Автор: gloria

Компания «Домус финанс» приступила к реализации нового объема квартир в корпусах № 3 и 4 ЖК «Московские водники» в городе Долгопрудном Московской области.
«Домус финанс» выставляет на продажу порядка 25 % жилой площади в обоих корпусах.
Общая жилая площадь корпуса № 3 – почти 26 тыс. кв. м. Это 17-этажный жилой дом с тремя секциями. Общее количество квартир в нем – 504. Из них однокомнатных – 255, двухкомнатных – 215, трехкомнатных – 33 и одна четырехкомнатная. Предполагаемая дата ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года. Базовая цена для однокомнатных квартир – 79-83 тыс. руб./кв. м, для двухкомнатных – 78-83 тыс.руб./кв. м, для трехкомнатных – 76 тыс.руб./кв. м.
В корпусе № 4 также почти 26 тыс. кв. м. Это дом переменной этажности (15-17 этажей) с четырьмя секциями. Общее количество квартир – 518. Из них однокомнатных – 288, двухкомнатных – 137, трехкомнатных – 93. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года. Базовая цена для однокомнатных квартир составляет 79-83 тыс.руб./кв.м, для двухкомнатных – 80-82 тыс.руб./кв.м, для трехкомнатных – 76-77 тыс.руб./кв.м.
«Московские водники» — это уникальный жилой комплекс, расположенный у «большой воды»: на самом берегу Клязьминского водохранилища. Монолитно-кирпичные дома возводятся по самым современным технологиям, в комплексе предусмотрена собственная инфраструктура. Добраться до Москвы можно несколькими способами: на личном автомобиле, на автобусе, на электричке, а летом — еще и на теплоходе.

Цены на качественные объекты будут расти даже в условиях замирания рынка недвижимости. К такому выводу пришли аналитики ГМСН по результатам анализа продаж в жилом комплексе «Династия» в Ярославле.
В последние четыре месяца, с июля по октябрь, в Ярославле наблюдается отрицательная динамика цен на недвижимость. В среднем по городу они упали на 9 %, в центре Ярославля, где расположен новый объект ОАО «Главмосстрой-недвижимость», жилой комплекс «Династия» – на 2,5 %. Однако весь этот же период стоимость квадратного метра в самой «Династии» росла и к октябрю прибавила 14 %. Одновременно с ростом цен на объекте зафиксирован и высокий уровень спроса.
К началу октября в жилом комплексе «Династия» продано более 100 квартир. Всего в двух корпусах первой очереди – 257 квартир. Наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры. Любопытным отличием, например, от московского рынка недвижимости, стал высокий спрос на трехкомнатные квартиры уже на начальной стадии строительства.
При этом доля ипотечных договоров составила 40 % от общего числа сделок. Большая часть покупателей – 49 % – выбрала программы ВТБ24. Каждая пятая ипотечная сделка совершилась при партнерстве с Промсвязьбанком (20 %). Сбербанк России менее чем за месяц с момента аккредитации жилого комплекса «Династия» предоставил кредиты 19 % покупателей, пожелавших воспользоваться ипотекой.
Темпы продаж машиномест также превышают запланированные, за 4 месяца реализовано 20 % всего объема: 27 мест из 135 первой очереди. Специалисты ГМСН отмечают, что интерес к паркингу ожидался несколько меньше в связи с тем, что в Ярославле не так остро, как в Московском регионе, стоит вопрос бесплатной парковки, и общее количество автомобилей на душу населения ниже, чем в столице. Тем не менее, зафиксирован высокий уровень спроса на машиноместа благодаря беспроцентной рассрочке, предоставляемой на полгода, а также специальной ипотечной программе Сбербанка России «Гараж».
Окончание реализации первой очереди жилого комплекса «Династия» (корпусов 3 и 5) намечено на 2016 год. Но уже к лету 2015, по оценке аналитической команды ГМСН, стоимость квадратного метра может увеличиться еще минимум на 20-25 %.
«Мы полностью удовлетворены результатами первых месяцев продаж, – комментирует аналитические данные генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш, – По нашим оценкам, потенциал местного рынка очень высок, в регионе ощущается дефицит современного качественного жилья. Проведенный анализ текущей ситуации позволяет прогнозировать сохранение высокого уровня спроса и положительной динамики цен».

