Полностью завершен демонтаж распорной системы котлована 87-этажного жилого небоскреба премиум-класса «Дом Дау» в «Москва-Сити». В настоящее время многофункциональный стилобат комплекса находится на уровне 3 этажа. Девелопер проекта – ГК «Сумма Элементов».
Сверхвысокий 340-метровый небоскреб «Дом Дау» в составе делового кластера «Москва-Сити» активно растет вверх. Группа компаний «Сумма элементов» на 70% завершила работы по возведению четырехэтажного стилобата премиального жилого комплекса. В рамках работ на первом этаже монтируются монолитные вертикальные элементы, на втором – монолитные горизонтальные и вертикальные конструкции, на третьем – создается технический этаж. Стилобат будет полностью готов уже в октябре.
В сверхвысоком строящемся небоскребе «Дом Дау» пространство стилобата выполнено максимально многофункционально и эргономично. В частности, в его состав войдут единственный в «Сити» крупноформатный детский досуговый центр на 1500 кв. м, на кровле расположится приватный сад с кинетическими скульптурами, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом.
Вместе с тем в «Дом Дау» близятся к полному завершению работы «нулевого цикла». Уже завершено возведение монолитных вертикальных конструкций цоколя, подготовлено пространство для монтажа инженерных сетей, работы по гидроизоляции поземной части выполнены на 90%. Также в «Дом Дау» демонтирована временная распорная система котлована.
«Работы на котловане – наиболее продолжительный этап строительства сверхвысоких зданий, – отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Этот процесс обеспечивает надежную защиту фундамента и устойчивость башни, гарантирует долговечность объекта. В «Дом Дау» мы уделили повышенное внимание безопасности, при этом соблюдая сроки реализации проекта. На верхних уровнях динамика возведения комплекса намного выше. По сути, на текущий момент пройден экватор стройки, выполнены самые трудоемкие процессы».
На первичном рынке «старой» Москвы 20,9% проектов включают стилобат, подсчитали аналитики «Метриум». Общее число подобных комплексов в «старой» Москве в мае 2025 года достигло 76. За минувший год стартовали продажи в 12 столичных новостройках со стилобатом.
В современной архитектуре стилобат представляет собой платформу, на которой расположены корпуса или секции комплекса. По данным «Метриум», на рынке первичного жилья «старой» Москвы сегодня представлено 76 проектов с данным архитектурным элементом. Среди них 9 относятся к массовому сегменту (доля от всех новостроек со стилобатом – 11,8%), 46 – к бизнес-классу (60,5%), 18 – к премиум-классу (23,7%), 3 – к элитному сегменту (4%).
«Более половины от всех новостроек со стилобатом относятся к бизнес-классу. Наличие стилобата в проекте может предполагать не только подземный паркинг, но и разнообразные общественные пространства и объекты инфраструктуры на уровне первых этажей, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – За последний год в «старой» Москве появилось еще 6 подобных комплексов. В массовых ЖК стилобаты – редкость, в элитных новостройках они также практически не встречаются. Вместе с тем в бизнес- и премиум-классе концепции современных комплексов зачастую подразумевают мультиформатную инфраструктуру и дизайнерские общественные пространства. И стилобат – один из наиболее удобных способов ее размещения и зонирования от жилой зоны. Например, в стилобате комплекса бизнес-класса МИРАПОЛИС появятся полноценный торговый центр с супермаркетом, фитнес-центр с бассейном и спа и многое другое, а на эксплуатируемой кровле будет организован второй уровень благоустройства с зоной фитнеса и йоги, садом медитаций и игровым пространством для детей».
Самый высокий комплекс со стилобатом в основании – премиальный сверхвысокий небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» (Пресненский район, ЦАО). Высота 87-этажного здания достигает 340 м.
«Площадь делового кластера «Москва-Сити» составляет всего 60 га, при этом здесь расположено свыше 20 небоскребов, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Разумеется, дефицит земли стимулирует застройщиков искать оригинальные решения для формирования внутренней инфраструктуры и качественного благоустройства. Стилобаты превращают жилые башни в настоящие pocket city, где, кроме квартир, покупатели получают все необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны красоты, спортивные студии, рестораны, офисы. В сверхвысоком строящемся небоскребе «Дом Дау» это пространство выполнено максимально многофункционально и эргономично. В частности, в состав стилобата проекта входят единственный в «Сити» крупноформатный детский досуговый центр на 1500 кв. м, секретный сад с кинетическими скульптурами, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом».
