Элитная недвижимость сегодня считается одним из наиболее стабильных инвестиционных активов. Годовая динамика цен данного сегмента столичного региона свидетельствует о его отличных инвестиционных возможностях. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в мае 2024 года составила 943 280 руб., в мае 2025 года — 1 266 641 руб. (+34% год к году).
Объем продаж за январь–май 2025 года в сегментах «премиум» и «делюкс» составил 151 млрд рублей, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года (111 млрд). Таким образом, наблюдается как рост цены актива, так и емкости рынка.
Наиболее активно вкладывают свои средства в элитную недвижимость профессиональные частные инвесторы, представители бизнеса, которые диверсифицируют свои активы и формируют семейный капитал, а также институциональные инвесторы - закрытые паевые инвестиционные фонды.
Среди особенностей инвестиций в элитную недвижимость эксперты жилого направления CORE.XP отмечают необходимость более тщательного выбора проекта и лота в нем. Это обусловлено тем, что дальнейшая капитализация актива будет напрямую зависеть от видовых характеристик, архитектурных решений, местоположения и качества среды жилого комплекса.
Наиболее явным трендом в сегменте премиальной недвижимости является повышение цены входа в проекты. Эксперты связывают это с тем, что продажи в проектах стартуют с достаточно высокой ценой квадратного метра, и купить качественный объект по выгодной цене на этапе котлована уже не получится. Для повышения инвестиционной привлекательности входа в проект на раннем этапе строительства застройщики снижают среднюю площадь квартир. Так, если в 2021 году этот показатель в новостройках элитного сегмента составлял 90,8 кв. м, то в корпусах, выведенных в продажу в 2025 году, он составляет 74, 1 кв. м.
Хорошей возможностью для инвестиций может быть вход в проекты, расположенные в «нераскрученных» районах Москвы. Так, например, Таганка пока не может похвастаться популярностью и высокой ценой квадратного метра, так как элитные новостройки здесь возводятся редко. Однако уже сейчас в планах у ряда застройщиков старт продаж как минимум в двух элитных проектах — клубный дом на улице Солженицына и жилой комплекс в Костомаровском переулке. Здесь стартовые цены на лоты в сравнении с более популярными районами ЦАО могут быть существенно ниже.
«В ближайшие годы мы будем наблюдать все большее вовлечение в застройку и редевелопмент исторического центра Москвы, в том числе за пределами Садового кольца. Такая трансформация городской среды в ближайшей перспективе будет повышать капитализацию новых проектов в премиальном сегменте жилой недвижимости», — сообщает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
Зарубежная недвижимость остается привлекательным активом для российских инвесторов. Эксперты жилого направления CORE.XP назвали топ-5 стран, где россияне чаще всего покупали недвижимость весной 2025 года.
Топ популярных стран для инвестиций в недвижимость
Лидерство за собой сохранили ОАЭ (Дубай, Рас-эль-Хайма, Абу-Даби). Страна является мировым лидером по инвестициям, а покупка недвижимости на ранних стадиях строительства дает доходность до 17% годовых ROI. ОАЭ удерживает первое место у россиян для покупки недвижимости благодаря уникальным условиям: отсутствию ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходного и корпоративного налогов. Это касается как физических, так и юридических лиц. Также отсутствует разница в налогообложении резидентов и нерезидентов.
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира своим стремительным развитием, высоким уровнем доходности и стабильностью. Средняя доходность от аренды в Дубае составляет до 7,3% годовых, что, например, на 2,4% больше в сравнении со сдачей однокомнатной квартиры в Москве. В Абу-Даби этот показатель — 6–8%, а цены на недвижимость за последний год здесь выросли на 7–11%. Ожидается взлет цен в Рас-эль-Хайме на 50–100% к 2027 году из-за строительства нового игорного курорта. Более того, есть возможность совершения упрощенных сделок и получения «золотой визы» при покупке недвижимости стоимостью от $250 000.
