимают, чтобы обеспечивать себе какое-то конкурентное преимущество. Здесь работа идет уже не на секунды и даже не на миллисекунды, а на микросекунды. На лучших мировых биржах время выполнения одной операции составляет порядка 100-150 микросекунд. Для сравнения: чтобы моргнуть, человеку нужно 150 миллисекунд, за это время на бирже совершится порядка 1000 сделок.

CORE.XP: Спрос на новостройки в старой Москве вырос на 44%, при падении объёма строительства более чем вдвое

Posted on

Объём нового строительства составил 482 тыс. кв. м, что в 2,3 раза меньше, чем годом ранее. Количество проектов, вышедших в продажу, сократилось до семи — минимум за два года.

«Первичный рынок недвижимости Москвы входит в фазу управляемого дефицита. Устойчивого роста достигают девелоперы, которые инвестируют не в масштаб, а в точность и экономику продукта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор департамента жилой недвижимости CORE.XP.

Несмотря на снижение объемов предложения, спрос на новостройки вырос: количество сделок увеличилось на 44% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Покупательская активность поддерживается ожиданием снижения ключевой ставки и пересмотром условий льготных ипотечных программ.

Цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 712 тыс. руб., что на 20% выше, чем годом ранее. При этом премиум- и де-люкс-классы показали наибольшую динамику — +13% и +5% соответственно.

Интересно, что премиум-сегмент стал единственным, где объем нового предложения вырос, составив 54,4 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с устойчивым спросом на жильё высокого класса и ограниченным выбором качественных локаций.

Ипотека остаётся ключевым драйвером: доля сделок с использованием кредитных средств достигла 60%, увеличившись на 6 п.п. за год. Количество ипотечных сделок выросло на 58%.

Исследование CORE.XP фиксирует постепенное снижение доли студий и рост средней площади квартир, что отражает изменение градостроительных приоритетов — от минимальных метражей к более комфортным форматам проживания.

CORE.XP: доля свободных офисов в Москве остаётся на минимальном уровне, несмотря на рост ввода новых площадей

Posted on

С января по сентябрь 2025 года введено в эксплуатацию около 500 тыс. м² офисов, из которых 45% заняты штаб-квартирами крупных компаний, ещё 32% доступны для аренды или покупки. По итогам года ожидается ввод до 1,4 млн м² — в 2,4 раза больше, чем в 2024 году.

Дефицит качественных площадей сохраняется

“Несмотря на возобновление ввода новых площадей в III кв. 2025 года, рынок по-прежнему испытывает дефицит свободного предложения — бóльшую часть новых объектов заняли штаб-квартиры крупныхкомпаний”, — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Наибольший объём свободных площадей сосредоточен в районах за МКАД, а также в Нагатино-ЗИЛ и зоне ЦДР-ТТК (без Москва-Сити и Ленинградского коридора). В центральных и западных локациях предложение остаётся крайне ограниченным.

Спрос снижается, но структура сделок меняется

Общий объём сделок аренды и купли-продажи в I–III кв. 2025 года составил 1,1 млн м² (–16% к аналогичному периоду 2024 г.).

При этом объём сделок аренды сократился на 32%, а купли-продажи вырос на 22%, что подтверждает смещение спроса в пользу приобретения офисов.

Рынок крупных сделок продолжает активизироваться:

за девять месяцев 2025 года заключено 6 сделок купли-продажи площадью свыше 10 тыс. м² и 4 крупных договора аренды.

Арендные ставки стабилизировались

После активного роста в первой половине года ставки аренды стабилизировались:

  • средняя ставка аренды вторичных офисов классов Prime, A, B+ внутри МКАД — 38 755 ₽/м²/год (+14% с начала года),
  • в премиальных локациях (ЦДР, ЦДР-ТТК, Москва-Сити) — 51 500 ₽/м²/год (+30% с начала года).

В сегменте вторичных офисов повышение ставок по уже существующим объектам почти не наблюдается — рост связан в основном с выходом на рынок более дорогих помещений в новых зданиях.

Прогноз CORE.XP

По итогам 2025 года общий объём сделок может составить 1,4–1,5 млн м² (–30% к 2024 г.), при этом спрос на покупку офисов сохранится на высоком уровне, а арендные ставки останутся стабильными.

  1   2   3   4  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика