Метка: #инвестиции

Эксперт по инвестициям в недвижимость, управляющий партнер юридической фирмы «Прайм Лигал» Арик Шабанов рассказал о существенных скидках на офисную недвижимость у некоторых застройщиков и о преимуществах лизинга недвижимости по сравнению с арендой.

«Покупка инвестиционной недвижимости сегодня – практически единственный надежный способ сохранить капитал для юридических лиц и частных инвесторов», — уверяет кандидат юридических наук Арик Шабанов. Оснований для такого заявления у эксперта достаточно. Реальная инфляция в стране давно перешагнула разумные пределы. Отдельные группы товаров подорожали за пару лет на 100-300 процентов. Тенденции мировые, но, есть и региональная специфика. В таких условиях банковские вклады, как инструмент сохранения средств, утратили актуальность, а процентные ставки по ним в 14, и даже 25 процентов, как было в прошлом году, не покрывают реальную инфляцию.

Недвижимость на этом фоне существенно выигрывает. Например, арендные ставки офисов класса А в Москве растут по отдельным районам до 20 процентов, (хотя встречаются и обратные тенденции в мало привлекательных районах). И офисы класса B показывают аналогичный рост, но в меньшем объеме, на уровне 10 процентов. Причем увеличение ставок происходит не только в аренде: цена недвижимости аналогичным образом «растет как на дрожжах». Параллельно на рынке наблюдается замедление роста новых предложений в сегменте «А». Это означает, что в ближайшей перспективе возникнет нехватка элитной недвижимости, и она снова – подорожает.

«Для инвесторов, которые находятся в поиске лучших возможностей, это сигнал: пора вкладывать средства», — уверяет Арик Шабанов — «Тем более, что существует возможность получить скидку у некоторых застройщиков, используя правильные аргументы. Например, юристы компании «Прайм Лигал» сопровождали сделку для крупного инвестиционного фонда: помогали купить 2 этажа. Базовая цена со скидкой составляла 305000 рублей за кв. м., но правильная стратегия переговоров помогла получить дополнительную скидку в размере 15℅.

Но скидки — не единственная возможность сэкономить в условиях инфляции. Специалисты посчитали, что сегодня выгоднее приобрести недвижимость в лизинг, чем тратиться на аренду. Математика простая. Арендные ставки растут каждый месяц, гораздо проще вложить эти средства в лизинговые платежи и соответственно в приобретение помещений в собственность. Плюс арендаторы компенсируют часть затрат за приобретение в собственность. А ежегодный рост недвижимости в цене – окончательно покроет расходы на покупку офиса. После закрытия сделки, в руках инвестора останется прекрасный актив.

| И самое важное — если правильно подобрать офисные помещения, можно быстро отбить вложения.

Например, сегодня в портфеле «Прайм лигал» имеется 4 помещения в бизнес-центре класса «А», где можно приобрести инвестиционную недвижимость дешево, по максимально низкой цене: порядка 255 тысяч рублей за квадратный метр, площадью 605, 610, 1220, 1350 кв. м.

Уникальность не только в низкой стоимости, но и расположении объекта, который находятся в 50 метрах от выхода из метро на Юго-Западе Москвы, в районе Мичуринского проспекта. Первые 3 этажа занимает торговый центр, следующие 15 отведены под офисы. Здание новое, введено в эксплуатацию в 2026 году. При его постройке использовались новейшие технологии, что делает его привлекательным для личного использования или долгосрочной аренды.

Теперь оценим, для сравнения, цены на аналогичные офисные помещения в Москве, которые начинаются от 400 тысяч и достигают 700 тысяч рублей за квадратный метр. В таких условиях – становится понятно, почему некоторые объекты в статистике демонстрируют падение спроса.

Такой стратегии придерживаются «Прайм Лигал» — рассказывает Арик Шабанов. Покупая инвестиционную недвижимость (офисы) по очень выгодной цене, можно рассчитывать на выгодные ставки для арендаторов на уровне 35 тысяч рублей за квадратный метр. Это конкурентная цена, с которой легко зайти на рынок и привлечь потенциальных клиентов.

Опытные инвесторы ценят лизинг за возможность выкупа объекта в собственность, что невозможно при классической аренде. Внося лизинговые платежи вместо арендных, лизингополучатель через несколько лет получает недвижимость в собственность. В дальнейшем ее можно использовать для личных нужд, сдавать в аренду или выгодно продать.

Кроме того, для юридических лиц лизинг может быть выгоден с точки зрения налогообложения. Например, расходы на лизинговые платежи могут учитываться в составе затрат, что снижает налогооблагаемую базу. Еще при лизинге коммерческой недвижимости (в том числе офисов) возможно возмещение НДС, если компания работает на общей системе налогообложения.

Еще одно преимущество лизинга по сравнению с арендой заключается в том, что лизинговые компании предлагают зачастую более гибкие условия, чем банки. Возможен низкий первоначальный взнос (от 10% от стоимости объекта), а также разнообразные графики платежей (дифференцированные, аннуитетные, с учётом сезонности бизнеса). Это позволяет адаптировать платежи под финансовые потоки компании. В аренде условия жёстче: фиксированная ежемесячная плата, и при нарушении графика платежей арендодатель может расторгнуть договор.

Приобретая недвижимость в лизинг, инвестор получает полный контроль над объектом. Ведь он несёт ответственность за поддержание помещений в надлежащем состоянии, включая ремонт и обслуживание. Расширяются способы эксплуатации: появляется возможность адаптировать пространство под свои нужды (например, провести перепланировку или модернизацию). А при аренде ответственность за капитальный ремонт и поддержание объекта лежит на арендодателе. Однако арендатор часто ограничен в возможностях изменять помещение (делать ремонт, менять оборудование) без согласия собственника.

Оценивая возможности аренды или покупки офиса в недвижимость мы поняли, что на рынке Москвы привлекательных объектов не так уж и много. Поэтому мы искали недвижимость для инвестиционного фонда больше года! Пересмотрели практически все, что продается на рынке и обладаем информацией обо всех интересных предложениях. Теперь готовы поделиться этой информацией с потенциальными инвесторами. Подробности по объекту можно узнать по ссылке.