Author: NDV

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы по итогам января снизилась на 0,6% и составила 327,5 тыс. руб. (+18% за год).

Среди районов, в которых ведется реализация квартир комфорт-класса в новостройках, самое заметное снижение «квадрата» отмечается в Крюково – на 21,7% до 253,6 тыс. руб. На втором месте – район Северное Медведково, в котором средневзвешенная цена метра уменьшилась на 6,1% и составила 281,5 тыс. руб. Третью строчку занимает район Текстильщики со снижением на 5,9% до 301,1 тыс. руб. На четвертой позиции - Покровское-Стрешнево, в котором стоимость метра снизилась на 4,6% до 372,6 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров район Кунцево, в котором цена квадратного метра уменьшилась на 4,1% и составила 468,0 тыс. руб. Во всех районах, где зафиксировано максимальное снижение средневзвешенной цены квадратного метра, вырос объем предложения на начальном цикле строительства.

Еще в 17 районах стоимость квадратного метра по итогам месяца уменьшилась от 1,1% до 3,8%. Это районы Останкинский, Царицыно, Митино, Лефортово, Южнопортовый, Алтуфьевский, Метрогородок, Южное Бутово, Бабушкинский, Западное Дегунино, Тимирязевский, Очаково-Матвеевское, Южное Медведково, Отрадное, Гольяново, Нагатино-Садовники и Чертаново Центральное.

Минимальная отрицательная динамика от 0,1% до 0,6% отмечается в районах Марьино, Коптево, Некрасовка, Хорошевский, Нижегородский и Останкинский.

В остальных районах средневзвешенная стоимость метра выросла от 0,3% до 7%. Наиболее заметный рост зафиксирован в районах Можайский (+7% за месяц), Бутырский (6,8% за месяц) и Перово (+6,2% за месяц).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В январе застройщики заняли выжидательную позицию на фоне изменения ставок и условий по льготной ипотеке. Это отразилось на ценовой политике. В проектах, в которых была принята льготная ипотека с увеличением цены, застройщики снизили свои базовые цены. Наибольшее снижение наблюдалось в районах Крюково, Северное Медведково, Текстильщики, Покровское-Стрешнево, Кунцево, в которых вышли большие объемы на начальной стадии строительной готовности по стартовым ценам».

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля жилых комплексов, расположенных на расстоянии до 500 м до метро, МЦК, МЦД и БКЛ составляет 11% от общего количества предложения на первичном рынке жилья в границах старой Москвы.

В пешей доступности от станций в комфорт- и бизнес-классе в реализации находится 3,7 тыс. кв. м в 35 проектах, из которых большая часть приходится на проекты бизнес-класса – 21 проект.

Самые бюджетные варианты квартир и апартаментов комфорт-класса, расположенные до 500 метров, можно найти со станциями Аннино, Волгоградский проспект, Стахановская, Спартак, Бульвар Рокоссовского, Водный стадион, Селигерская, Стахановская, Озерная и Верхние Лихоборы. В основном это лоты площадью от 23 до 37 кв. м стоимостью от 7,4 до 15,5 млн руб. Так, на первом месте по стоимости в пешей доступности от метро расположен лот за 7,4 млн руб. Это апартаменты без отделки площадью 23,4 кв. м рядом с метро Аннино (район Чертаново Южное) и сроком сдачи в 4 квартале 2025 г. На втором месте – апартаменты без отделки площадью 26,5 кв. м и сроком сдачи во 2 квартале 2024 г. рядом с метро Волгоградский проспект (район Южнопортовый) за 7,5 млн руб. Замыкает тройку – квартира площадью 25 кв. м со сроком сдачи во 2 квартале 2025 г. недалеко от Стахановской станции и стоимостью 9,7 млн руб.

В бизнес-классе стоимость доступных лотов рядом с метро начинается от 9,9 млн. руб. и достигает 17,7 млн руб. Лоты расположены у станций Марьина роща, Бутырская, Мичуринский проспект, Красносельская, Кунцевская, Академическая, Электрозаводская, Нагатинская, Нагорная и Преображенская площадь. Минимальная стоимость отмечается у метро Марьина Роща. Это студия площадью 24,7 кв. м с отделкой и мебелью, расположенная в комплексе-апартаментов в пяти минутах от станции. В шаговой доступности (до 500 метров) в бизнес-классе также можно приобрести апартаменты площадью 22,8 кв. м рядом с метро Бутырская за 11,2 млн руб. и квартиру площадью 22,3 кв. м у метро Мичуринский проспект, стоимость которой составляет 11,9 млн руб. 

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир бизнес-класса в границах старой Москвы в реализации находится 1,1 млн кв. м в 128 проектах. В 47 проектах бизнес-класса установлены зарядные станции для электромобилей, что составляет 36,7% от общего количества проектов бизнес-класса. Из них 37 проектов с квартирами (78,7%), 7 – с апартаментами (14,9%) и 3 проекта смешанного формата (6,4%).

Половина проектов с зарядными станциями расположены в трех округах: ЮАО (19,1%), ЗАО (17%) и СВАО (14,9%). Меньше всего комплексов, где можно зарядить электромобиль, в ВАО – 4,3%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в жилых комплексах с зарядными станциями составляет 470,8 тыс. руб. Самое доступная стоимость «квадрата» в ВАО – 355,7 тыс. руб., самая дорогая – в ЦАО – 594,9 тыс. руб. Средняя цена лота в проектах с наличием зарядных станций для электромобилей составляет 28,4 млн руб. При этом минимальная средняя стоимость лота зафиксирована в ЮЗАО и составляет 22,3 млн руб., максимальная – в ЦАО – 38,3 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Популярность электромобилей в России увеличивается с каждым годом. Только в 2023 году продажи выросли почти в пять раз. Расширяется инфраструктура для оснащения городов зарядными станциями. Застройщики заинтересованы в развитии новых сервисов, которые отвечают на современные запросы потенциальных покупателей и жителей. Так, в каждой третьей новостройке бизнес-класса уже предусмотрены зарядные станции. В перспективе это количество будет только расти».

9 и 10 февраля «НДВ Супермаркет Недвижимости» примет участие в выставке JOB/CAREER EXPO. В течение двух дней рекрутеры компании проведут собеседования с соискателями на вакансии для менеджеров по продаже и аренде недвижимости. Среди актуальных позиций как предложения для опытных профессионалов отрасли, так и начинающих специалистов, желающих пройти стажировку, бесплатное обучение и получить предложение о постоянном трудоустройстве. 

Кандидаты могут претендовать на стабильную заработную плату от 80 до 300 тысяч рублей, а также корпоративные бонусы: скидки в кафе и ресторанах, дисконты на занятия фитнесом, страхование, отдых и развлечения, бесплатные онлайн-курсы для развития soft- и hard-skills.

Кроме этого, участников ждет специальная серия лекций и семинаров о работе в недвижимости. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко расскажет участникам все о профессии риелтора, корпоративных и мотивационных сервисах поддержки специалистов, hr-культуре компании, а также раскроет секреты эффективных продаж и поделится историями успеха действующих сотрудников. Лекция «Вдохновение и возможности: как изменить жизнь, начав карьеру в сфере недвижимости. Живые кейсы» пройдет в главном зале 9 февраля с 15:00 до 15:45.

Время работы Ярмарки вакансий с 11:00 до 19:00 в event-холле «ИнфоПространство» по адресу: 1-й Зачатьевский пер., 4. Регистрация открыта по ссылке.