Из 275 тыс. кв. м апартаментов, представленных на первичном рынке старой Москвы, более 60% возводятся на участках с промышленным прошлым. Такие данные приводят аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости и ГК «Страна Девелопмент».
Общий объем предложения в этом сегменте составляет порядка 5,5 тыс. лотов. Из них 171 тыс. кв. м (62,2%) приходится на проекты, реализуемые в рамках редевелопмента бывших промышленных территорий. Еще треть (31,4%) формируется за счет реконструкции нежилых зданий. Свободные участки обеспечивают менее 6% объема, вовлечение ветхого жилого фонда носит единичный характер.
В отличие от массового жилья апартаменты в промзонах чаще выходят на рынок в формате комплексной застройки с включением общественных и коммерческих пространств. Основной объем предложения в таких локациях приходится на бизнес-класс — 71%. Комфорт-сегмент занимает 24%, премиальные проекты остаются нишевыми — около 5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра на подобных территориях составляет 354,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в премиум-сегменте превышает 32 млн рублей, в бизнес-классе — 17,7 млн, в комфорт — 11 млн. Высокие ценовые ориентиры объясняются как близостью к центру, так и насыщенностью проектов инфраструктурой.
По словам Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», интерес девелоперов к промышленным территориям объясняется их потенциалом. «На фоне дефицита свободных участков в пределах старой Москвы редевелопмент остается единственным устойчивым способом развития. Промзоны дают возможность создавать проекты нового типа — с плотной функциональной средой, развитой коммерческой структурой, удобной логистикой. Апартаменты становятся частью таких решений, особенно в бизнес-сегменте, где покупатели ориентируются не только на площадь, но и на возможность жить в уже сформированной городской среде. Для инвесторов это понятный и ликвидный продукт: небольшая площадь, транспортная доступность, устойчивая арендная модель», — объясняет эксперт.
Каждый год москвичи сталкиваются с постельными клопами. Мелкие насекомые вызывают дискомфорт, кусаются и портят сон. Так же они создают психологический дискомфорт и могут быстро размножаться по всему дому. Как же остановить заражение и вернуть привычный комфорт?
Почему нельзя откладывать борьбу с клопами
Популяция клопов удваивается за 2–3 недели. Чем больше личинок появится за это время, тем сложнее справиться с заражением. Самостоятельные попытки вывести клопов бытовыми спреями часто приводят к тому, что часть насекомых выживает, приобретает устойчивость к инсектицидам и вновь размножается. Затягивание с обработкой грозит не только новым укусам, но и увеличением площади заражения.
Основные методы дезинсекции клопов
Химическая обработка. Препараты профессионального уровня уничтожают клопов, даже самых устойчивых.
Горячий туман. Обработка квартиры с помощью специальных генераторов температурой свыше +70 °C. Метод уничтожает взрослых особей и яйца. Безопасен для мебели, не оставляет стойкого запаха.
Комбинированные методы. Сочетание горячего тумана и точечных химических средств.
Преимущества профессиональной дезинсекции
24/7 выезд в день обращения без дополнительных доплат
Гарантия на работы: при появлении клопов — повторная обработка бесплатно
Класс опасности препаратов IV (безопасно для детей и питомцев)
Горячий и холодный туман уничтожают яйца и взрослых насекомых за один сеанс
Опытные специалисты с лицензией и полным комплектом СИЗ
Как заказать обработку от клопов
Оставить заявку на сайте или позвонить по телефону 8 (495) 968-05-49
Бесплатная консультация и предварительный выезд для обследования квартиры
Оперативная дезинсекция и контроль качества после процедуры
Не ждите, пока клопы завоюют весь дом. Профессиональное уничтожение клопов в Москве от Clopovnet.ru — это быстро, надёжно и безопасно. Оставьте заявку прямо сейчас и верните уют своему дому!
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 31% в I квартале 2025 года, достигнув 136 млрд рублей, но доля классических инвесторов как покупателей сократилась до рекордных 15–20%. Рынок движется вопреки логике: рост обеспечили бизнес и госструктуры, скупающие объекты для собственных нужд под давлением арендного дефицита и высокой ключевой ставки
Рынок офисной недвижимости Москвы в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: на фоне снижения объемов аренды на 50% в первом квартале, спрос на покупку офисов концентрируется в трех ключевых сегментах — бизнес, государство и частные инвесторы. Дефицит качественных объектов достиг исторического минимума — вакантность офисов класса А в столице упала до рекордных 4.6%, а инфляция строительных затрат выросла на 18% за год, что существенно переформатирует стратегии покупателей.
Корпоративный сектор формирует почти половину всех сделок. Крупные компании, особенно в IT, финансах и промышленности, активно выкупают помещения для собственных нужд, стремясь избежать роста арендных ставок, которые за 2024 год увеличились на четверть. Яркие примеры включают приобретение "Яндексом" 121 тыс. м² в Москве и покупку РЖД башни в "Москва-Сити".
