Порядка 50% площади Москвы приходится на зеленые насаждения. Это один из лучших показателей среди мировых столиц. Однако в мегаполисе относительно немного ландшафтных заказников – охраняемых объектов с максимальным разнообразием флоры и фауны. Эксперты компании «Град Девелопмент» рассмотрели рынок новостроек рядом с этими эксклюзивными московскими природными зонами.
В 2025 году в Москве представлено около 150 особо охраняемых природных территорий, среди которых исторические парки, заповедники и даже пасеки. Особо выделяются ландшафтные заказники. Эти обширные зеленые пространства отличаются оптимальным сочетанием благоустройства и аутентичной среди с высоким уровнем биоразнообразия. Всего в столице 14 ландшафтных заказников: «Долина реки Самородинки» («Лес на реке Самородинке»), «Долина Городни», «Долина Лихоборки», «Долина Очаковки», «Долина Раменки», «Долина Синички», «Долина Сходни в Куркино», «Долина Сходни в Молжаниновском», «Долина Чертановки», «Долина Котловки», «Теплый Стан», «Тропаревский», «Химкинский», «Южное Бутово».
По данным «Град Девелопмент», рядом с ландшафтными заказниками столицы расположено 14 новостроек, которые сосредоточены возле 9 природных зон. Общий объем предложения в этих проектах составляет 2,4 тыс. лотов – 5,3% от всей экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы. Среди рассматриваемых комплексов 7 относятся к массовому сегменту, 6 – к бизнес-классу, один проект – «АЙС ТАУЭРС» – к премиум-классу. Средняя цена кв. м в данных новостройках варьируется от 294,2 тыс. руб. до 780,1 тыс. руб.
В 2025 году стартовал всего один жилой комплекс около столичных ландшафтных заказников – премиальный проект «АЙС ТАУЭРС» в непосредственной близости от «Леса на реке Самородинке». Собственно, сейчас это единственный проект в подобных экологичных локациях на этапе котлована с инвестиционно привлекательными ценами. Большая часть предложений находится на этапах монтажа этажей и отделки, которые уже не обеспечивает столь высокой динамики удорожания по мере исчерпания лотов.
«Ландшафтные заказники – это «легкие» города, где сохранены наиболее ценные породы крупномерных деревьев, чистые водоемы, редкие животные и птицы, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – При этом власти Москвы создают на территории таких объектов безопасные экологические тропы для полезных прогулок в естественной среде. В рамках частно-государственного партнерства мы также взяли на себя миссию по благоустройству значительной части ландшафтного заказника «Лес на реке Самородинке» рядом с премиальным жилым комплексом «АЙС ТАУЭРС». Общая площадь зеленой зоны – 96,2 га. При этом комплекс обладает прямым доступом в парк. По сути, грандиозный природный объект служит продолжением приватного двора «АЙС ТАУЭРС». Очень важно, что новый жилой комплекс гармонично вписан в окружающую среду, а наша деятельность способствует гармоничному развитию ландшафтного заказника».
