24 октября по итогам заседания Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта — до 16,5%. Решение регулятора стало позитивным сигналом для строительной отрасли и девелоперов, однако эксперты отмечают, что говорить о кардинальных изменениях на рынке пока рано.
Директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих считает, что даже небольшое снижение ставки уже способствует оживлению спроса, особенно в регионах.
«Часть отложенных сделок возвращается, и застройщики готовы активнее планировать новые старты. Это решение стало позитивным сигналом для отрасли, где доступность ипотечных инструментов напрямую влияет на темпы продаж», — отметила эксперт.
При этом, по её словам, банки продолжают сохранять повышенные требования к заемщикам, а стоимость финансирования для девелоперов остаётся выше, чем в 2022–2023 годах.
Как отмечает Юлия Ружицкая, коммерческий директор девелоперской компании Unikey, снижение ставки было ожидаемым шагом на фоне сохраняющегося инфляционного давления.
«Решение Банка России о снижении ставки до 16,5% было ожидаемым, однако сохраняющиеся инфляционные риски — рост базовой инфляции и предстоящее повышение НДС — поддерживают жесткие монетарные условия. Участники рынка уже закладывали этот сценарий в цены, о чем свидетельствовала реакция финансового рынка в середине октября», — пояснила эксперт.
Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина добавляет, что снижение ставки на 0,5 п.п. — логичный шаг в рамках смягчения монетарной политики, однако сама ставка по-прежнему остаётся высокой.
«Продолженное снижение может повлиять на рост потребительской уверенности и готовность части населения к крупным покупкам, включая жильё. Также можно ожидать снижения ставок по облигациям и кредитам для застройщиков, что сократит стоимость обслуживания долга и позволит направить высвободившиеся средства на завершение текущих проектов и запуск новых», — прокомментировала Анохина.
Она также отметила, что тенденция к смягчению политики ЦБ может стимулировать переток средств с депозитов в недвижимость, что дополнительно поддержит рынок.
Руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» (Республика Крым) Юрий Цукер отмечает, что снижение ставки уже даёт ощутимый импульс рынку.
«Теперь девелоперы смогут активнее выводить новые и ранее отложенные проекты, а граждане — проявлять больший интерес к покупке жилья и инвестированию в недвижимость. В Республике Крым это приведёт к оживлению сегмента курортной недвижимости и запуску ряда новых жилых комплексов в IV квартале 2025 года», — сообщил он.
Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов считает, что решение ЦБ стало ожидаемым и в целом позитивным сигналом для рынка, однако его эффект на спрос пока будет ограниченным.
«При текущем снижении на 0,5% доля сделок с рыночной ипотекой останется минимальной. Такие кредиты покупатели будут брать лишь на короткий срок — например, в ожидании поступления средств от продажи квартиры. Зато смягчение денежно-кредитной политики даст девелоперам больше финансовых возможностей для запуска новых площадок, а банки смогут скорректировать условия проектного финансирования», — подчеркнул Колунов.
По мнению экспертов, хотя ключевая ставка остаётся высокой, её постепенное снижение создаёт предпосылки для оживления строительной отрасли и роста активности на рынке недвижимости в среднесрочной перспективе.
