Tag: новостройки

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I полугодии 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 226,4 тыс. кв. м[1], что на 6,4% меньше, чем в январе-июне 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 73,8% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 88,6%

Премиум-класс

В течение I полугодия 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 173,6 тыс. кв. м первичного жилья – на 10,3% меньше площади, реализованной в январе-июне 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 73,8%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на три позиции.

Лидером рейтинга стал жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development, на протяжении восьми лет регулярно входящий в топ-3. За I полугодие 2025 года в нем продано 15,8 тыс. кв. м (9,1% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года достигла 883,8 тыс. руб.

«В ближайшие годы предстоит интенсивное развитие районов, входящих в формируемый деловой кластер «Большой Сити», – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Клиенты все активнее покупают жилье в этих локациях, так как его ликвидность растет на фоне модернизации территорий. При этом покупатели премиальных новостроек отдают предпочтение проектам, в которых соблюден баланс между технологиями, сервисом и экологичностью. Наш жилой квартал «Прайм Парк» в «Большом Сити» (Хорошевский район) лидирует по всем этим направлениям. На его территории расположен частный парк площадью 3 га, создана цифровая экосистема, работает круглосуточный расширенный консьерж-сервис, беллмены и валет-парковщики. Все это обеспечивает «Прайм Парку» многолетнее лидерство по продажам в премиум-классе».

Второе место занял стартовавший в этом году жилой комплекс Dream Riva от Regions Development. В январе-июне 2025 года в нем продано 11,2 тыс. кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена кв. м в проекте по итогам I полугодия составила 516,7 тыс. руб.

«Сегодня клиенты премиум-класса зачастую отдают предпочтение проектам в составе кластеров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это центры притяжения, где сформирована современная эксклюзивная инфраструктура, значительно повышающая комфорт местных жителей. Крупнейший досуговый кластер в Москве создается рядом с метро «Технопарк» и будущей станцией «Остров Мечты». Здесь находятся крупнейшие в стране крытый и открытый парки развлечений, киноконцертные залы, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, будут созданы бизнес-центр и гостиница. Все это значительно повышает инвестиционную привлекательность реализуемых здесь премиальных жилых комплексов – строящегося Dream Riva и готового Dream Towers. Проекты входят в число самых продаваемых в Москве».

На третьем месте находится жилой комплекс «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За первые шесть месяцев 2025 года в нем продано 11 тыс. кв. м (6,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам июня 2025 года обойдется в среднем в 1 млн рублей.

По числу комплексов в топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I полугодии 2025 года лидирует MR. Три новостройки от этого девелопера вошли в рейтинг (JOIS – 4 место, SLAVA – 10 место, MOD – 12 место). При этом еще один проект MR – MИRA – расположился на 16 месте.

«Среди клиентов премиум-класса все большей популярностью пользуются проекты с небоскребами, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Это связано с видовыми преимуществами формата, высоким уровнем развития инфраструктуры в рамках концепции «вертикального города», а также передовой инженерией высотных зданий. При этом скептические мифы, касающиеся небоскребов, постепенно уходят в прошлое. Высотные здания от ведущих девелоперов в Москве доказывают свою надежность и комфортабельность».

[1] По ДДУ без переуступок и сделок с юрлицами, с учетом ДКП в «Прайм Парке».

Средняя площадь реализуемых помещений в девелоперских проектах «старой» Москвы растет второй год подряд, подсчитали аналитики ГК «Основа». Ранее – в 2018-2023 гг. – показатель практически неуклонно сокращался. За прошедшие 12 месяцев средняя площадь лотов на рынке первичной недвижимости в продаже увеличилась в 6 из 10 административных округов столицы. При этом максимальная средняя площадь представленных вариантов в новостройках за границами ЦАО зафиксирована в СЗАО.

По данным ГК «Основа», средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы сегодня составляет 60,4 кв. м. Максимальная средняя площадь лотов на первичном рынке мегаполиса была зафиксирована в июне 2018 года – 73,8 кв. м. Однако затем показатель порядка пяти лет подряд снижался, достигнув исторического минимума в сентябре 2023 года – 56 кв. м. С тех пор средняя площадь экспонируемых квартир и апартаментов в новостройках Москвы снова начала постепенно расти.

«В конце 2023 года власти начали ужесточать условия выдачи льготной ипотеки, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На фоне роста цен и увеличения ключевой ставки возросла активность покупателей, которые стремятся приобрести недвижимость на наиболее выгодных условиях. В итоге самые недорогие, компактные и ликвидные лоты быстро вымываются с рынка, и в продаже остаются самые просторные варианты. Тренд на увеличение средней площади жилья укрепился после запрета на проектирование малогабаритных квартир в мае 2024 года. Тем не менее, в ликвидных проектах на каждую площадь найдется свой покупатель – в зависимости от своей жизненной ситуации, цели покупки и финансовых возможностей. В наших комплексах площадь лотов в продаже начинается от небольших вариантов студий до 198,4 кв. м. Таким образом, сформирован широкий спектр предложений, отвечающий потребностям практически любого потенциального клиента».