Наиболее масштабный стилобат в новостройках столицы находится в жилом квартале премиум-класса Luzhniki Collection от ГК «Абсолют» (Хамовники, ЦАО). 12 корпусов проектов соединяются единой платформой общей площадью 71 тыс. кв. м. Чтобы создать столь вместительный стилобат, девелопер сформировал «стену в грунте» протяженностью около 1,2 км.
Максимальная высота стилобата на первичном рынке Москвы зафиксирована в премиальном жилом комплексе Chkalov от Ikon Development (Басманный район, ЦАО). Конструкция вытянулась над землей на 26 м.
В жилом комплексе премиум-класса ICE TOWERS от СЗ «Град Плаза» (Проспект Вернадского, ЗАО) предусмотрен многофункциональный стилобат. Он включает клубное пространство, разделенное на две основные зоны: для работы и для отдыха. Это частная территория с коворкингом и досуговыми площадями, куда смогут попасть только собственники квартир и их гости. При этом коммерческие помещения в стилобате проекта будут открыты для внешнего трафика.
В комплексе Emotion от ГК «Основа» (Хорошево-Мневники, СЗАО) на стилобате также появится всесезонный бассейн, который дополнит шестиэтажный термальный комплекс. При этом стилобат данного проекта частично расположен под землей.
В премиальном ЖК Era от Tekta Group (Даниловский район, ЮАО) с помощью стилобата оригинально решили проблему дефицита земли под социальные нужды. Наряду с коммерческими помещениями, там планируется открытие детского сада.
Один из самых необычных и многофункциональных стилобатов на первичном рынке Москвы будет создан в жилом комплексе премиум-класса МИRА от MR (Алексеевский район, СВАО). Здесь откроются центральная площадь с фонтаном и приватное двухуровневое лобби с насыщенной инфраструктурой.
Стилобаты жилых комплексов (мультикварталов) бизнес-класса VEER и SET на западе Москвы спроектированы в духе русского авангардного искусства начала XX века. При этом их скульптурные формы с запоминающимися силуэтами несут не только эстетическую, но и функциональную нагрузку. Разделение первых этажей стилобатов на несколько объемов со вторым светом и акцентными навесами из массивных палок позволяет создать удобные прогулочные маршруту во дворе мультикварталов, изолировав его от машин и посторонних лиц».
Примечательно, что стилобаты могут служить платформами не только для зданий, но и для придомовых пространств. Например, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» (Нагатинский Затон, ЮАО) частные дворы размещены на стилобатах высотой 3 м. Подобное решение обеспечивает повышенную безопасность, защищая дворы от посторонних лиц и отделяя от проезжей части. Дворы соединены между собой парящими мостами. В каждом из них установлены беседки, шезлонги, смотровые площадки, детские площадки с качелями, зоны барбекю, столы для настольного тенниса.
Средняя цена квадратного метра в комплексах со стилобатом сейчас составляет 679 тыс. руб. В разрезе сегментов показатель выглядит следующим образом: в массовом – 412,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 513,9 тыс. руб., в премиум-классе – 947,7 тыс. руб., в элитном сегменте – 1,53 млн руб. Стоимость квартир и апартаментов в проектах со стилобатом составляет в среднем 45,3 млн руб., что на 6,3% выше, чем в «старой» Москве в целом.
«Комплексы на стилобате действительно стоят немного дороже других проектов, и это объясняется не только структурой экспозиции, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Наценка обусловлена высокой функциональностью данного элемента. Формирование стилобатов помогает эффективно реализовывать концепцию «вертикального города». В объединяющий корпуса каркас включают ритейл, сервисные службы, зоны отдыха, логистические переходы, что делает проекты более привлекательными. В то же время рост стоимости новостроек из-за стилобатов невелик. Строительно-монтажные работы в проектах с этими встроенно-пристроенными платформами обходятся дешевле, чем при возведении отдельно стоящих объектов инфраструктуры на внутренней территории.
«Стилобаты – не новое явление в московской архитектуре, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, на них расположены «дома-книжки» на Новом Арбате, построенные еще в 1960-е гг. Тем не менее, с каждым годом этот архитектурный элемент получает все более широкое распространение. Иногда стилобаты создают для нивелирования неровностей рельефа, но чаще всего они предназначены для организации коммерческих и рекреационных пространств. Кроме того, данные конструкции позволяют создавать настоящие панорамные дворы на возвышенности, полностью решая проблему нехватки земли у дома. Поэтому стилобаты значительно повышают ликвидность проектов, особенно если спроектированы нестандартным образом».