Иностранцы могут покупать недвижимость в 17 зонах столицы, в том числе в районах Аль-Рим, Саадият, на острове Яс, а оформление сделки займет 4–6 недель. Популярностью у покупателей пользуются новостройки (апартаменты), прибрежные виллы и коммерческая недвижимость с возможностью оформления рассрочки до 84 месяцев.
На втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость весной 2025 года — Кипр. Страна сегодня считается одним из самых выгодных вариантов инвестиций в недвижимость в ЕС. Получить ПМЖ Кипра можно при совершении сделки от 300 000 евро, а через 5 лет жизни на острове — стать полноправным гражданином Евросоюза. На фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону для инвесторов, успевших купить недвижимость и подать документы до момента вступления в зону, появляется уникальная возможность получить право безвизового въезда в страны ЕС.
На почетном третьем месте — Таиланд, который в этом году стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян. На страну пришлось порядка 16% запросов российских покупателей, и в следующем году спрос продолжит расти. Доходность от инвестиций в недвижимость в Таиланде может составлять 15% годовых, а при сдаче в аренду — достигать впечатляющих 60% на вложенный капитал за год. Эксперты жилого направления CORE.XP объясняют такой высокий спрос как экономическими причинами — возможностью банковских переводов и оплатой из России, так и активным развитием инфраструктуры, и ростом туристического потока, обеспечивающим большой потенциал арендного дохода.
На четвертой строчке Франция, которая привлекает инвесторов комфортным входным порогом от 150 000 евро. Большим спросом пользуются курортные направления: апартаменты на горнолыжных курортах и студии на Лазурном берегу. Дополнительный импульс рынку придал строительный бум в Париже и пригородах, связанный с Олимпиадой 2024 года. Новые жилые комплексы в классическом французском стиле с современными технологиями предлагаются по привлекательным ценам.
Пятерку лидеров замыкает Черногория. Страна в последние годы становится центром притяжения для владельцев яхт благодаря привлекательным ценам на их стоянку и хранение. Открытие международных школ в разных городах повышает привлекательность для семейного проживания. Строительство скоростной дороги к горнолыжному курорту Калашин усиливает инвестиционный и туристический потенциал. Большим спросом здесь пользуются покупка и аренда элитной прибрежной недвижимости и апартаментов на первой линии, некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированный доход до 6% годовых в евро.
Для чего россияне покупают недвижимость за рубежом
Говоря о целях покупки недвижимости за рубежом, покупатели из РФ отмечают намерение получить гражданство или ВНЖ, приобретают недвижимость для собственного проживания, а также под аренду или последующую перепродажу.
«Большинство сделок по приобретению зарубежной недвижимости (около 60–70% в зависимости от страны) совершаются с целью инвестиций. Это обусловлено ростом стоимости объектов, особенно на этапе строительства, и получением дохода от аренды. Ключевую роль также играет возможность получения вида на жительства и гражданства, особенно на Кипре и в ОАЭ. В Таиланде также популярен формат покупки “заграничной дачи” для отдыха», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимостиCORE.XP.
Перспективные направления для инвестиций в этом году
Среди перспективных зарубежных локаций, которые могут стать востребованными для покупки у россиян летом 2025 года, эксперты жилого направления CORE.XP отмечают ряд стран. Среди них, например, Индонезия (Бали). Развитие инфраструктуры и популярность среди туристов делают регион перспективным направлением, а рост спроса ожидается благодаря доходности до 40% при перепродаже недвижимости и 12–15% от аренды.
Будет продолжать расти спрос на недвижимость в Саудовской Аравии. Он достигнет пика с приближением крупных событий для страны — зимних Азиатских игр 2029 года, EXPO 2030 и чемпионата мира по футболу 2034 года. Так, доходность от вложений недвижимость на ранних этапах проектов в Эр-Рияде для россиян может достигнуть до 35% годовых.
