Author: NDV

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки со вторичной недвижимостью, проведенные компанией за 12 месяцев 2023 г., и назвали популярные районы старой Москвы среди покупателей готовых квартир. По итогам года основной объем продаж в массовом сегменте (47,9%) приходится на 10 районов Москвы.

Больше всего сделок на вторичном рынке столицы провели в Марьино (10%), Головинском (7,2%) и Бабушкинском районах (6,9%). Также в топ-10 вошли Солнцево и Коптево с долей сделок по 4% в каждом, Очаково-Матвеевское (3,9%), Западное Дегунино (3,7%), Кузьминки (3,1%), Нижегородский (2,7%) и Метрогородок (2,4%). Основной спрос в этих районах пришелся на лоты в готовых современных домах комфорт-класса и квартиры старого жилого фонда. Средняя стоимость вторичного жилья на конец года здесь составляет порядка 11-12 млн руб.

«В основном готовые квартиры в Москве в 2023 году покупали в бюджете 9-12 млн руб. Этому запросу отвечает большинство спальных районов, в частности расположенных на востоке, юго-востоке, юге и западе Москвы. В то же время локации оказываются привлекательными благодаря развитой инфраструктуре и транспортной сети. Покупатели с бóльшим бюджетом чаще рассматривают варианты ближе к центру или в спальных районах на севере и северо-западе столицы», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», готовое жилье с более высоким ценником востребовано в районах Строгино, Покровское-Стрешнево, Кунцево, Крылатское и Хорошево-Мневники. В сумме доля сделок со вторичными квартирами в этих пяти районах достигает порядка 13% от общего числа продаж более дорогой недвижимости, а средняя стоимость лота — около 16-17 млн руб.

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы в реализации находится 8,2 тыс. студий. За год количество студий в продаже уменьшилось на 21,1%, а их доля – на 2,7%.

За год количество студий в реализации сократилось в 70% районов Москвы. В девяти районах Москвы вообще отсутствует предложение студий. Больше сократилось предложение студий в районах: Нагорный на 91%, Фили-Давыдково на 89,5%, Щукино на 89,4%, Богородское на 84%, Коптево на 82%.

На сегодняшний день на ТОП-10 районов по количеству студий приходится 38,1%. Больше всего малоформатных лотов представлено в пяти районах: Очаково-Матвеевское – 464 лота (5,6%) в девяти проектах, Западное Дегунино – 434 лота (5,3%) в шести проектах, Люблино – 361 лот (4,4%) в двух проектах, Тропарево-Никулино – 322 лота (3,9%) в двух проектах и Солнцево – 292 лота (3,5%) в одном проекте. 

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы за год увеличилась на 20,3% и составила 329,5 тыс. руб.

Среди районов, в которых идет реализация квартир в новостройках комфорт-класса, наибольший рост цен отмечается в пяти районах: Крюково, Останкинский, Бирюлево Восточное, Кунцево и Очаково-Матвеевское. В большинстве представленных районов в реализации находится по 1-2 проекта от крупнейшего застройщика. Лидер – район Крюково, в котором стоимость квадратного метра за год увеличилась на 57,8%, с 205,2 тыс. руб. до 323,7 тыс. руб. На втором месте Останкинский район с ростом на 40,2% до 468,1 тыс. руб. На третьем месте Бирюлево Восточное, где цена за метр выросла на 38,9% и составила 289,9 тыс. руб. Район Кунцево занимает четвертое место – рост на 38,2% до 487,9 тыс. руб. На пятом месте - Очаково-Матвеевское, в котором «квадрат» увеличился на 34,9% до 404,4 тыс. руб.

Также заметный рост стоимости квадратного метра от 29,2% до 31,9% отмечен в районах Отрадное, Бабушкинский, Бутырский, Гольяново и Нагатино-Садовники.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: Квартиры комфорт-класса остаются наиболее востребованным продуктом на рынке жилья. На них приходится почти 70% совокупного спроса на квартиры старой Москвы. Годовой прирост средневзвешенной цены квадратного метра составляет более 20%. 

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы в реализации находится 2,3 млн кв. м и 40,9 тыс. лотов. За год объем предложения снизился на 5,4% и на 7,4% по количеству квартир в продаже.

Основная доля предложения приходится на бизнес-класс и составляет 45,5%. Далее следует комфорт-класс с долей 43,5%. На премиум-класс приходится 10,7%, стандарт-класс – 0,3%.

За год сокращение объемов коснулось всех классов, кроме премиального сегмента. Больше всего уменьшилось предложение в стандарт-классе – на 57% и в комфорт-классе – на 12,5%. В бизнес-классе экспозиция сократилась на 3,7%. В премиум-классе наблюдался прирост на 35,3%, что связано как с выходом новых проектов, так и с сокращением спроса в 2023 г.

За год объем предложения сократился в половине районов Москвы (в 44 районах). Максимальное сокращение предложения пришлось на 10 районов. Так, больше всего предложение снизилось в Ярославском районе - на 89,6%, Крюково – на 86,9%, Некрасовке – 84,4%, Нагатинском затоне – на 78,2% и Фили-Давыдково – на 78,2%.