инвестиции – Page 3 – Эра Интернет Пиара

«Метриум»: Осеннее оживление

Posted on 20.10.202520.10.2025

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении. Однако несмотря на позитивную динамику квартала общее число сделок за девять месяцев все еще уступает показателям прошлого года. Так, по итогам января-сентября число сделок с новостройками сократилось на 9% год к году, а с готовым жильем – на 4%, в то время как ипотечный рынок показал околонулевую динамику (+1%).

В сентябре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья продемонстрировал уверенный рост спроса. Всего было зарегистрировано 7,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в сентябре 2024 года (6,4 тыс. ДДУ), и на 11% больше, чем в августе 2025 года (6,6 тыс. ДДУ).

По итогам третьего квартала 2025 года было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 9% превышает показатель третьего квартала 2024 года (18,7 тыс. ДДУ), что говорит о восстановлении рынка после резкого спада во втором квартале (-37% в годовом выражении).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 58,1 тыс. ДДУ. Несмотря на позитивные тенденции последнего квартала, этот показатель на 9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 63,7 тыс. сделок. Общее отставание от прошлогодних темпов сохраняется из-за слабого второго квартала.

«Восстановление спроса на новостройки в третьем квартале – это закономерный результат действия нескольких ключевых факторов, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Безусловно, сегмент по-прежнему поддерживает механизм рассрочки от застройщиков, который доказал свою эффективность в период высоких ставок. Не менее важный тренд – это постепенное возвращение инвесторов, что напрямую связано со снижением ставок по банковским депозитам. Капитал ищет более доходные и надежные инструменты, и проекты нового формата (в частности, рекреационного) вновь выходят на первый план. Так, по итогам третьего квартала в число лидеров по продажам премиальных проектов вошел курортный жилой квартал Dream Riva, где мы реализовали 6,4 тыс. кв. м (6,7% от общего объема реализованной площади в сегменте)».

На ипотечном рынке в сентябре 2025 года зафиксирован всплеск активности. Было зарегистрировано 11,4 тыс. кредитных сделок, что на 18% больше, чем в сентябре 2024 года (9,6 тыс. соглашений). Относительно августа 2025 года (9,4 тыс. сделок) спрос вырос на 21%.

В целом по итогам третьего квартала 2025 года было заключено 30,9 тыс. ипотечных договоров. Этот показатель всего на 1% уступает результату третьего квартала 2024 года (31,1 тыс.).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 89,4 тыс. ипотечных договоров. Это на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 88,9 тыс. сделок. Таким образом, несмотря на колебания в течение года, ипотечный рынок по итогам трех кварталов демонстрирует околонулевую динамику.

«Данные третьего квартала четко иллюстрируют структурную трансформацию, которую проходит рынок новостроек Москвы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Наиболее высокий спрос сегодня наблюдается в более высоком ценовом сегменте недвижимости, где концентрируется платежеспособная аудитория. Прежде всего, речь идет о бизнес-классе. Однако было бы ошибкой считать, что клиенты здесь готовы покупать любой продукт. Напротив, их требования ко всем характеристикам жилья – от архитектурной концепции и инженерии до благоустройства и инфраструктуры – заметно выросли. Этот тренд мы наглядно видим на примере наших проектов. Именно в комплексе МИРАПОЛИС, который предлагает резидентам концепцию вертикального города с богатой собственной инфраструктурой площадью свыше 20 тыс. кв. м, в третьем квартале мы заключили наибольшее число сделок».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в сентябре 2025 года отмечен уверенный рост. Было зарегистрировано почти 12 тыс. договоров купли-продажи, что на 5% больше, чем в сентябре 2024 года (11,4 тыс. сделок), и на 13% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. соглашений).

По итогам третьего квартала 2025 года на рынке было заключено 34,1 тыс. договоров купли-продажи. Этот результат на 5% уступает показателю третьего квартала 2024 года (35,7 тыс.), что говорит о том, что летнее замедление активности оказалось более глубоким, чем годом ранее, и сентябрьский рост не смог полностью его компенсировать.

