Author: gloria

Новый пакет санкций против российских банков, о котором было объявлено в конце прошлой недели, спровоцирует рост ипотечных ставок и отток части клиентов в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона, связанный с ужесточением политики банков по отношению к заемщикам. Таковы выводы аналитического департамента компании «Домус финанс».
На прошлой неделе страны Европейского союза и США объявили о новом пакете экономических санкций против российских граждан и компаний. По мнению специалистов департамента аналитики «Домус финанс», существенное влияние на рынок недвижимости уже в ближайшие месяцы окажет часть ограничений, касающаяся доступа российских банков к заемному капиталу на международных рынках. В результате банки вынуждены будут ускорить уже идущий процесс роста годовых ставок по ипотечным кредитам. Оптимистичный прогноз показателя средневзвешенной ставки на конец года – 13,5%, в начале 2015 ставка может вырасти еще, до 14-14,5%. Не менее важное влияние на рынок недвижимости оказывает ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и, как следствие, рост числа отказов в выдаче кредита. По оценкам аналитиков «Домус финанс», общие потери от роста ставок и количества отказов могут достигнуть 10% от всего объема ипотечных сделок. Учитывая, что в среднем на рынке недвижимости Московского региона доля договоров с привлечением ипотечных кредитов в эконом-классе – порядка 65-70%, можно предположить, что прямые потери могут составить около 6,5-7% от числа сделок.
Впрочем, на результаты по итогам года могут оказать влияние и другие факторы. В частности, рост продаж стимулирует продолжающаяся санация Центральным Банком России банковского сектора, которая увеличивает доверие к недвижимости как к объекту вложений средств. Также стимулируют продажи в эконом-классе колебания курсов валют, новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, сезонные акции и скидки. «Даже ожидание роста ставок повышает покупательский спрос, – отмечает генеральный директор «Домус финанс» Анна Чижова, – покупатели справедливо не ждут существенного снижения цен на квартиры, а каждое повышение ставок значительно увеличивает конечную стоимость жилья. Однако когда ставки наконец-то вырастут, это, конечно же, негативно скажется на спросе».

«Домус финанс» прогнозирует рост цен в сегменте «эконом» рынка недвижимости Московского региона в 2014 году на уровне 8-10%. Об этом сегодня заявила генеральный директор компании Анна Чижова в ходе своего выступления на круглом столе «Как санкции против России повлияют на рынок недвижимости?».
По данным «Домус финанса», среднерыночный рост цен в Московской области, где сосредоточена основная масса объектов эконом-класса, за восемь месяцев 2014 года составил 5 %. По сравнению с августом 2013 года рост цены находится на уровне порядка 9 %.
В ходе выступления Анна Чижова отметила ряд факторов, оказывающих наиболее сильное влияние на динамику цен в данный момент. К негативным можно отнести следующие. Общие ожидания и прогнозы экономического спада в стране, которые в первую очередь снижают количество инвестиционных сделок. Санкции против российских банков, лишающие их доступа к заемным средствам на международных рынках. В результате банки вынуждены поднимать ставки и ужесточать политику в отношении заемщиков, что ведет к росту числа отказов в выдаче кредита и пропорциональному снижению количества покупателей с использованием ипотечных инструментов.
Среди положительно влияющих на ценовую динамику факторов, по словам Анны Чижовой, можно отметить следующие. Сильные колебания курса валют традиционно создают условия для повышения спроса и роста цен. Усиливают этот фактор возможные планы по ослаблению контроля курса рубля со стороны Центрального Банка России. Стимулирует рост спроса и цен проводимая Центробанком санация банковского сектора. Она укрепляет доверие к недвижимости как к объекту вложений средств. К локальным положительным факторам, действующим на рынок Московского региона, генеральный директор «Домус финанса» отнесла новости о строительстве крупных инфраструктурных проектов, таких как ЦКАД, и проекты редевелопмента промышленных зон в Москве.
«По итогам 2014 года мы ждем невысокий рост цен в эконом-классе – порядка 8-10 % – при повышении ипотечных ставок и некотором снижении объемов продаж, – подвела итог своему выступлению Анна Чижова, – Лучше всего себя будут чувствовать недорогие и качественные объекты эконом-класса с небольшим бюджетом покупки, а также те игроки рынка, которые смогут быстро ориентироваться в ситуации, проводить агрессивную маркетинговую и рекламную политику, активно расширять линейку предлагаемых покупателям услуг».
Также глава «Домус финанс» отметила растущий риск появления на рынке недобросовестных застройщиков, мошенников и фирм-однодневок, которые могут воспользоваться желанием покупателей сэкономить, предлагая неадекватные рынку цены на жилье. «В 2015-2016 году, если ситуация в экономике не изменится, можно ждать волну скандалов, связанных с подобной категорией компаний» – отметила Анна Чижова.

