Author: NDV

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ноябре на первичном рынке квартир в границах старой Москвы зарегистрировали 7263 ДДУ. Это на 10,3% меньше, чем в октябре 2023 г. При этом в годовой динамике наблюдается рост на 75,3%. 

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество ипотечных сделок увеличилось на 80,3% и составило 5762 шт. – рост почти в два раза. На долю сделок по ипотеке в общей структуре продаж приходится 79,3% (+2,1% за месяц, +2,2% за год).

По итогам ноября наибольшая доля в реализации пришлась на комфорт-класс и составила 56,1%. На бизнес-класс приходится 46,6%, на премиум – 3%, на элит – 0,3%.

По количеству зарегистрированных ДДУ по всем классам наблюдается снижением продаж, кроме элитного сегмента, в котором продажи выросли на 47,1% до 25 сделок. Наибольшая отрицательная динамика зафиксирована в бизнес- и премиум-классе. В премиум-классе зарегистрировано 216 ДДУ, что на 13,9% меньше, чем в октябре. В бизнес-классе снижение на 13,3% до 2951 ДДУ, в комфорт-классе снижение на 8% до 4071 шт.

Основной спрос сосредоточен в десяти районах, на долю которых приходится 46,9% продаж. Лидерство сохраняет Даниловский район с долей 7,7%. На втором месте с долей 7,4% расположился Молжаниновский район. На третьем - Нижегородский район с долей 5,3%. На четвертой позиции – Покровское-Стрешнево с долей 4,7%, на пятой - Очаково-Матвеевское – 4,4%. Также в десятку входят районы с долей от 3,0% до 3,9%. Это Солнцево, Западное Дегунино, Раменки, Люблино и Хорошево-Мневники.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Одной из тенденций продаж в 2023 г. является восстановление спроса в бизнес-классе. За год доля спроса в этом сегменте выросла на 22,2%, с 18,4% до 40,6%. В годовом выражении продажи квартир бизнес-класса выросли почти в четыре раза. На ипотеку в этом сегменте приходится 73% сделок, что на 13,3% больше, чем год назад. Поэтому среди лидеров районов по продажам присутствуют районы с наибольшей долей квартир бизнес–класса: Даниловский, Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Раменки».

В топ-5 наиболее востребованных локаций попали Марьино, Головинский, Бабушкинский, Коптево, Солнцево. По данным компании, в этих районах столицы сосредоточено порядка 37% всего покупательского спроса. В основном он сконцентрирован на массовом сегменте.

Доля сделок на вторичном рынке в Марьино в 2023 г. достигает 10%, в Головинском — 8%, Бабушкинском — 7,5%, в Коптево — 7%, в Солнцево — 4,5%. Средняя стоимость лота в этих районах старой Москвы составляет 10 млн руб.

Например, цена однокомнатной квартиры с ремонтом и площадью от 25 до 35 кв. м в Марьине обходится в сумму от 8,5 до 13,3 млн рублей, в Головинском — от 8,3 до 17 млн руб., Бабушкинском — от 8,8 до 13,9 млн руб., в Коптеве — от 8,1 до 15 млн руб., в Солнцеве — от 8,5 до 15,4 млн руб.

Также к популярным районам старой Москвы относятся Молжаниновский, Южное Бутово, Кузьминки, Москворечье-Сабурово и Очаково-Матвеевское. Доля сделок на вторичном рынке в этих локациях достигает 12%.

«Интерес именно к этим районам обусловлен у покупателей несколькими факторами. В первую очередь, относительно низкой стоимостью вторичной недвижимости: цена в массовом сегменте в среднем на 15-25% ниже, чем в других спальных районах Москвы. При этом они не перенасыщены предложением, имеют качественную сложившуюся инфраструктуру и отличаются хорошей транспортной доступностью», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По данным экспертов, среди более дорогих районов спросом у покупателей «вторички» пользуются Строгино, Крылатское и Кунцево. Доля сделок в этих локациях в 2023 г. — порядка 5%. Средняя стоимость лота в районах достигает 15-16 млн руб. 

В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали динамику средней площади квартир на первичном рынке жилья старой Москвы за год.

Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья (кроме элитного сегмента) в старых границах Москвы составляет 2,4 млн кв. м (-1,0% за год) и 41,1 тыс. лотов (-4,0% за год). Основной объем предложения приходится на бизнес-класс - 47,4% и комфорт-класс - 42,6%. Доля премиум-класса составляет 9,7%, стандарт-класса – 0,3%.

Больше всего за год сократилось предложение квартир комфорт-класса на 14%. При этом средняя площадь квартир комфорт-класса в реализации увеличилась на 3%, с 45,7 кв. м до 47,1 кв. м. за счёт вымывания мелкоформатных лотов. В этом классе квартир больше всего уменьшилось предложение наиболее востребованных форматов: 1 комн. квартир – на 36%, студий – на 15% и евродвушек – на 9,3%. При этом количество более крупных квартир евротрешек (на их долю приходится 20,8% экспозиции) также сократилось на 16,3%, чему способствовала семейная льготная ипотека.

В бизнес-классе сложилась обратная ситуация – размер экспозиции за год вырос на 10,8%. В результате реализации более крупных квартир в этом сегменте произошло сокращение средней площади квартир – на 4%, с 67,4 до 64,3 кв.м. За год сократилось количество классических форматов квартир: 4 комн. квартир - на 36,6%, 3 комн. квартир – на 33,5% и 2 комн. квартир – на 24,3%. При этом существенно выросло количество студий – на 41%, 1 комн. квартир – на 32,7% и евродвушек – на 18,3%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Действие льготных программ по ипотеке оказало наибольший эффект на покупательскую способность в комфорт-классе. В результате мы наблюдаем сокращение предложения мелкоформатных лотов, которые по бюджету максимально соответствовали условиям программы. Вымывается предложение самых популярных форматов, что ведет к росту средней площади лотов в экспозиции комфорт-класса». 

Пост директора по развитию «НДВ Супермаркет Недвижимости» заняла Екатерина Солнцева. Она займется расширением пула партнеров из сферы девелопмента и банковского сегмента для запуска совместных эксклюзивных и коэксклюзивных проектов, а также развитием текущих бизнес-процессов компании.

Ранее Екатерина Солнцева работала в компаниях Stone Hedge, «Самолет», «Газпромбанк», Ricci и «Метриум». Совокупный опыт в сфере недвижимости — более 8 лет.

«Сегодня “НДВ Супермаркет Недвижимости” — это один из крупнейших игроков рынка, представленный уже в 15 регионах страны. Своей задачей в команде я вижу не только поддержание репутации и образа компании как известного и уже сформировавшегося бренда, но и привнесение принципиально новых бизнес-идей, которые позволят нам выйти на новый уровень. Сейчас в планах расширение партнёрского взаимодействия с банками застройщиками по всей стране, и разработка нового уникального подхода к реализации текущих перспективных проектов компании. Уверена, это будет интересное и продуктивное сотрудничество», — комментирует директор по развитию «НДВ Супермаркет Недвижимости» Екатерина Солнцева.