Author: gloria

2 июня Генеральным директором компании «Главмосстрой-Недвижимость» назначен Павел Лепиш, ранее занимавший пост директора в агентстве недвижимости «Домус-Финанс».
По словам Павла Лепиша, основной причиной его прихода в ГМСН стало желание поработать в компании, реализовавшей большое число крупных комплексных проектов массовой застройки. «Мой предыдущий опыт связан с продажей недвижимости в объектах разных застройщиков. «Главмосстрой-недвижимость» входит в состав крупнейшей строительной корпорации «Главстрой», которая осуществляет полный цикл работ – от добычи необходимого для производства стройматериалов сырья до сдачи в эксплуатацию технологически уникальных объектов. Работа здесь дает возможность приобрести уникальный опыт».
Павел Брониславович Лепиш родился в Москве в 1982 году. Выпускник Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, имеет степень MBA. С 2011 по 2014 год руководил инвестиционным агентством недвижимости «Домус Финанс», являющимся эксклюзивным продавцом недвижимости в Москве и Подмосковье. Павел Лепиш – один из экспертов рынка недвижимости, регулярно принимающий участие в отраслевых обзорах и исследованиях.

Администрация городского округа Железнодорожный (Московская область) подписала разрешение ввод в эксплуатацию корпусов № 1 и 3 в мкрн. «Центральный», строительство которого ведет компания «Главстрой девелопмент», а продажи квартир – ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН).
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 5 июня, уже с 10 июня «Главмосстрой-недвижимость» начала процесс передачи ключей будущим жильцам. Корпуса 1 и 3 – это два жилых дома переменной этажности (от 15 до 18 этажей) на 307 и 394 квартиры общей площадью 34 165 кв. м. Также в зданиях есть помещения под коммерческую инфраструктуру общей площадью 13 524 кв. м.
Жилая площадь мкрн. «Центральный» – порядка 200 тыс. кв. м. Старт продаж состоялся в апреле 2011 года. В 2014 году сдаются в эксплуатацию последние корпуса, и в целом продажи завершаются. Квартиры в «Центральном» с самого начала вызывали повышенный интерес у покупателей: рост цен по отдельным корпусам превышал 50 % в год, на пиках продаж количество сделок доходило до 180 в месяц. По мнению аналитиков «Главмосстрой-недвижимость», высокая динамика продаж и рост цен обеспечивались конкурентными преимуществами объекта. В первую очередь, это развитая инженерная, коммерческая и социальная инфраструктура: собственная котельная, средняя школа, детский сад, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с собственным бассейном – редкий элемент в инфраструктуре ЖК эконом-класса. Также серьезную роль сыграли продажи по 214-ФЗ, близость к центру города, хорошая транспортная доступность (25-30 минут на электропоезде до Курского вокзала) и репутация застройщика и продавца.

Компания ОАО «Главмосстрой-недвижимость» вывела в продажу последнюю, вторую, секцию корпуса № 5 в мкр. «Центральный», объявив тем самым заключительный этап продаж в городе Железнодорожном.
Микрорайон «Центральный» — один из крупнейших проектов комплексного развития территории в подмосковном Железнодорожном. Жилой квартал, расположенный в центре города, в семи минутах от железнодорожного вокзала, включает 11 домов общей площадью 196 000 кв. м. с комплексной инфраструктурой. В микрорайоне уже действует общеобразовательная школ на 825 мест, вводится в эксплуатацию спорткомплекс с бассейном на пять 25-метровых дорожек, к концу 2014 года планируется завершить строительство детского сада на 220 мест, возводится собственная поликлиника. Микрорайон будет обеспечен теплом и горячей водой за счет собственной котельной.
Квартиры секции № 2 отличаются наиболее удобным расположением внутри корпуса и хорошими видовыми характеристиками. В доме предусмотрены комфортабельные входные группы: просторные холлы, помещения для консьержей, колясочные, пандусы для маломобильных групп населения, просторные лифтовые холлы.
Объект аккредитован 13-ю банками, что позволяет покупателям подобрать наиболее приемлемую для себя ипотечную программу. Кроме того, до 31 августа действует специальная акция на квартиры в микрорайоне «Центральный»: компания «Главмосстрой-недвижимость» снижает цену на 2 %, АКБ «Союз» предлагает ипотеку от 11,75 % годовых, а «Ингосстрах» — 5 % скидку от тарифа по комплексному ипотечному страхованию.
В компании «Главмосстрой-недвижимость» отмечают, что микрорайон «Центральный» является хорошим эконом-вариантом для тех, кто хочет быть ближе к Москве, а активно ведущаяся застройка прилегающих к городу территорий (Балашиха, Реутов), повышает его перспективность, делая ценообразование более гибким, а выбор широким.

По данным компании «Главмосстрой-недвижимость», число обращений в офисы продаж в праздничные дни по сравнению с обычными выходными увеличивается вдвое, договоры заключаются в полтора раза чаще.
Аналитики «Главмосстрой-недвижимость» проанализировали динамику обращений и заключения договоров на всех объектах компании. В исследование включен период январских, февральских, мартовских и майских праздников 2014 года. Результаты наглядно показывают, что в праздничные дни количество звонков и посещений ощутимо (до 56,8 %!) возрастает по сравнению с обычными выходными.
Впечатляет, что наибольший всплеск интереса зафиксирован аналитиками на объектах, которые находятся в завершающей стадии строительства: в ЖК «Подольские просторы», где осталось нереализованными всего около сотни квартир, число обращений увеличилось на 48,4 %, а максимальный прирост заключенных договоров – 35 % – отмечен в микрорайоне «Центральный» города Железнодорожного. В последнем случае покупательская активность частично объясняется тем, что в микрорайоне планируется скорое начало строительства новой очереди домов.
Однако специалисты отмечают, что объем продаж именно в праздничный период связан не столько со стадией работ на объекте, сколько с появлением у покупателей свободного времени в количестве, достаточном для оформления сделки и детального ознакомления с ее условиями, а отсутствие пробок на дорогах делает этот процесс более комфортным. Но также отмечают и другие причины. «Немалую роль играет и фактор близости объектов к местам, традиционным для семейного времяпрепровождения в праздники. Например, офис продаж ЖК «Подольские просторы» находится неподалеку от ТРЦ «Остров сокровищ», что дает возможность потенциальным покупателям запланировать поездку к нам, практически не меняя своих привычных планов на покупки и отдых», – отмечает Руководитель Управления реализации объектов недвижимости ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Максим Гладченко.