Растет интерес россиян к рынку недвижимости Омана, который становится потенциальным конкурентом для ОАЭ, при этом цены на жилье здесь в среднем на 40% ниже. Страна дает возможность безвизового въезда, а рост цен на жилье в Маскате и Салале делает ее привлекательной для инвестиций, есть возможность дистанционного оформления сделки. Потенциальная рентабельность от сдачи в аренду жилья составляет в среднем 8% годовых.
Продолжает привлекать внимание рынок недвижимости Испании. Он демонстрирует стабильность, а возможности для получения дохода продолжают расширяться. Ключевыми регионами являются городские центры Мадрид и Барселона, а также прибрежные районы, например, Коста-дель-Соль. Рост интереса у инвесторов также обусловлен шансом получить с января 2023 года в Испании визу цифрового кочевника — новый вид на жительство для тех, кто работает удаленно и не является гражданином ЕС.
В первом полугодии 2022 года рынок коллективных инвестиций продемонстрировал достойные результаты, несмотря на ограничения в финансовой инфраструктуре и санкционное давление. Наибольшую доходность показали консервативные фонды, которые вкладывают в облигации.
Самые доходные
С января по июнь хорошо себя проявили небольшие фонды под управлением АО УК «Первая», в составе которых есть инструменты денежного рынка (преимущественно краткосрочные облигации до одного года). Они вошли в топ-10 самых доходных фондов по версии InvestFunds в первом полугодии. БПИФ «Сберегательный» вырос на 6,49% и занял третье место в рейтинге, БПИФ «Консервативный смарт» — на 5,92% за счёт резкого роста ключевой ставки и занял седьмое место в рейтинге.
Самые доходные среди крупных фондов
Среди крупнейших фондов стоимостью чистых активов более 1 млрд рублей наибольшую доходность принесли фонды, вкладывающие деньги пайщиков в государственные и корпоративные облигации.
Так, БПИФ «Корпоративные облигации» , инвестирующий в облигации надёжных российских компаний с высоким кредитным рейтингом, вошёл в топ-3 согласно рейтингу InvestFunds. В январе-июне стоимость пая фонда выросла на 3,89%.
Фонды, инвестирующие в облигации федерального займа (ОФЗ), традиционно показывают меньшую доходность, ведь риски ценных бумаг Минфина ниже, чем у корпоративных бумаг. Однако БПИФ «Государственные облигации» также вошёл в список лидеров по доходности, заняв восьмое место в рейтинге. Он вырос на 2,96% на фоне постепенного снижения ключевой ставки после её резкого подъёма в феврале.
Самые популярные
Ряд ПИФов под управлением АО УК «Первая» пользовался большим спросом у россиян.
Больше всего пайщики вложили в БПИФ «Топ российских акций» , который вкладывает средства в наиболее ликвидные акции и депозитарные расписки крупнейших и динамично развивающихся отечественных эмитентов. Ценные бумаги национальных компаний фундаментально остаются очень сильными и продаются по низким ценам, что на руку долгосрочным инвесторам. С января по июнь россияне инвестировали в этот биржевой фонд около 1,7 млрд рублей.
Стоит отметить, что в июне были запущены открытые паевые инвестиционные фонды с выплатой дохода на счёт в банке, которые за один месяц привлекли почти такой же объём средств, что и БПИФ «Топ российских акций» за полгода. Инвесторов привлекла возможность получения денег в автоматическом режиме прямо на счёт в банке без необходимости погашения паёв. Запуск продаж этих фондов стал одним из самых успешных среди открытых ПИФов управляющей компании.
Наибольшей популярностью пользовался ОПИФ «Фонд смешанный с выплатой дохода», представляющий сбалансированный портфель акций и облигаций, соотношение которых меняется в зависимости от рыночной конъюнктуры. В него пайщики вложили 1,5 млрд рублей. На втором месте ОПИФ «Фонд облигаций с выплатой дохода» , в который россияне вложили немногим меньше — 1,3 млрд рублей. Консервативные инвесторы пользуются моментом и возможностью «запрыгнуть в последний вагон двузначной доходности» к погашению по облигациям на долгий срок.
