Author: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы в 3 квартале заключили 21,6 тыс. сделок. По сравнению с 3 кварталом 2022 г. это больше на 59,7%.

На долю сделок с привлечением ипотечных средств приходится 76,5%. При этом доля сделок без ипотеки составляет 23,5%. Доля без ипотечных сделок снизилась на 24% в 2022 г., с 44% в начале года до 20,5% в конце. В 2023 г. она не поднималась выше 26%.

Если в комфорт- и бизнес-классах на долю сделок без использования ипотечных средств приходится по 18% и 28,8% соответственно, то в премиальном сегменте эта доля составляет более двух третей - 75%.

В комфорт-классе без ипотеки в основном приобретают евродвушки – 33,7% и студии – 30,3%, в бизнес-классе – евродвушки, доля которых составляет 30,8%, и евротрешки – 30%. В премиум-классе спросом пользуются более крупные форматы – евротрешки (30%) и 3 комн. квартиры (23%).

Большая часть сделок без привлечения ипотечных средств происходит на заключительной стадии строительной готовности – 48,3%, на начальной – 28,6%, на стадии монтажных работ – 23,1%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Средняя цена квартиры без ипотеки в бизнес- и премиум-классах выше на 28-30%, чем купленная в ипотеку. В бизнес-классе она составляет 29,3 млн руб., в премиальном сегменте – 83,4 млн руб. Это объясняется более высокой площадью квартир на 25%: в бизнес-классе средняя площадь составляет 62,3 кв. м, в премиум-классе – 99,5 кв. м. В комфорт-классе квартиры, купленные в ипотеку и без ипотеки по цене и по площади практически не отличаются: средняя площадь составляет 39 кв. м при средней цене 14,3 млн руб.».

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», только в половине проектов на рынке квартир старой Москвы (113 проектов) застройщики предлагают покупателям скидки. С начала III квартала 2023 г. количество проектов со скидками уменьшилось на треть. В конце октября средний размер дисконта на квартиры составил 5,7%, а диапазон — от 2% до 25%.

На 93% объектов предлагается скидка 3%, у 4% лотов дисконт составляет от 8 до 10%, в 1,5% квартир — от 1,5% до 3%.

В массовом сегменте самый большой дисконт предлагается в проектах, которые расположены в ЮВАО — в Южнопортовом районе, а также в ВАО — в Метрогородке. Здесь уровень скидок начинается от 8-12% и доходит до 20-25%.

Наиболее выгодные условия для покупки недвижимости бизнес-класса действуют на объекты ЮАО — в Нагатино-Садовниках и Даниловском районе, САО — в Щукино и Савеловском районе. Скидки на жилье бизнес-сегмента в этих районах начинаются от 10-12% и достигают 20-25%.

На рынке новостроек премиум-сегмента покупатели могут сэкономить от 10 до 20%. Выгодные условия представлены у единичных проектов, которые сосредоточены преимущественно в ЦАО — в Покровском-Рубцово, Красносельском, Пресненском, Таганском и Басманном районах.

Некоторые застройщики готовы предложить клиентам специальные условия: дисконт на покупку машино-места или кладовки, дополнительную скидку при условии приобретения лота в ипотеку, кэшбек и флэш-распродажи.

«С ростом спроса в III квартале 2023 г. многие застройщики начали отказываться от большого количества скидок в своих проектах. Как правило, размер дисконта выше 20-25% носит в большей степени маркетинговый характер, поскольку распространяется лишь на единичные лоты. Доля таких квартир составляет 0,2% (80 лотов). Реальные скидки в большинстве проектов не превышают 3%», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В ЖК «Сказка» введены в эксплуатацию корпуса №52, 58, 60, 61 и 62. На территории рядом со сданными домами проведено комплексное благоустройство и озеленение, а весь жилой комплекс украшен к Новому году.

До конца ноября 2023 г. в жилом комплексе будут сданы еще четыре дома: №45, 49, 59 и VIP-корпус № 44.

В «Сказке» развивается внутренняя инфраструктура, ведется строительство детского сада для 120 воспитанников, торгово-офисный, офисный и велнес-центры. Планируется открытие ресторана авторской кухни, развивающего центра для малышей, гончарные и столярные мастерские, мини-ферма, и другие объекты.

В продаже одно-, двух- и трёхкомнатные лоты площадью от 43,2 до 122,5 кв. м. В каждой из квартир представлены панорамные окна, просторные балконы или лоджии, большие кухни-гостиные. Представлены нестандартные двухуровневые планировки, лоты с террасами с отдельным входом, а также варианты жилья в малоквартирном VIP-корпусе №44. Партнёром по реализации жилого комплекса выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Сказка» – проект с уникальными квартирами в стиле Альпийских шале на берегу реки. Комплекс расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в районе Павловской Слободы. Общий архитектурный ансамбль дополняет ландшафтный дизайн прилегающей территории с извилистыми тропинками, зелеными холмами, соснами и горными травами. 

Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» закончила реализацию ЖК «Солнце», расположенного в городе Сосновый Бор в Ленинградской области. Всего в проекте было продано более 2,4 тыс. метров. Комплекс считался проблемным и его достраивали с помощью механизмов Фонда развития территорий. Благодаря высоким темпам продаж и финансированию, ЖК «Солнце» сдали в срок.

«Солнце» — полностью готовый жилой комплекс, который состоит из трех пятиэтажных кирпично-монолитных корпусов. Жителям доступна собственная коммерческая инфраструктура, спортивная зона, детский городок, паркинг и площадка для выгула домашних животных. На территории запроектировано строительство детского сада.

В ближайшем окружении также находятся школы, детский сад, филиалы вузов, супермаркеты, банк, торгово-развлекательный центр, театр, музей Морской славы, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

«Уже на первоначальном этапе продаж в ЖК «Солнце» было забронировано 15% лотов. В ходе дальнейшей реализации комплекс пользовался стабильно высоким спросом. В основном, квартиры приобретали люди среднего и старшего возраста с семьей и детьми. Важным критерием для выбора жилого комплекса стало не только удобство планировок, развитая инфраструктура, благоприятная экология, транспортная доступность, но и близость к работе. В Сосновом Бору действует порядка 14 производственных предприятий, где работает большая часть жителей. ЖК «Солнце» мы реализовали в партнерстве с Фондом развития территорий. Строительство велось согласно графику, что позволило сдать все корпуса в запланированные сроки», — отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».