Tag: небоскреб

Средняя высота российских жилых новостроек в 2025 году превысила 19 этажей. Максимальный показатель зафиксирован в Москве – в среднем 31 этаж. Именно в столице сосредоточены практически все самые высокие жилые комплексы страны. Эксперты «Метриум» рассказывают о десяти высочайших строящихся девелоперских проектах в России.

1. ONE

Высота: 379 метров, 90 этажей

Сроки строительства: 2025-2030

Девелопер: MR

В 2025 году в деловом кластере «Москва-Сити» стартовало строительство самого высокого жилого проекта России – многофункционального небоскреба премиум-класса One. Футуристичное здание с плавными переходами в нижней и верхней части визуально отсылает к ленте Мебиуса – символу бесконечного движения и гармонии. Проект разработан архитектором, главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро «ГенПро».

Основная достопримечательность грандиозного проекта расположена на 85 этаже – самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1000 кв. м. Помимо жилья, в здании появятся торгово-развлекательный и офисный центры. Квадратный метр квартир в One сейчас обойдется в среднем в 1,3 млн руб.

2. «Дом Дау»

Высота: 340 метров, 87 этажей

Сроки строительства: 2023-2027

Девелопер: ГК «Сумма элементов»

Первым небоскребом с квартирами в границах международного делового центра «Москва-Сити» стал премиальный многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау». Архитектурный стиль проекта – это гармоничный синтез неофутуризма, био-тек и скандинавского минимализма. Башня будет оборудована «умной» художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой «Сити» и в ночное время. Архитектурная концепция комплекса разработана популярным отечественным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.

«Дом Дау» выделяется беспрецедентной для «Сити» инфраструктурой. В частности, проект включает крупноформатный детский досуговый центр, фитнес-клуб, рестораны, салоны красоты, кинотеатр под открытым небом, приватный сад с кинетическими скульптурами, обновляемый интерактивный квест. Идея комплекса вдохновлена трудами и биографией выдающегося физика, нобелевского лауреата Льва Ландау. Поэтому в дизайне проекта представлены отсылки к физическим формулам ученого. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дом Дау» сегодня составляет 857 тыс. руб.

3. The Five

Высота: 274 метра, 75 этажей

Сроки строительства: 2024-2026

Девелопер: Gorn Development

Премиальный небоскреб The Five на Ленинском проспекте – крупнейший строящийся жилой проект страны за границами «Москва-Сити». Архитектурный стиль башни представляет собой синтез американского ар-деко и советского монументализма. Концепция проекта подготовлена российским бюро «М.К.З.». Собственная инфраструктура The Five включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом и клубное лаундж-пространство. Квадратный метр квартир в этом комплексе сейчас стоит в среднем 625 тыс. руб.

4. «Высотка на Жукова»

Высота: 233 метра, 49 этажей

Сроки строительства: 2024-2028

Девелопер: Концерн «Крост»

В районе Хорошево-Мневники также реализуется жилой небоскреб премиум-класса «Высотка на Жукова». Величественный дом в стиле ампир органично продолжает традиции сталинских высоток. Здание украшают шпиль, роспись по камню в технике гризайль, ступенчатые аркады и изящные французские балконы. «Высотку на Жукова» спроектировал почетный архитектор России Марк Фельдман. В рамках проекта планируется создание спортивно-оздоровительного и медицинского центра. Средняя цена кв. м в этом комплексе составляет 744 тыс. руб.

5. «Level Южнопортовая»

Высота: 225 метров, 69 этажей

Сроки строительства: 2022-2029 (все очереди)

Девелопер: Level Group

Жилой комплекс «Level Южнопортовая» в Печатниках – самый высокий проект комфорт-класса в стране. Здесь предусмотрено несколько корпусов высотой 225 метров. Архитектурный облик проекта разработан бюро «СПИЧ» и вдохновлен извилистым руслом Москвы-реки. Дома в проекте имеют волнообразную форму. Восприятие фасадов меняется в зависимости от ракурса и интенсивности света. Наружная отделка небоскребов выполнена с применением алюминиевых кассет и фибролистов. Квадратный метр в квартирах этого комплекса сейчас обойдется в среднем в 377 тыс. руб.

Квартиры и апартаменты от 30 этажа сегодня продаются в 38 проектах на рынке массовых новостроек Москвы[1], подсчитали эксперты компаний «Метриум» и SIS Development. За минувшие пять лет показатель вырос более чем двухкратно – на 112%. «Квадрат» высотных предложений стандарт- и комфорт-класса за это время подорожал на 94%.