В октябре компания «Домус финанс» начинает продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Донской Олимп». В рамках проекта, который возводится в Даниловском районе Москвы, застройщик планирует построить и продать порядка 1027 квартир (более 105 тыс. кв метров) и 1819 машиномест в пяти монолитных домах переменной этажности.
«Донской Олимп» — концептуальный проект от архитектурного бюро «Мезонпроект», центральной идеей которого стали аллюзии на темы античности. В состав жилого комплекса войдут пять монолитных домов переменной этажности (от 2 до 18 этажей) общей жилой площадью 105,7 тыс. кв. метров (или 1027 квартир). Ярко выраженную индивидуальность им придаст архитектурное оформление экстерьеров и интерьеров общественных зон, выдержанное в античном стиле. Фасады будут украшены колоннами и портиками, лепными элементами и барельефами, декоративной плиткой и фигурными решетками. Античную направленность «Донского Олимпа» подчеркнут и названия корпусов, каждый из которых будет носить имя одного из богов Древней Греции. Имя могучего владыки всего пантеона Зевса получит самый крупный 11-секционный дом. Артемида – богиня охоты, плодородия и покровительница всего живого – даст имя второму по величине, 7-секционному, дому. Остальные три корпуса будут носить имена бога виноделия Диониса, жены Зевса Геры и легконогого покровителя торговли Гермеса.
Концепция проекта определяет и внутренние планировки как холлов, так и квартир комплекса. Они будут отличаться светлыми тонами отделочных материалов, обилием воздуха и света. Квартиры предполагается сделать максимально просторными, с гардеробными комнатами, большими кухнями и спальнями, в некоторых случаях – с выходами на эксплуатируемую кровлю. Из окон будут открываться великолепные виды на историческую часть юга Москвы: Даниловский и Донской монастыри, Шуховскую башню. Наилучшие видовые характеристики получат расположенные на верхних этажах пентхаусы – из них весь центр Москвы будет виден, словно на ладони.
Прилегающая территория также укладывается в «античную» концепцию. Двор будет сделан в стиле классического «патио» и полностью избавлен от автомобилей: все 1819 машиномест (практически по два на каждую квартиру) разместятся в двухуровневом подземном паркинге с автомойкой, попасть в который можно будет из любого корпуса на лифте. В самом дворе расположатся детские и спортивные площадки, зеленый сад, беседки, в оформлении планируется использовать античные скульптуры.
Под объекты социальной и коммерческой инфраструктуры предполагается отдать первые этажи жилых корпусов. Здесь разместятся образовательные, спортивные и медицинские учреждения, салоны красоты, офисы, ресторан, магазины. Важно отметить, что «Донской Олимп» расположен в прекрасно развитом с точки зрения инфраструктуры районе: рядом находятся знаменитый и популярный у москвичей Даниловский рынок, торгово-развлекательный центр, банки, поликлиника, школы и колледж. Великолепную транспортную доступность жилого комплекса обеспечивают три находящихся поблизости станции метро: Шаболовская, Серпуховская и Тульская, а также трамвайная линия. Всего 3 км отделяют новый ЖК от пересечения Ленинского проспекта с Третьим транспортным кольцом, а до Кремля можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.
«Донской Олимп», на наш взгляд, один из самых интересных и концептуальных проектов в центре Москвы из появившихся в последнее время, — отмечает генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова. — Мы считаем, что этот жилой комплекс по своему изяществу и гармонии форм, по уровню примененных в нем технических и строительных решений соизмерим с лучшими европейскими проектами сопоставимого класса» По мнению Анны Чижовой, продуманная до мелочей инфраструктура, более чем удачное расположение и весьма привлекательные цены неизбежно выведут новый ЖК в фавориты московского рынка недвижимости.

На выставке «Недвижимость-2014» компания «Домус финанс» намерена представить свою новую услугу: продажу квартир с отделкой. В качестве пилотного проекта выбраны две из семи секций (порядка 70 квартир) корпуса № 30 Жилого комплекса «Новое Медведково».
В компании рассчитывают в случае успешной реализации пилотного проекта распространить практику продаж квартир с отделкой как на другие корпуса ЖК «Новое Медведково», так и на прочие объекты. Отделка лишь ненамного повысит стоимость квартир для покупателей, однако в «Домус финанс» планируют существенное увеличение спроса и объемов продаж на такой формат жилья.
«Продажи квартир с отделкой уже давно доказали свою эффективность, особенно в ситуации невысоких темпов роста рынка. Для нашей компании это новый формат работы и часть нашей общей стратегии, направленной на расширение перечня услуг, предоставляемых покупателям, — отметила генеральный директор компании Анна Чижова, — в частности, мы уже усилили блок продаж на вторичном рынке недвижимости, создали отдельное подразделение по реализации коммерческой недвижимости. В ситуации ожидаемого общего экономического спада диверсификация предоставляемых услуг позволит «Домус финансу» сохранить и укрепить лидерские позиции на рынке недвижимости Московского региона».