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было зарегистрировано 97,9 тыс. сделок купли-продажи. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 101,7 тыс. соглашений. Таким образом, несмотря на позитивный старт года и оживление в сентябре, рынок готового жилья по итогам трех кварталов пока не смог выйти на прошлогодние объемы.

«Спрос на столичном рынке стабилизировался после довольно динамичных и противоречивых изменений последние двух лет, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Дальнейшее развитие ситуации будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ. От снижения ставок по кредитам, которые сейчас по-прежнему выше 20% для покупателей жилья, будут зависеть и объемы спроса, и девелоперская активность. Однако есть риски, что ЦБ не сможет уменьшать ключевую ставку на фоне роста налоговой нагрузки и ускорения инфляции. В этом случае рынку понадобятся меры адресной поддержки, формализация правил рассрочки и развитие других инструментов продаж, которые сейчас широко обсуждаются».

Региональная инвестиционная привлекательность Ставрополя: отрасли с высоким потенциалом

Posted on 17.10.202517.10.2025

Ставропольский край привлекает внимание инвесторов благодаря сочетанию развитой инфраструктуры, благоприятного географического положения и поддержки со стороны региональных властей. Инвестиционная привлекательность региона проявляется в возможности реализации проектов в промышленности, агропромышленном секторе, строительстве, логистике и IT-сфере. Компании, выбирая Ставрополь для размещения капитала, ориентируются на высокий потенциал доходности и устойчивость экономической среды.

Промышленные предприятия

Ставрополь имеет развитый промышленный сектор, что делает его перспективным для инвестиций. Ключевые направления:

химическая и нефтехимическая промышленность — модернизация заводов, внедрение экологически чистых технологий;
производство стройматериалов — цемент, кирпич, бетонные изделия для строительного сектора;
пищевая промышленность — переработка сельхозпродукции, мясные и молочные предприятия.

Агропромышленный комплекс

Ставропольский край является ведущим аграрным регионом. Инвестиции в сельское хозяйство включают:

производство зерновых, масличных культур и винограда;
животноводство и переработка молока;
современные технологии точного земледелия;
строительство холодильных и перерабатывающих комплексов.

Строительство и недвижимость

Регион предлагает привлекательные возможности для инвестиций в строительство и коммерческую недвижимость:

деловая застройка: офисные и бизнес-центры;
логистические комплексы и склады;
жилые объекты с коммерческими помещениями;
инфраструктурные проекты с поддержкой региональных властей.

IT и инновации

Ставрополь постепенно становится центром технологических решений и инноваций. Перспективные направления инвестиций:

разработка программного обеспечения для предприятий;
цифровизация производственных процессов;
создание IT-кластеров для совместных проектов и стартапов;
поддержка технологических акселераторов и бизнес-инкубаторов.

Государственная поддержка инвесторов

Региональные власти предоставляют комплекс мер для привлечения инвестиций:

налоговые льготы для промышленных и агропромышленных предприятий;
субсидии на строительство и модернизацию объектов;
готовые индустриальные площадки с инфраструктурой;
консультации и сопровождение через Фонд поддержки предпринимательства Ставропольского края.

Заключение

Региональная инвестиционная привлекательность Ставрополя формируется за счёт развитой промышленности, плодородных земель и стратегического положения. Комплексная поддержка бизнеса, разнообразные отрасли с высоким потенциалом и инфраструктура создают условия для устойчивого экономического роста и реализации крупных инвестиционных проектов в регионе.

ЦФА как инвестиционный инструмент

Posted on 17.10.202517.10.2025

Цифровые финансовые активы — новый класс инвестиционных инструментов, который работает на основе блокчейна и предоставляет инвесторам широкий выбор инвестиционных возможностей, до сих пор не доступных на рынке. Помимо новых эмитентов, рынок ЦФА предоставляет широкой базе инвесторов прямой доступ к классам активов и типам сделок, закрытых для них на традиционном фондовом рынке. Это, например, участие в капитале закрытых непубличных акционерных обществ, венчурные инвестиции, инвестиции в реальные активы и др. Подробнее – в материале ТРИНФИКО.