По данным «Метриум» и SIS Development, на первичном рынке Москвы сегодня представлено 1 224 квартир и апартаментов, расположенных на 30 этаже и выше, в 35 массовых комплексах. Относительно II квартала 2020 года количество высотных комплексов в сегменте увеличилось на 124%, объем предложения на высоких этажах (30-й и выше) – на 59%. Наблюдается относительно небольшой прирост числа реализуемых помещений на фоне удвоения количества проектов с небоскребами. Это связано с тем, что на смену масштабным кварталам сейчас все чаще приходят отдельно стоящие башни. Экспозиция в таких проектах, разумеется, сравнительно невелика.

Пять лет назад самая высокая массовая квартира в новостройках Москвы продавалась на 51 этаже, сейчас – на 68-м. Максимальная высота предложения достигла 225 м. Доля квартир и апартаментов с отделкой (чистовая и white box) в массовых новостройках от 30 этажа сократилась на 25,5 процентных пунктов – до 58,5%. Теперь около половины помещений реализуются без ремонта от застройщика.

Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах массового сегмента от 30 этажа сегодня составляет 389,3 тыс. руб., что на 9,3% превосходит среднерыночный показатель. По подсчетам аналитиков «Метриум» и SIS Development, за прошедшие пять лет «квадрат» в таких помещениях подорожал на 94%. Минимальный бюджет покупки по сравнению со II кварталом 2020 года вырос с 4,6 млн руб. (за 21,3 кв. м) до 8,2 млн руб. (за 20,0 кв. м). Максимальная стоимость предложения сегодня составляет 59,2 млн руб. (за 102 кв. м) против 29,2 млн руб. (за 128 кв. м) пятью годами ранее.

«Количество массовых высотных новостроек быстро растет, в первую очередь потому, что данный формат помогает снизить себестоимость строительства, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вследствие этого покупатели получают возможность приобрести более доступное жилье без ущерба качеству. Это особенно актуально в условиях ужесточения льготных программ и дорогих рыночных кредитов. Тем более, все больше клиентов во всех сегментах сегодня без предрассудков относятся к перспективе жизни на высоте».

«В условиях растущей конкуренции на рынке требования к жилью комфорт-класса постоянно повышаются, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер высотного ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Современным клиентам требуются не только эргономичные планировки, кладовые помещения и машино-места, но и развитая инфраструктура, хорошие видовые характеристики. Максимально соответствуют этим запросам именно высотные проекты. В их рамках удается создавать инфраструктуру «15-минутного города» с важнейшими социальными и коммерческими объектами. А наличие балконов и широкоформатного остекления усиливают видовые преимущества квартир на верхних этажах».

[1] Проекты стандарт- и комфорт-класса «старой» и Новой Москвы без учета реновации.

26 июня в Сочи состоялась церемония награждения победителей международной архитектурно-строительной премии Real Estate Property Awards (REPA). По результатам голосования экспертов проект «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» не только стал финалистом номинации «Концепция высотного здания», но и был удостоен спецноминации «Небоскреб нового поколения».

Члены международного жюри, представляющие разные континенты и архитектурные школы, отметили оригинальную архитектуру проекта, а также уникальную для небоскреба инфраструктуру: ландшафтный парк площадью более 1800 кв. м с приватным кинетическим садом, двухэтажный детский досуговый центр площадью 1500 кв. м., а также важные составляющие так называемой «вертикальной улицы»: рестораны, spa-центры, аптеки, daily-маркеты и др.

«Получение высокой оценки от экспертов отрасли вдохновляет нас двигаться вперед, создавая по-настоящему знаковый проект, – отметил Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». «Дом Дау» – это не просто высотное здание, а настоящий вертикальный город, где гармонично сочетаются инновационная архитектура, экологичность и комфорт для жизни. Мы стремились создать пространство, которое выходит за рамки традиционных представлений о небоскребах, и рады, что жюри REPA оценило наш подход. Этот проект подтверждает: будущее городов – в умных, многофункциональных комплексах, где каждый квадратный метр работает на качество жизни людей».

Real Estate Property Awards – премия в области недвижимости, главная цель которой – выявление лидеров рынка в каждом из его сегментов, а также повышение качества и уровня развития проектов. Это единственная в России премия, при проведении которой участникам выдают WILD CARD – специальные приглашения достойным претендентам, тем, у кого, есть высокие шансы на победу. Результаты премии были подтверждены независимым консультантом – аудиторско-консалтинговой фирмой Kept.