Author: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в октябре 2023 г. на первичном рынке квартир в границах старой Москвы зарегистрировали 7712 ДДУ. Это на 13,7% меньше, чем в прошлом месяце, но в годовой динамике все еще значительные приросты в 2,5 раза в силу низкой базы прошлого года.

За год доля квартир бизнес-класса в общем объеме реализации выросла на 17,3% и достигла 39,1%. На долю комфорт-класса приходится большая часть продаж - 57,5%, которая за год уменьшилась на 19%. Меньше всего приходится на премиальный сегмент – 3,4%, доля которого за год практически не изменилась.

Основным двигателем продаж является ипотека: доля ипотечных сделок остается на высоком уровне и составляет 78,2%. В годовой динамике доля сделок с привлечением ипотечных средств больше всего выросла в бизнес-классе, что и привело к росту продаж в этом сегменте. В бизнес-классе доля сделок с ипотекой за год увеличилась на 17,1% до 72,4%, в премиум- классе – на 13,9% до 33,1%. В комфорт-классе рост на 4,1% до 84,9%.

Наибольший объем продаж квартир приходится на 10 районов, доля которых составляет 43,3%. Лидером по количеству проданных лотов стал Покровское-Стрешнево с долей 5,9%. Далее следуют районы Очаково-Матвеевское (5,0%), Молжаниновский (4,9%), Москворечье-Сабурово (4,7%), Даниловский (4,7%), Люблино (4,4%), Западное Дегунино (4,3%), Солнцево (3,5%), Южное Бутово (3,0%) и Хорошево-Мневники (2,9%).

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир Подмосковья по итогам 3 квартала заключили 18,8 тыс. сделок. Это на 53,5% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Основной объем продаж квартир приходится на четыре района, что суммарно составляет 56,5%. В 3 квартале 2023 г. наибольшим спросом пользовались новостройки Ленинского городского округа, доля которого в общей структуре продаж составила 24,3%. Далее следует г.о. Мытищи с долей 11,1%, г.о. Красногорск с долей 10,9%, г.о. Одинцово с долей 10,3%.

За год прирост продаж в Ленинском районе составил 71,5%, что связано с выходом в реализацию четырех новых проектов. Подобная картина и в остальных районах, в которых продажи выросли также за счет новых проектов и объемов.

Больше всего спрос увеличился на новостройки г.о. Химки (в 18 раз), г.о. Котельники (в пять раз) и г.о. Солнечногорск (в три раза).

Средняя стоимость проданного лота выросла на 6,8% и составила 8,1 млн руб., а средневзвешенная цена метра на 11,1%, с 163,2 тыс. руб. до 181,3 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основные продажи приходятся на ближайший пояс Московской области, где хорошо развита транспортная доступность, большинство проектов реализуются с отделкой и допопциями, имеют развитую внутреннюю инфраструктуру». 

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена машино-места в Москве составляет 2,9 млн руб., что на 12% выше, чем в прошлом году. При этом наибольший прирост отмечается в комфорт-классе, где стоимость паркинга увеличилась на 20%. В премиум-классе средневзвешенная цена машино-места выросла на 15%. В новостройках бизнес-класса стоимость сохранилась на прежнем уровне.

Новостройки с наиболее бюджетным паркингом находятся в районе Люблино. Минимальная цена машино-места составляет 959,2 тыс. руб. Парковки по демократичным ценам также предлагаются в новостройках Южного Бутова (1,1 млн руб.), Хорошево-Мневниках, Крюково (1,2 млн руб.) и Дмитровского района (1,3 млн руб.).

В топ-10 районов с дешевым паркингом от застройщика также входят Отрадное, Южнопортовый, Нижегородский районы, в которых средняя стоимость составляет от 1,3 млн руб., а также Царицыно. В Южном Медведкове стоимость начинается от 1,4 млн руб.

Новороссийск станет первым городом России после Москвы, в котором реализуют программу комплексного развития территорий (КРТ). 

В рамках КРТ модернизуют около 14,5 га: большую часть территории застроят гостиницами, апартаментами и коммерческой недвижимостью. Это обеспечит город новыми рабочими местами, а также создаст необходимые условия для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур и благоустройства территорий.

Новороссийск — крупнейший портовый и промышленный центр России. За последнее несколько лет город также приобрел статус перспективного города с точки зрения туризма, инфраструктуры, общего качества жизни и инвестиций.

Город динамично развивается, в том числе благодаря активности застройщиков. На первичном рынке Новороссийска представлено 11 проектов, в реализации находятся 3,5 тыс. квартир.

«НДВ Супермаркет Недвижимости» реализует в Новороссийске сразу два крупных проекта — жилые комплексы комфорт-класса «Суджук-Кале» и «Посейдон». Застройщиком выступает ГК «Черное Море» — один из крупнейших девелоперов Краснодарского края.

«Проекты «Суджук-Кале» и «Посейдон» подходят как для жизни, так и для инвестиций. В партнёрстве с крупнейшими российскими банками реализуются льготные ипотечные программы, а на определенный объем регулярно предлагаются скидки и специальные предложения для клиентов. С развитием потенциала города спрос и цены на недвижимость в Новороссийске продолжат расти, и недвижимость станет одним из прибыльных источников дохода уже в ближайшем будущем», — отмечает исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.