В тексте приведены официальные данные рейтинга InvestFunds по доходности и привлечениям открытых и биржевых ПИФов стоимостью чистых активов от 1 млрд рублей за период с 1 января по 30 июня 2022 года. БПИФ «Фонд американские акции» не был включён в рейтинг из-за недоступности проведения операций, а весь приток средств пришёлся на январь-февраль.
SollarChain – это первый блокчейн нового поколения, позволяющий заработать на своих личных данных. Только вы определяете, какими данными поделиться с рекламодателями! Теперь Вы получите деньги вместо больших корпораций (Google, Facebook и др). Это ключевая вещь, которая продвинет блокчейн Sollar. Пользуйтесь! — Сергей Глухота
Стартовал пресейл монеты SLLR. SollarChain - уникальная высокоскоростная блокчейн-платформа, которая объединяет в себе полностью децентрализованный блокчейн, мультифункциональный кошелек и другие сервисы платформы Sollar, пропагандирующие идеологию Web3.
Ранние инвесторы могут купить монету SLLR уже сейчас на сайте https://sollar.tech. А в чате в телеграм @SollarTalks можно получить промокод, позволяющий снизить минимальную сумму с 10k до 2k USDT.
Мы взяли интервью у архитектора проекта Сергея Глухоты.
– Сергей, расскажите несколько слов о себе. Откуда вы родом, всегда ли ваша профессия была связана с миром IT?
Я родом из Украины, на данный момент с женой и двумя детьми проживаю в Польше. До 2011 года я работал в консалтинговой компании №1 в мире на то время, после чего полностью перешел в IT.
В один момент я понял, что хочу заниматься своим бизнесом, не быть привязанным к какому-то месту и что стартапы – это мое. В 2011 году я основал свой первый стартап, но не очень удачно его продал. Далее создал еще несколько стартапов, один из которых веду до сих пор с 2013 года. Это мультиплатформенный продукт – компания BEEQB, на сегодняшний момент 7 из 9 его проектов уже проданы.
– CEO SollarChain – кто это в столь масштабном проекте и какая цель/миссия/философия стоит перед вами?
Тяжело назвать свою позицию в SollarChain как CEO, потому что это децентрилизоцанный блокчейн. Вся идеология этого блокчейна заключается в том, что у него нет «хозяина». Есть некий идеолог, архитектор, который влияет на то, как продукт будет выглядеть в финале. Считаю себя архитектором, который создает SollarChain, SollarID, SollarDEX и т.д. Задача моя заключается в том, чтобы не только сделать классный продукт, который войдет в топ-5 мира, а в том, чтобы не использовать ту власть, которую получаешь для того, чтобы каким-то образом навредить продукту.
Я только сейчас основной человек в команде. Надеюсь, после первого раунда и ICO появятся люди, которые будут также заинтересованы в развитии и популяризации проектов, и таких архитекторов, как я, станет много. Пользователи не должны думать о том, кто создатель, они просто должны использовать классный сервис.
– Хочется ли вам быть популярным как Виталик Бутерин?
Нет, не хочется. Желаю быть более свободным человеком. Когда Виталик попал в аварию, цена ETH рухнула. Я не хочу, чтобы проект зависел от меня.
– А как Сатоши Накамото?
Я им не смогу стать. Многие люди знают о том, что я реальный человек. Хочется, чтобы создалось то комьюнити и среда, где лидеров будет много, где не будет рабства мнений. Для меня это очень важно, потому что все ошибаются и результата в итоге добиваются командой. Будет приятно, если в какой-то книжке по истории добавится моя фамилия и маленькая глава, что это было начало чего-то нового.
– Когда к вам пришла идея создать такой продукт?
В 2016 году была моя первая конференция, на которой я рассказал о своем видении блокчейна. Это была история про то, что мы можем использовать блокчейн, жить в более свободном мире, даже не зная про эту технологию. Но в то время было много спикеров, которые говорили, что для блокчейна внедрение в массовый рынок – это плохо, что это удел элит. Многие с этим соглашались, но не я, потому что считаю блокчейн не более чем децентрализованной распределенной базой данных, а не «серебряной пулей», «лекарство от недугов». В этом нет никакого волшебства, волшебство есть в тех проектах, которые работают на блокчейн.