В разрезе округов, по подсчетам экспертов ГК «Основа», средняя площадь помещений на первичном рынке сократилась в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗелАО, а выросла в ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, СЗАО. В историческом центре зафиксирована максимальная средняя площадь помещений в продаже – 121,9 кв. м (+11,1% за год). За пределами ЦАО максимальный показатель наблюдается в Северо-Западном округе – 60,9 кв. м (+2,9%).

«Самое просторное жилье на первичном рынке Москвы расположено в ЦАО, где сконцентрировано большинство элитных комплексов города, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом не случайна вторая позиция СЗАО по средней площади лотов в продаже. Район Хорошево-Мневники в составе округа является доминантой активно развивающегося кластера «Большой Сити», здесь строятся преимущественно проекты класса бизнес и выше. На территории заповедника Серебряный Бор реализуются комплексы с виллами и таунхаусами. В то же время есть относительно компактные предложения, например, в комплексе Emotion. При этом даже покупатели сравнительно небольших вариантов получают полноценный комфорт за счет эргономичных планировок, насыщенной инфраструктуры проекта, включающей шестиэтажный SPA-центр с открытым бассейном и террасами, офисный центр, рестораны, кафе, хобби-комнату».

Аналитики компании Rariteco зафиксировали увеличение количества масштабных проектов, представленных на рынке элитных новостроек. За последние пять лет предложение комплексов, в которых одновременно продается более 100 помещений в топ-20 крупнейших проектов рынка возросло в 3,5 раза.

Эксперты Rariteco провели анализ топ-20 проектов элитного сегмента на рынке новостроек Москвы по количеству одновременно реализуемых объектов недвижимости в них (квартир и других типов объектов). В июне 2025 года в этом списке было зафиксировано семь проектов, в каждом из которых в продаже находилось более 100 квартир и апартаментов. Примечательно, что в четырех из этих проектов застройщики предлагали одновременно свыше 150 объектов недвижимости.

Для сравнения, пять лет назад, в 2020 году, в элитном сегменте было лишь два проекта, в которых одновременно предлагалось более 100 помещений. Таким образом, предложение относительно крупных проектов в элитном сегменте за пять лет увеличилось в 3,5 раза. Параллельно с этим сократилось число проектов, в которых одновременно представлено от 50 до 100 помещений: если в июне 2025 года таких проектов было шесть, то в июне 2020 года их насчитывалось двенадцать.

Почти половину предложения в высокобюджетном сегменте формируют проекты, в которых покупателю на выбор в настоящий момент доступно от 10 до 50 помещений. Доля таких проектов на рынке не изменилась за последние пять лет и составляет около 23%. Однако, как отмечают эксперты Rariteco, в основном это проекты, продажи в которых находятся на завершающей стадии, и их текущий объем предложения не отражает истинный масштаб этих проектов.

«Эти данные косвенно свидетельствуют о двух тенденциях на рынке элитного жилья, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – С одной стороны, мы наблюдаем явную тенденцию к укрупнению проектов, когда в продаже появляются большие комплексы элитного сегмента, в которых сосредоточены сотни квартир и апартаментов. Однако с точки зрения традиционных представлений об удобстве и приватности элитного жилья, такой архитектурный тренд на увеличение масштаба зданий выглядит спорным. Современные жилые комплексы элитного класса, вне зависимости от размера, обладают развитой инфраструктурой, включая клубные дома. Крупные проекты строятся очередями, и покупатели дорогой недвижимости вынуждены ожидать завершения строительства других секций или столкнуться с длительным сроком строительства в целом, что создает определенные неудобства. Одновременно преимущество клубных домов заключается в скорости строительства и четких сроках ввода в эксплуатацию, когда все резиденты одновременно получают ключи.. С этой точки зрения, предложение клубных домов, таких как “Золотой квартал” / Quartier d’Or, может быть более привлекательным, и их все еще можно найти в Москве, хотя их количество сокращается».

По подсчетам аналитиков Rariteco, в июне 2025 года на рынке элитных и делюкс новостроек Москвы было представлено 20 проектов клубных домов, то есть домов, в которых общее количество запроектированных помещений не превышает 100. При этом общее число проектов на рынке элитных новостроек Москвы составляет 59. Таким образом, клубные дома составляют лишь 34% от общего числа представленных в продаже проектов. В июне 2025 года в клубных домах покупателям предлагалось 493 квартиры, что составляет 23% от общего числа помещений, находящихся в продаже на рынке элитных новостроек. С начала года общее количество помещений в продаже в клубных домах сократилось на 9%. В среднем на один клубный дом приходятся 25 помещений в продаже.