ЦФА и криптовалюта: в чем различия?

Некоторые инвесторы с осторожностью относятся к цифровым финансовым активам, считая, что у них высокая волатильность — как и у криптовалют. На самом деле это не так, потому что, в отличие от криптовалют, эмиссия ЦФА и их последующее обращение закреплены на законодательном уровне. Объединяет ЦФА и криптовалюту только использование блокчейн-технологии. При этом цифровые финансовые активы:

имеют публичного эмитента, который обладает правами и обязанностями перед инвесторами;
торгуются на платформах, отвечающих требованиям законодательства РФ;
контролируются Банком России;
не являются платежным средством.

Криптовалюты – это, в первую очередь, цифровой платежный инструмент, который применяется в тех странах, где это закреплено на законодательном уровне. В России биржи, на которых осуществляется торговля такими цифровыми деньгами, до сих пор не имеют официального статуса. Соответственно, риск инвестирования в такие активы достаточно высок.

Для чего нужны ЦФА?

Эмитентами ЦФА в России могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые с помощью цифровых финансовых активов привлекают инвестиции. По состоянию на 2025 год сформировалось два основных вида ЦФА:

долговые — как правило, являются краткосрочными, эмитируются крупными компаниями и являются аналогами облигаций;
с привязкой к цене базового актива, в качестве которого могут выступать акции, ETF, цена на недвижимость, драгметаллы.

Все операции с ЦФА осуществляются на лицензированных Банком России платформах, где эмитент должен пройти регистрацию, а затем принять решение о выпуске и размещении ЦФА. Размещение ЦФА осуществляется путем сбора заявок инвесторов в течение ограниченного периода времени на платформе— по его завершению привлеченные от инвесторов средства поступают на счет эмитента, а ЦФА зачисляются на счета инвесторов на платформе. Погашение ЦФА происходит путем зачисления денежных средств с учетом процентов и дохода на счета инвесторов на платформе оператора в дату погашения, все расчеты выполняются в автоматическом режиме с использованием смарт-контрактов.

ЦФА для инвесторов: насколько это актуально?

Первые платформы для размещения ЦФА в России появились в 2022 году. По данным ЦБ РФ объем обращающихся выпусков ЦФА составил 514 млрд руб на конец второго квартала 2025 года. С начала 2025 года этот объем вырос на 86%, что указывает на (достаточно высокий) растущий интерес эмитентов и инвесторов к этому инструменту.

При этом средневзвешенная доходность по ЦФА сегодня варьируется на уровне 20-24%.

Среди плюсов инвестирования в ЦФА:

безопасность сделок за счет того, что они осуществляются на платформах, работа которых контролируется регулятором;
простота инвестирования — большинство активов доступны неквалифицированным инвесторам;
оперативная эмиссия, так как выпуск ЦФА обычно занимает не более 2 недель.

Среди недостатков такого инвестирования стоит выделить более низкую ликвидность вторичной торговли по сравнению с обращающимися на биржах акциями и облигациями и особенности налогообложения ЦФА.

Итоги III квартала на рынке новостроек Московской области

Posted on 17.10.202517.10.2025

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов (-5% за квартал, +11% за год) в 234 проектах, где 46,0 тыс. – квартиры (-5% за квартал, +10% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (+7% за квартал, +31% за год).

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре новых проекта.

Мытищи лидируют по объему предложения с долей 15% (+1 п.п. за квартал). При этом в большинстве других крупных округов цены выросли, тогда как в самих Мытищах и Домодедово зафиксировано снижение – до 206,6 тыс. руб./кв. м (-1%) и 163,9 тыс. руб./кв. м (-4%) соответственно. Это падение объясняется структурными изменениями, в частности, стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За квартал выросла доля предложения на этапе котлована (14,8%, +1,2 п.п.) и на этапе монтажа этажей (45,3%, +0,3 п.п.). В корпусах на этапе отделки доля сократилась (21%, -1,7 п.п.).

