Ипотечный кредит

Самые распространенные способы взятия ипотеки, это покупка квартиры. При этом в залог берется эта же квартира, или та, что уже имеется в собственности.

Если квартиру приобретают таким способом, то органы делают записи того, что имущество приобретено залогом. Если кто-то захочет потребовать выписку из Государственного реестра на жилье, то там будет отражено, что на это жилье есть обременение – залог.


Когда человек приобретает квартиру с помощью ипотеки, он становится собственником. Но пока он не погасит полностью ипотеку, он не имеет права на это жилье, то есть его права ограничены. Если с человеком что-то случилось, то права и ограничения переходят наследникам. Если в квартире человек хочет сделать перепланировку, ремонт или прописать туда членов своей семьи, то ему нужно на это разрешение кредитора. Ипотеку можно оформить на определенную сумму, для каждого она своя, потому что за основу берут доход человека, срок, за который он может выплатить ипотеку, сколько стоит жилье, которое человек хочет взять в ипотеку, и какой будет его первоначальный взнос.


А вот платеж по самому кредиту может вполовину превышать доход человека. И при этом, еще банк может вычитывать с человека налоги по уже существующим обязательствам, то есть по ранее оформленным кредитам. Ипотека зависит от программ, которые предоставляются самим банком. Когда оформляется кредит, надо учитывать его выплату, потому что существуют разные виды погашения.


1. С фиксированной ставкой, это обычная ипотека, в которой нужно вносить ежемесячные равномерные выплаты.

2. Фиксированная ставка может помочь быстрее выплатить кредит, когда человек будет вносить больше денег, чем нужно.

3. Переменная ставка не выгодна, потому что процент будет меняться в соответствии с изменениями на рынке.


Участниками ипотеки могут быть банки, которые оценивают на сколько платежеспособный человек, страховые компании, ипотечные брокеры, которые помогают человеку выбирать более выгодное предложение. А оценивающие компании, помогают оценивать состояние самого рынка.


http://bankruptcy-procedure.ru

Досрочное погашение кредита

Досрочное погашение позволяет сэкономить на переплате по кредиту. В этой статье рассмотрим преимущества досрочного погашения кредита.


Как рассчитываются проценты.

Большинство кредитных договоров имеют аннуитетные графики погашения. Сумма рассчитывается единым образом для всех кредитов. Для этого необходимо чистую задолженность перед банком умножить на процентную ставку, умножить на количество дней в текущем периоде и разделить на количество дней в году. И таким образом производится расчет каждый месяц, исходя из остатка задолженности на начало периода.


В связи с этим хитрым приемом самые дорогие для заемщика месяцы – это первые месяцы погашения кредита. Но можно в противовес банку снижать сумму задолженности за счет частичного погашения основного долга. Что позволит пересчитать проценты во все последующие месяцы.


Как производится досрочное погашение по кредиту.

Согласно 353 федеральному закону заемщик должен уведомлять кредитора за 30 дней, если собирается частично или полностью погасить кредит. Это не касается кредитных карт, речь идет именно о потребительском кредитовании. При этом каждый банк может по различному опираться на данное законодательство, исходя из собственных общих правил по кредиту и индивидуальных условий.


С развитием дистанционных сервисов, как правило, банковские компании предлагают совершать досрочное погашение с помощью мобильных телефонов или сайтов банка, где размещены личные кабинеты. Заемщику потребуется каждый месяц составлять заявки на частичное погашение кредита, где он должен будет указывать сумму к списанию, вместо фиксированного платежа. Списание может производиться в день составления заявки или в ближайшую дату по графику – это уже зависит от самого банка.


Также стоит обратить внимание, что тот же 353 закон о потребительском кредитовании гарантированно позволяет частично или полностью закрыть кредит в день обращения, в первые 14 или 30 дней с даты оформления кредита. 14 дней, если был оформлен нецелевой займ наличными и 30 дней, если кредитование было целевым, например, финансирование сделки купли-продажи на автомобиль, телевизор или квартиру. В любом случае, стоит пользоваться возможностью досрочного погашения, поскольку таким образом можно сэкономить на банковских процентах.


http://bankrotstvo-grazhdan-rostov.ru


Как правильно избавиться от кредитных обязательств: несколько действенных рекомендаций

Чтобы избежать этого, необходимо знать принципы правильного избавления от кредитных обязательств.


Прежде всего, вести учет семейного или личного бюджета рекомендуется с помощью специальных компьютерных программ. Тогда можно планировать затраты, анализировать статьи расходов, которые нужно сократить и т.п. При наличии кредитной задолженности ее погашение является приоритетной финансовой целью заемщика. Поэтому, когда появляются лишние денежные средства, они сразу же направляются на погашение кредита.


Однако обычно наваливается все и сразу, и человек запутывается в долгах, как в паутине. Чтобы вырваться из этих пут, не обязательно обращаться к финансовым консультантам, нужно знать пару секретов. Финансисты рекомендуют придерживаться нескольких методов. Первый из них - метод снежного кома, когда погашение кредитов осуществляется по размеру задолженности.