Я хочу показать, что сложные продукты на блокчейн могут функционировать с высокой скоростью и практически без финансовых трат. Никто ведь не задает вопрос, на каком языке написан сайт, где находятся сервера и т.д. Моя задача как архитектора – стереть границу сложности в использовании блокчейн.
Бизнес должен получить максимум выгоды от того, что он использует решения на базе блокчейн. Одним из выгодополучателей SollarChain является бизнес: он в разы снижает расходы на ведение инфраструктуры, на коммуникацию с пользователем и маркетинг.
Блокчейн довольно дешевый в применении, это будущее для любого большого проекта. Я вижу время, когда Twitter и Facebook перейдет на блокчейн. Любой проект сейчас можно сделать с его применением.
– Когда вы впервые познакомились с блокчейн и криптовалютой?
О BTC я узнал через полгода после того, как он был запущен. Про блокчейн – с 2003. На самом деле это старое технологическое решение, но мир до сих пор не может его принять, хотя готов. Сейчас пришло время, когда программисты, бизнес и инвесторы хотят в это вкладывать большие деньги. Ни один технологический прорыв не делался настолько медленно, но при этом ни один виток эволюции не получал такого бума инвестиций, как блокчейн. Это золотое время!
– Почему вы решили связать свою жизнь с этим направлением?
Это эволюционное развитие мира, которое изменит многое. Государства избавятся от границ, а правительства – социализируются. Все поймут, что самое важное – свобода каждого человека. На каком-то этапе мы должны понять, что история должна быть честной и эту честность нужно как-то зафиксировать, чтобы нельзя было поменять данные, социальные договора. Самое лучше решение этой проблемы – блокчейн.
Могу ошибаться, но, мне кажется, ни один из существующих блокчейнов не подходит под мою картину мира. Поэтому началась разработка SollarСhain и структуры в целом. Создав его, ты должен о нем заботиться, как о ребенке. Нужно с ответственностью относиться к своим проектам. Выходит, жизнь меня сама связала.
– SollarChain объединен c 14 проектами. Как вы успеваете за всем следить и все контролировать?
Я и не успеваю! У меня есть команда, у которой есть большой опыт в реализации сложных проектов. Вся заслуга в создании продуктов лежит на них. Я не являюсь их начальником, я просто архитектор. Каждый из команды добавляет свою восхитительную идею.
SollarPay, пожалуй, самая сложный и интересный проект из того, что есть в нашем роадмапе. Эта финансовая система, которая подразумевает платежные карты (Visa, Mastercard и т.д.) на блокчейн. Реализация этого продукта зависит от готовности других проектов. И мы просто работаем в сумасшедшем темпе, чтобы не затягивать.
Наш блокчейн невероятно быстрый относительно других, но это не является его преимуществом. Его фишкой являются проекты, которые будут реализованы на нем. В этом он уникален и равных ему не будет. Представьте если бы на iPhone не было приложений, это была бы просто красивая железка. Эти приложения и есть проекты на SollarChain.
Мы хотим, чтобы люди были довольны Sollar, поэтому прикладываем максимум усилий, чтобы создать проект, который нужен пользователю, клиенту и бизнесу. Чтобы они захотели заплатить своим временем, деньгами и внутренними ресурсами. SollarID – это история не про продажу данных, не про рекламную площадку, а про независимость использования социального капитала.
Когда у меня есть мой цифровой паспорт, я могу по нему авторизоваться там, где его принимают даже в офлайн – это восхитительно.
– Насколько большая у вас команда?
Команда проекта включает в себя порядка 30 человек, если считать маркетологов, консультантов и дизайнеров. Этого мало. В моем понимание должно быть несколько сотен. Я динозавр в мире IT, не всегда успеваю за технологическим прогрессом. В любой команде должны быть молодые, голодные и креативные люди, которые создают идеи, затем продукты и ценности для всеобщего блага.