В распределении предложения по типологии отмечается рост доли однушек (45,7%, +1,5 п.п. за квартал) при сокращении доли студий (20,5%, -0,4 п.п.), двухкомнатных (25,8%, -0,8 п.п.) и трехкомнатных (7,5%, -0,2 п.п.) форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (57,1%, +5,9 п.п. за квартал) на фоне вымывания форматов с чистовой отделкой (26,8%, -3 п.п.) и с отделкой white box (16,1%, -2,9 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 204 610 руб. (+4% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 204 020 руб. за кв. м (+4% за квартал, +8% за год), апартаментов – 227 010 руб. за кв. м (+4% за квартал, +19% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в III квартале 2025 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 20,4 кв. м. за 3,1 млн руб.;

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– «Sunterra» (Балашиха): квартира площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.

В III квартале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год). В сентябре было зарегистрировано максимальное число сделок (3,9 тыс. ДДУ), минимальное – в июле (3,5 тыс. ДДУ).

«Спрос на первичное жилье в Подмосковье стабильно растет, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе). – Новостройки в Московской области стоят в среднем в 2,3 раза дешевле, чем в Москве. При этом транспортная доступность Подмосковья постоянно повышается. Например, сейчас создаются новые платные трассы и транспортные хабы рядом с МЦД на территории Одинцовского района. В связи с этим все больше клиентов отдают предпочтение более доступному, экологичному и активно развивающемуся Подмосковью. Тем более, теперь клиентам здесь доступно премиальное многоквартирное жилье. Так в состав природного семейного кластера «МЫС», помимо клубных домов, коттеджей и таунхаусов, входят всесезонный парк площадью 17 га, дворец спорта, государственная школа и два детских сада».

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 73% (без изменений за квартал, -8 п.п. за год).

Среди округов по объему спроса равномерно лидируют Ленинской г.о. (16%, без изменений за квартал) и Красногорск (16%, -2 п.п.), на третьем месте – Мытищи (14%, -1 п.п.).

«Мытищи сегодня лидируют по объему предложения на рынке новостроек Подмосковья с показателем 7,2 тыс. лотов, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Новые проекты здесь не стартовали с декабря 2024 года. Однако девелоперы существующих комплексов выводят квартиры в продажу постепенно, что позволяет избежать дефицита. В то же время не происходит и затоваривания, так как местный первичный рынок традиционно отличается повышенным спросом. Наряду с Ленинским округом и Красногорском, Мытищи являются наиболее активно развивающим районом Московской области. Существенные инвестиции властей и бизнеса в местную инфраструктуру повышают привлекательность жилого фонда.

При этом Мытищи опережают другие районы по числу проектов КРТ. А именно такие комплексы с насыщенной социальной инфраструктурой максимально подходят для семейных клиентов – главной целевой аудитории подмосковного рынка новостроек. Например, жилой комплекс «Катуар» пользуется популярностью как за счет грамотных планировочных решений, так и благодаря наличию детского сада, школы, медицинского и торгового центра в составе проекта. А близость ЖК к Москве и соседство с ж/д станцией ощутимо упрощают жителям путь в столицу».

Основные тенденции

«Рынок новостроек Московской области сохраняет относительную стабильность на фоне более динамичных изменений в Москве: объём предложения составляет 47,5 тыс. лотов, снизившись на 5% за квартал (+11% за год), – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– В структуре предложения продолжает сокращаться доля лотов с чистовой отделкой: за квартал показатель снизился на 3 п.п., до 26,8% – данный формат пользуется высокой популярностью среди покупателей.

За квартал спрос вырос на 14% и составил 10,9 тыс. ДДУ, что на 20% превышает показатели годичной давности. На фоне снижения ключевой ставки и позитивных ожиданий по дальнейшей кредитной политике рассрочки и ипотеки с льготным периодом становятся все более привлекательными для покупателей, которые рассчитывают в перспективе перейти на ипотеку с улучшенными условиями».