Author: NDV

Ознакомиться с планировками квартир в ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» (г. Новороссийск) теперь можно в формате 3D-тура. Сервис включает в себя как панорамы на 360° изнутри квартиры, так и обзор сверху. 3D-тур доступен на любом устройстве — компьютере, смартфоне или планшете.

Новый инструмент позволяет узнать, как будет выглядеть жилье еще до момента личного просмотра объекта, а также заранее спланировать ремонт, покупку мебели, декора и визуализировать дизайнерские решения.

Сегодня в ЖК «Суджук-Кале» в реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные лоты площадью от 53,5 до 97 кв. Для покупки доступны классические планировки, а также нестандартные варианты — квартиры с увеличенной гостиной или просторными кухнями-столовыми. Все лоты предусматривают хорошие видовые характеристики — окна порядка 70% из них выходят на море.

В продаже в ЖК «Посейдон» находятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 44,1 до 87,3 кв. м. Большинство лотов на верхних этажах новостройки также имеют вид на морское побережье.

Эксклюзивным партнером по реализации обоих проектов выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» — современные проекты комфорт-класса, расположенные на берегу Черного моря в г. Новороссийске. В непосредственной близости находятся природные достопримечательности — Пионерская роща, Суджукская Коса и Соленое Озеро. Кроме этого, оба жилых комплекса отличаются транспортной доступностью и качественной инфраструктурой: рядом открыты школы, детские сады, обучающие и развивающие центры, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, музеи.

На сегодняшний день ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» находятся на стадии активного строительства. Окончательное завершение работ и сдача проектов в эксплуатацию запланирована на I квартал 2025 г. и II квартал 2025 г. соответственно. 

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке жилья на 14,9% выше, чем у новостроек. Средневзвешенная стоимость квадратного метра предложения на вторичном рынке составляет 558,3 тыс. руб., а новостроек – 486,0 тыс. руб.

На вторичном рынке в границах «старой» Москвы предложение в реализации представлено в 125 районах, жилье на первичном рынке можно приобрести в 92 районах. В зависимости от локации средний уровень цен на «вторичке» превышает среднюю стоимость новостроек. Так, в 24 районах Москвы средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном. Разница в цене составляет от 1,4% до 60,4%. Наибольший разрыв в цене отмечен в районах Некрасовка, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Бибирево, Тимирязевский, Пресненский, Черемушки и Косино-Ухтомский.

Минимальный разрыв в стоимости зафиксирован в девяти районах: Филевский парк, Соколиная гора, Нижегородский, Хорошевский, Крюково, Чертаново Южное, Люблино, Южное Бутово и Щукино. Здесь отмечается почти одинаковый уровень цен на квадратный метр.

Однако в 59 районах средневзвешенная цена метра на первичном рынке жилья больше вторичного. Самая большая разница между ценами отмечается в Тверском районе и Якиманка, где средневзвешенная стоимость метра новостроек в два раза выше, чем на «вторичке». Также существенная разница в цене между вторичным жильем и новостройками наблюдается в районах Перово, Печатники, Преображенское, Гагаринский, Марьино, Академический, Донской, Коньково, Марфино, Ростокино, Южное Тушино и Котловка. В этих локация вторичное жилье дешевле от 27,5 до 57,7%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками объясняется несколькими факторами: объем первичного и вторичного рынков в этих районах, класс жилья, качественные параметры вторичного рынка. В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (например, Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая вторичка» и она востребована у потребителей. В районах, в которых ведется активное строительство (например, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское Стрешнево), уровень цены первичного рынка ниже». 

Строительство ЖК «Космос» ведется с опережением графика: около 80% работ уже завершено. Благодаря быстрой динамике строительства, сдача проекта в эксплуатацию перенесена на более ранний срок и планируется на IV квартал 2024 г.

В корпусах №1, №2 и №3 полностью закончены монолитные работы. Строители завершают внутреннюю кладку стен, остекление дома и установку витражных окон. Продолжается обустройство канализации, водопровода и отопления. Кроме этого, в корпусах №1 и №2 окончены работы с внешней кирпичной кладкой и устройством подстанций для электросетей.

Завершаются монолитные работы на уровне 12 этажа корпуса №4. Рабочие продолжают внешнюю кирпичную и внутреннюю кладку стен, остекление и установку внутриплощадочных сетей.

В корпусах №5 и №6 окончены монолитные работы и внешняя кладка, ведется внутренняя кладка стен, остекление и установка теплотрассы.

Завершены монолитные работы, внешняя и внутренняя кладка, а также остекление витражных окон в корпусе №7. Идет обустройство канализации, водопровода и отопления.

Продолжается активное строительство обвалованного паркинга. На текущем этапе работ проходит заливка фундаментной плиты и стен автостоянки.

Также в жилом комплексе уже установлена собственная котельная.

В продаже в ЖК «Космос» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27,3 до 103 кв. м: есть как стандартные планировки, так и оригинальные жилые пространства с террасами и отдельным входом. Эксклюзивным партнером по реализации выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Космос» — проект, в котором сочетаются отличная экология, комфортабельность и креативные архитектурные решения. Комплекс расположен в микрорайоне Авиационный в г. Домодедово, в 24 км от МКАД по Каширскому шоссе. Новостройка находится в локации с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции первичного рынка ЦАО находится 68 проектов. В новостройках округа реализуется 315 тыс. кв. м и 3,3 тыс. лотов. При этом основной объем предложения представлен новостройкам премиум-класса, на долю которого приходится 48,3%. На втором месте — недвижимость элит-класса с долей 26,2%. Также есть предложение бизнес-класса – 23,5% и массового сегмента – 2%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет 1,1 млн руб. (+0,4% за месяц; +12,8% за год) при средней цене лота 107,2 млн руб. (+0,8% за месяц; +8,5% за год).

Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра первичного жилья отмечается в Красносельском районе — 732 тыс. руб. (+0,1% за месяц; +2,4% за год). На втором месте в рейтинге расположилось Замоскворечье со стоимостью 767,8 тыс. руб. (+1,8% за месяц; +29,8% за год), на третьем — Басманный, где средневзвешенная цена «квадрата» составляет 793,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц; +13,6% за год).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Пресненском районе — 802,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц; +3% за год), в Мещанском — 847 тыс. руб. (+43,2% за месяц; +52,7% за год), в Таганском — 910,6 тыс. руб. (+2,1% за месяц; +5% за год), на Арбате — 1,2 млн руб. (+3,9% за месяц; +8,5% за год), в Хамовниках — 1,8 млн руб. (+10% за месяц; +8,2% за год) и на Якиманке — почти 2 млн руб. (-0,6% за месяц; +6,1% за год).

Максимальная средневзвешенная стоимость «квадрата» в ЦАО отмечается в Тверском районе. В этой локации показатель достигает 2,2 млн руб. (+3,6% за месяц; +3,1% за год).