Category: Недвижимость

За последние пять лет средняя площадь квартир в премиальных новостройках Москвы сократилась с 94 до 77 кв. м, подсчитали аналитики ГК «Сумма элементов». В то же время широкое распространение получили новые функциональные планировочные решения. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассмотрели пять ключевых изменений в проектировании спален на рынке премиальных новостроек.

Мини-резиденции

Относительно недавно в столичных новостройках стали массово появляться мастер-спальни с собственным гардеробом и ванной комнатой. Их площадь варьируется от 25 кв. м в однокомнатных квартирах до 75 кв. м в пентхаусах. В США такие помещения начали широко распространяться еще в 1920-е гг. Подобный формат гарантирует домохозяевам личное пространство, по сути, квартиру в квартире.

«Несмотря на то, что в Москве мастер-спальни стали популярны лишь в последние годы, на местном премиальном рынке они уже успели претерпеть настоящую эволюцию, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – В некоторых проектах гардеробные отделяются от спален полупрозрачными перегородками, внутри предусмотрены освещение, вентиляция и специальный холодильник для шуб. А в санузлах мастер-спален застройщики устанавливают панорамные окна. Например, из таких помещений в 87-этажном небоскребе «Дом Дау» открываются виды на деловой кластер «Москва-Сити» и парк «Красная Пресня». Вместе с тем спокойный и комфортный сон можно обеспечить с помощью штор системы блэкаут».

Зона релаксации

Еще одно новшество спален в премиальных новостройках Москвы, причем даже по мировым меркам – включение в их состав полноценных лаундж-зон. Девелоперы проектируют пространства для отдыха, исходя из потребностей клиентов. Одни помещения больше подходят для уединения, другие – для семейного досуга. Например, в мастер-спальнях трехкомнатных квартир «Дом Дау» девелопер создает зоны отдыха с прекрасными видовыми характеристиками. Также в лаундж-зоне в соответствии дизайн-проектом предусмотрено управляемое мягкое освещение.

Анфиладная спальня

Сегодня в премиальном сегменте набирают популярность анфиладные мастер-спальни. В таких пространствах отсутствуют двери между помещениями (непосредственно спальней, гардеробной и санузлом), что визуально расширяет пространство. При этом приватность не теряется, ведь такие планировки почерпнуты из исторического опыта будуаров в аристократических дворцах. Вместе с тем из любой точки мастер-спальни видно несколько панорамных окон, улучшается инсоляция. Но такая планировка не является универсальной, а подходит лишь ценителям действительно необычных дизайнерских решений.

Приватность и гигиена

В современных премиальных проектах каждая спальня обладает собственным санузлом. В мастер-спальнях площадь «мокрой зоны» достигает 10-12 кв. м, в детских или гостевых – 6-8 кв. м. Помимо этого, почти всегда в квартирах сейчас проектируют отдельные гостевые санузлы площадью 5-7 кв. м. Такие планировочные решения гарантируют автономность быта каждого жителя.

Спальня-трансформер

Одну из спален в многокомнатных квартирах новостроек премиум-класса можно адаптировать под другие нужды. За счет функциональных и эргономичных планировок они легко преобразуются в кабинет, детскую или даже собственную фитнес-зону. Высокий уровень инсоляции, «умные» системы, отличные видовые характеристики прекрасно подходят для трансформации пространства в соответствии с потребностями конкретного клиента.

«Минимальная комфортная площадь спальни составляет 15 кв. м, – резюмирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Такое пространство позволяет разместить двуспальную кровать с проходами по бокам. Большинство проектов премиум-класса отвечают этим базовым требованиям. Однако действительно качественный премиальный комплекс должен обладать принципиально иными характеристиками – мастер-спальнями площадью от 25 кв. м с шумоизоляцией и панорамным остеклением. Сегодня это редкость, ведь средняя площадь квартир в сегменте за прошедшие пять лет сократилась на 25%. Тем не менее, именно квартиры с просторными спальнями пользуются максимальным спросом среди клиентов рынка первичного жилья премиум-класса».

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 50,9% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 137 квартир.

В III квартале 2025 года в массовом сегменте было совершено 6954 сделки по ДДУ, что на 20,6% больше, чем в III квартале 2024 года, и на 5,5% больше, чем во II квартале 2025 года. Доля 15 самых востребованных проектов в общем числе сделок в сегменте составила 50,9%. Относительно II квартала 2025 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на восемь позиций.

Следует отметить, что 6 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – «ПИК». Также в топ-15 вошли по два комплекса от Группы «ЛСР», Level Group и «Брусники», по одному – от ГК «Самолет», ГК «ФСК» и «1-й ДСК».

Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек занял ЖК «Метроном» от девелопера «Брусника». В III квартале 2025 года в нем заключено 410 договоров долевого участия (в среднем 137 сделок в месяц), что равно 5,9% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом для проекта оказался сентябрь, когда было реализовано 188 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2025 года составила 324,8 тыс. руб.

На второй строчке находится проект Группы «ЛСР» – «Лучи». За минувший квартал в нем совершено 387 сделок (в среднем 129 сделок в месяц), что составляет 5,6% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в августе – 164. Квадратный метр в «Лучах» по итогам III квартала в среднем стоил 399 тыс. руб.

Третье место у апарт-комплекса «Движение. Говорово» от ГК «ФСК». В июле-сентябре 2025 года в нем продано 315 лотов (105 сделок в месяц) или 4,5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 297 сделок. В августе проект был полностью распродан. Средняя цена «квадрата» в финальном пуле апартаментов составляла 168,8 тыс. руб.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам сентября 2025 года составила 371,8 тыc. руб. Вместе с тем в шести жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена кв. м зафиксирована в «Зеленом парке» от «ПИК» – 270,1 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Level Мичуринский» от Level Group – 543,7 тыс. руб.

«Спрос на массовые новостройки растет как в квартальном, так и в годовом выражении, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На фоне сокращения ключевой ставки многие клиенты переориентируются с депозитов на приобретение недвижимости. При этом средств у большинства покупателей даже с учетом привлечения ипотеки хватает только на квартиры комфорт-класса. Учитывая высокую покупательскую активность и одновременно замедление темпа вывода новых комплексов на рынок, в «старой» Москве уже намечается дефицит массовых проектов».