Летние спецпредложения позволили увеличить продажи в отдельные месяцы до 8 раз. Доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных договоров составила 64%.Такие данные представила компания «Главмосстрой-недвижимость по итогам сезонных акций.
Компания «Главмосстрой-недвижимость» в летние месяцы 2014 года предложила покупателям несколько акций. Самая масштабная из них – «В день строителя» – была запущена в июле и принесла ощутимые результаты. В микрорайоне «Центральный» г. Железнодорожного, где на любую квартиру предоставлялась 5-процентная скидка или беспроцентная рассрочка, июльские продажи выросли в 1,5 раза по сравнению с предыдущим месяцем.
На двухкомнатные квартиры в жилом комплексе «Подольские просторы» г. Подольска, к которым в рамках акции предлагалась в подарок кладовая комната, этот показатель увеличился в 2,5 раза. При этом в августе, когда отмечается традиционно низкий спрос на недвижимость, в «Подольских просторах» покупатели выбирали исключительно двухкомнатные квартиры.
Самый эффективный результат отмечен в динамике продаж паркинга на ул. Большой Очаковской в Москве: в связи с объявленными скидками (до 50 %) количество проданных в июле машиномест увеличилось в 8 раз по сравнению с июнем 2014 года.
Для покупателей квартир в подмосковных жилых комплексах «Подольские Просторы» и «Центральный» – участников ипотеки в течение всего лета действовало специальное предложение, которое позволило сэкономить на всех этапах покупки жилья. ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в партнерстве с АКБ «Союз» и ОСАО «Ингосстрах» предоставляли покупателям систему бонусов: 2-процентная скидка от стоимости квартиры, льготная ставка по ипотеке 11,75 % и специальная цена страхового полиса на 5 % дешевле стандартного. В результате доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных договоров составила 64%.
«Вопрос об эффективности сезонных акций неоднозначен. С одной стороны, летом спрос снижается, и акции позволяют его оживить. Но на годовой объем продаж специальные предложения не оказывают существенного влияния. Однако это хороший повод для реализации программ лояльности, адресованных тем, кто откладывает покупку квартиры в ожидании выгодных условий. ГМСН всегда старается придумать интересные предложения для таких клиентов», – комментирует итоги летних акций Генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш.

В г. Пушкино Московской области на территории строящегося микрорайона «Новое Пушкино» прошла церемония освящения креста храма Преображения Господня с участием настоятеля Пушкинской Троицкой церкви отца Иоанна, заместителя руководителя Администрации г. Пушкино Александра Зеленева и руководителя проекта «Новое Пушкино» Александра Деревскова.
Храм войдет в состав Пушкинского благочиннического округа Московской епархии Русской православной церкви, которым руководит отец Иоанн. Освящение креста является частью общего чина на основание храма. После обычных в этом случае начальных псалмов настоятель проводит каждение вокруг основания при пении тропаря святому, во имя которого будет воздвигнут храм, читает молитву, в которой просит Господа, чтобы строители были невредимыми, а основание – незыблемым. Настоятель водружает крест там, где будет святая трапеза, при этом просит Господа, чтобы он благословил и освятил это место.
Храмовый комплекс Преображения Господня будет возведен на территории строящегося микрорайона «Новое Пушкино». Начать строительство планируется в 4 квартале 2014 года, завершить – в 1 квартале 2016 г. Компания-застройщик выделила под территорию храма площадку в 0,3 га, площадь самого храма предполагается более 1 тыс. кв. м., объем строительства – почти 7 тыс. кубических метров.
«Мы активно работаем с Московской епархией Русской православной церкви, – сказал после освящения Александр Деревсков, – с глубоким уважением относимся к русским духовным и религиозным традициям и стараемся в меру своих сил и возможностей способствовать их сохранению и развитию».