Этот тренд усиливается развитием гибридных форматов: коворкинги, террасы, торговые галереи становятся обязательными элементами офисных пространств. Как отмечает Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park, локации за МКАД перестали быть компромиссом, превратившись в осознанный выбор для баланса стоимости и функциональности. В проектах подобного формата средняя площадь проданных лотов выросла на 30%, достигнув 130 м², что подтверждает спрос на комплексные решения.
Государственные структуры обеспечивают треть сделок, демонстрируя беспрецедентную активность. В 2024 году они вложили 397 млрд рублей в коммерческую недвижимость, что на 180% превышает показатели предыдущего года. В текущем году фокус сместился на создание офисных хабов для министерств и госкорпораций. Ключевыми мотивами стали требования к безопасности данных, бюджетной эффективности покупки в рассрочку с первым взносом всего 10%, а также доступность транспортной инфраструктуры. По словам эксперта, этот спрос особенно заметен в проектах, расположенных у будущих станций метрополитена.
Частные и институциональные инвесторы, чья доля сократилась до 15-20% из-за ключевой ставки ЦБ на уровне выше 20%, адаптировали свои стратегии. Они фокусируются на малых лотах площадью до 100 м², которые составляют почти половину сделок и предназначены для аренды стартапам или профессиональным услугам. 90% таких сделок в Москве используют рассрочку, а ориентация на "инфраструктурный дивиденд" — рост цен на 30-35% после ввода новых станций метро — стала ключевым критерием выбора. В проектах бизнес-класса инвесторы активно приобретают помещения с панорамными видами и высокими потолками, которые демонстрируют рост стоимости выше рыночных 16.2% в год.
География спроса претерпевает значительные изменения. Районы вдоль строящихся линий метро, такие как Троицк и Рублево-Архангельское, демонстрируют рост цен на 8-10% в год. Бизнес-парки за МКАД привлекают корпорации сочетанием цены и логистики, где стоимость квадратного метра остается на 45% ниже аналогов в ЦАО даже после роста до 260 тыс. рублей. Mixed-use комплексы с торговыми галереями от 5.5 тыс. м² и экосервисами становятся новым стандартом, подтверждая переход от изолированных офисов к многофункциональным средам.
«Во втором полугодии 2025 года вероятны три сценария развития. Последовательное снижение ключевой ставки не менее, чем до 15% может оживить инвестиционный сегмент, усилив конкуренцию за лоты площадью до 500 м². Государство продолжит скупку объектов класса А для ведомств, особенно в проектах с транспортной доступностью. Бизнес усилит тренд на "офис как сервис" с акцентом на экологичность и умную инфраструктуру. Главный парадокс года сохранится: рынок аренды будет сокращаться, тогда как рынок покупки продолжит рост, объединяя бизнес, ищущий среду для консолидации команд, государство, стремящееся к контролю над активами, и инвесторов, делающих ставку на точки роста в периферийных локациях. Их объединяет отказ от шаблонов в пользу адаптивных решений, формирующих новую карту офисной недвижимости столицы», - заключает Никита Константинов.
Юным жителям Москвы, а также их родителям, иммерсивное развивающее пространство «Точка счастья. Дети» представляет игру-экскурсию «МОСКВА. Тайна потерянных бусин». Участники смогут почувствовать себя путешественниками во времени и увидеть, как оживает история города.
Иммерсивный формат экскурсии предполагает эффект погружения в развивающее пространство: участникам предстоит исследовать, анализировать и принимать решения при выполнении задач. История Москвы через эмоции и собственный опыт: яркие исторические образы, «говорящие» артефакты, живые персонажи, запахи костра, вкус хлеба и многое другое – достичь этого поможет атмосфера, специально создаваемая не только профессиональными актерами, но и при помощи света, ароматов, звуков.
К запуску готовится новая игра-экскурсия «МОСКВА. Тайна потерянных бусин», в которой дети станут героями интерактивного приключения, найдут «бусины эпох» и соберут ожерелье судьбы города. На память о приключении каждый унесет домой его часть как результат своих действий — созданные своими руками сувениры.
Иммерсивное развивающее пространство «Точка счастья. Дети» создает проекты на уважении к культуре, с учетом интересов современного подрастающего поколения. Каждая игра-экскурсия содержит образовательный компонент: участники получают не только незабываемые эмоции, но и, запоминают много новых исторических фактов, что, в свою очередь, способствует укреплению как культурных ценностей ребят, так и усилению чувства патриотизма. Это делает участие в экскурсии увлекательным и в то же время полезным как для отдельно взятой семьи, так и для общества в целом.
Прикоснуться к «живой» истории в течение полутора-двух часов предлагается детям в возрасте 7-12 лет (1-6 классы) в составе группы от 15 до 40 человек. Дополнительная информация в телеграм-канале https://t.me/tochkachastya_deti
