Category: Недвижимость

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem в сентябре 2025 г. на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы экспонировалось 696 лотов суммарно на 121,3 тыс. кв. м. По сравнению с июнем 2025 г. количество лотов в экспонировании выросло на 9%. За год количество лотов в продаже уменьшилось на 3%, объём предложения уменьшился на 9%.

За год средняя площадь экспонируемого лота уменьшилась на 7% и составила 174,3 кв. м. Основная доля предложения представлена площадью до 200 кв. м с долей 71%. За год структура предложения по площади практически не изменилась. Наибольшая доля предложения, которая составляет 16%, приходится на лоты площадью 100-125 кв. м Заметный рост доли зафиксирован в сегменте 125-150 кв. м (с 11% до 14%) и 200-250 кв. м (с 12% до 14%). Доля предложения крупных лотов более 300 кв. м снизилась с 13% до 10%.

На вторичном рынке элитной недвижимости наибольшая доля предложения в квадратных метрах сосредоточена в Центральном Административном Округе, доля которого на конец сентября 2025 года составила около 76%.

Традиционно лидером по объему предложения является район Хамовники, доля которого составляет 24% (-2 п. п. за год). На втором месте, как и годом ранее, расположился Пресненский район с долей 20% (-2 п. п. за год). Далее следует район Раменки, доля которого составила 17% (+3 п. п. за год). Суммарно топ-3 района включают 61% всего объема предложения. Также значительную долю предложения, как и годом ранее, составляют районы Тверской (8%), Арбат (7%) и Замоскворечье (5%).

Основной объем предложения лотов с долей 72% (+2 п. п. за год) экспонируются с чистовой отделкой. Доля лотов с предчистовой отделкой (white box) снизилась на 1 п. п. до 4%. Без отделки на рынке высокобюджетного вторичного жилья Москвы на конец сентября 2025 экспонируется 24% лотов, что на 1 п. п. меньше показателя прошлого года.

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги третьего квартала 2025 года по спросу на вторичном рынке элитного жилья. Так, Росреестр Москвы в 3 кв. 2025 году зафиксировал 37,9 тыс. переходов прав на вторичном рынке, что больше на 6% по сравнению с 3 кв. 2024 года (35,7 тыс. сделок) и на 27% больше показателя 2 кв. 2025 года (29,9 тыс. сделок). Это обусловлено совокупностью экономических, поведенческих и рыночных факторов. По итогам трех кварталов спрос остается стабильным.

По данным Kalinka Ecosystem, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости за 3 кв. 2025 г. показал снижение на 8% по сравнению со 2 кв. 2025 г. При этом по итогам трех кварталов 2025 года спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости вырос на 52% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

По итогам третьего квартала 2025 г. в структуре спроса доля квартир составила 87% (82% в 2024 г.), доля апартаментов составила около 13% (18% в 2024 году).

Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы за 1-3 кв. 2025 г. года увеличилась на 2% до 156 кв. м против 153 кв. м в 2024 году. Средняя площадь квартиры не изменилась и составила 161,7 кв. м, апартаментов – 118,6 кв. м (+5%).

Средний срок экспонирования приобретенных лотов за 1-3 кв. 2025 г. составил 2,6 года, что аналогично показателю предыдущего года.

Самыми востребованными лотами в структуре спроса на высокобюджетное жилье стали лоты площадью 150–175 кв. м с долей 17% (+6 п. п.). На втором месте лоты площадью 100–125 кв. м и 75-100 кв. м с долей 14% (-5 п. п. и 0 п. п. соответственно). На третьем месте лоты с площадью 125–150 кв. м с долей 13% (-2 п. п. к прошлому году).

По итогам третьего квартала средняя стоимость приобретенного лота увеличилась на 8% и составила 154,9 млн руб. Наибольшее количество сделок пришлось на лоты стоимостью 50-85 млн руб. с долей 23%. На втором месте диапазон 100–125 млн руб. долей 15%. Далее расположился лоты стоимостью 125–150 млн руб. с долей спроса 11%.