Сначала погашаются мелкие кредиты, затем - крупные. Данный метод предполагает выплату мелких кредитов и минимальных сумм по всем остальным займам. Как только самый мелкий долг погашен, все свободные средства направляются на погашение более крупного - и так по возрастанию. Следует отметить, что этот алгоритм чаще всего рекомендуют финансисты, поскольку он психологически проще: список задолженности сокращается быстро, а принцип действия предельно понятен.


Но метод снежного кома предполагает большую переплату по имеющимся долгам. То есть в итоге заемщик выплатит большую сумму, чем если бы он действовал по другому алгоритму. Так бывает с кредитами, которые оформляются на более длительный срок, поскольку легче ежемесячно выплачивать пять лет по небольшой сумме, чем два года выкладывать крупную сумму. Еще один алгоритм - метод равномерного погашения, который предполагает погашение всех задолженностей равными суммами одновременно. Этот метод заключается в том, что по всем долгам выплачиваются минимальные платежи, а свободные средства одинаковыми частями делятся между задолженностями.


Как только гасится один кредит, все свободные средства снова делятся между оставшимися долговыми обязательствами. Этот алгоритм не является самым оптимальным, но суммы переплат по нему меньше, чем по методу снежного кома. Проблема в том, что при методе равномерного погашения заемщик не концентрирует внимание на каких-то определенных долгах, а выплачивает проценты и тело абсолютно по всем кредитам равными частями.


Самым оптимальным вариантом выступает метод лавины: сначала погашается самый дорогой и крупный долг, затем - менее крупный и так по убыванию. Поэтому проценты переплаты будут минимальными. Но тут существует психологический барьер: погашение самого большого долга, если он действительно немаленький, может занять немало времени. И будет казаться, что результатов нет, что может в какой-то момент разочаровать. Если хочется достижения максимальной экономии, лучше обратиться к специалисту, который с помощью сложных формул, учитывающих все факторы кредита, разработают самый выгодный график выплат.


Возможно, более оптимально будет пропустить пару платежей по одному кредиту и выплатить штраф, но зато скорее погасить другой долг. Если вышеперечисленный варианты вам не подходят, то нужно запускать процедуру банкротства.


http://банкротство-граждан-ростов.рф


Антикризисные меры: как спасти бизнес с подмоченной репутацией от закрытия?

Каждый бизнесмен знает, как сложно взрастить своё дело, выведя его на уровень успешности и наработав деловую репутацию. Однако в силу тех или иных причин даже репутация самой уверенно стоящей на ногах компании может быть подпорчена, в том числе, из-за нелепого стечения обстоятельств или случайности. Как восстановить деловую репутацию и спасти бизнес с пошатнувшимся в глазах клиентуры авторитетом?


Антикризисный PR


Порой, когда речь идёт о крупном и известном бизнесе, в построение которого было вложено много сил, времени и денег, вопрос восстановления подпорченной деловой репутации стоит ребром. Это гораздо рациональнее, чем закрывать компанию, которая вышла в ТОП ценой неимоверных усилий и огромного количества потраченных ресурсов. Специалисты рекомендуют в этом случае предпринять специальные меры по восстановлению доверия клиентов к компании. Например, владелец известного PR агентства Москвы Олег Мальцев считает, что в 9 случаях из 10 имеет смысл прибегнуть к методике антикризисного PR-менеджмента, который позволяет восстановить подмоченную репутацию компании и вернуть доверие покупателей.


фото: Антикризисные меры: как спасти бизнес с подмоченной репутацией от закрытия?

Фото Олега Мальцева из интернета


В каждом случае набор приёмов и методов для достижения целей индивидуален и зависит от специфики бизнеса, сферы деятельности, психологических особенностей целевой аудитории, географии работа компании и других факторов. Но в любом случае антикризисный PR - это узко специализированная сфера, которой должны заниматься профильные специалисты.


Судебные скандалы


Иногда репутационные проблемы у компаний напрямую связаны с различными проблемами в нормативно-правовом поле. И если судебные тяжбы выходят на всеобщее обозрение, то доверие к бренду и продукту, а следом и продажи, могут резко упасть. Чтобы избежать закрытия бизнеса и восстановить лицо компании, существует методика судебного антикризисного PR, которая предполагает «очистку» репутации и реабилитацию компании в глазах потребителя. Когда судебные тяжбы и разбирательства выходят на всеобщее обозрение, обсуждаются в прессе, то лучшим способом спасти репутацию является привлечение медийных инструментов и способов. Видеорепортажи, статьи и другие публикации в электронных и печатных СМИ позволяют сформировать положительный образ компании в глазах общественности и спасти деловую репутацию бизнеса, обеспечив ему возможность спокойно выйти из судебного конфликта, сохранив при этом лицо. Узнать больше о техниках судебного антикризисного PR можно на сайте PR-агентства Олега Мальцева в Москве.


Автор: Александр Святославский


«  1 ...   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16  »

Пользовательское соглашение

Опубликовать
Яндекс.Метрика