– Есть ли конкуренты у большинства из ваших продуктов?
Есть, но только в централизованном мире. Многое из практики использования мы подсмотрели где-то, но мы все равно создаем уникальный продукт. Я не хочу думать о конкуренции, потому что это проекты направленные на создание социальных благ. Их должно быть много, важно, чтобы у нас получился понятный и нужный продукт рынку. Конкурентный ли он? Возможно. Пугает ли меня это? Нет! Потому что мы будем бороться за свой рынок с гигантами, которые закостенели. Мы как страна третьего мира, можем расти по 200% в год, а они нет. Будем стараться пользователям дать сервис лучше, чем у них был.
Когда пришел первый цифровой банк, люди не понимали это, как это – не ходить в банк, как можно решить все нажатием кнопки в приложении, но прошло несколько лет и люди уже не могут по-другому. Так будет и с Sollar, потому что это нужно.
– Сколько на проекте планируете заработать сами и сколько, по вашим расчетам, заработают инвесторы?
Не знаем, сколько получится собрать на ICO и заработать в течение года, но, думаю, что много. Я точно такой инвестор, как и все остальные, только вложил помимо денег еще время и ресурсы. Единственную выгоду, которую я получу от запуска, это монеты.
Когда новый игрок выходит на активный инвестиционный рынок, он показывает гораздо большую доходность. Это было с ETH, TRON, SOL, они все выходили на рынок в не очень хороших условиях. Сейчас я предполагаю, что рынок достиг дна, и он будет лететь вверх и вместе с новыми вершинами по ETH, BTC и неизвестные нам верхами по монете Sollar.
Если BTC в ближайший год-два покажет х5-7, то Sollar – х10-40. Потому что мы не соберем на ICO даже 50 000 000$ и весь рост будет как раз на том, что люди будут заходить в наши проекты, там везде будут производиться расчеты в Sollar.
Запуск SollarDEX (это будет «клоном» UniSWAP, PancakeSWAP) позволит привлечь в наш блокчейн значительную часть средств. Мы создаем мостик между разными блокчейнами, поэтому мало кто сможет отследить пограничные транзакции (что позволит быть незаметным в пограничных транзакциях). При этом токенизированные BTC, ETH, USDT, будут иметь сверхобеспеченность внутренним ресурсом, то есть, средства в Sollar всегда будут обеспечены на более чем 100%. Такой он-чейн транспорт, который объединяет основные блокчейны, позволит монете Sollar быстро вырасти в цене.
Это будет натуральный рост, а не памп, потому что пользователи будут переходить в SollarChain из других сетей. Отправить BTC в нашем блокчейне будет стоить несколько центов, как и USDT. При этом все транзакции будут оплачиваться в SLLR, поэтому уверены в кратном росте стоимости монеты.
– Для какой группы людей будут полезны ваши проекты?
Для всех. Каждый пользователь в SollarID, заполнив профиль и приняв рекламное предложение, получит мгновенное вознаграждение. Это лишь часть выгоды от экосистемы Sollar. Еще одна большая аудитория: предприниматели, арендующие сервера, держащие сайты, у которых уходит много средств на инфраструктуру.
Получается предприниматели экономят деньги, получают клиента гораздо дешевле и становятся сильнее своих конкурентов.
Инвесторы тоже поймут привлекательность Sollar, поэтому токены всех проектов должны быть в их портфелях. У нас не будет медленного старта, мы запускаем одновременно блокчейн и SollarID. Еще создаем пул ликвидности, пополняя который каждый будет получать выгоду. Кроме того, можно инвестировать в ноду. По текущей математике прибыль будет составлять х4 в год, но со временем эта цифра упадет из-за популярности. Первые инвесторы получат максимальный профит от того, что они в нас поверили, инвестировали и поддержали хорошую идею с большим будущем.
Ожидаю, что за несколько лет к нам присоединятся 300 млн пользователей. Возможно, это звучит громко, но Telegram же собрал 700 млн пользователей. Мечтать не запретишь.
