Category: Недвижимость

Порядка 50% площади Москвы приходится на зеленые насаждения. Это один из лучших показателей среди мировых столиц. Однако в мегаполисе относительно немного ландшафтных заказников – охраняемых объектов с максимальным разнообразием флоры и фауны. Эксперты компании «Град Девелопмент» рассмотрели рынок новостроек рядом с этими эксклюзивными московскими природными зонами.

В 2025 году в Москве представлено около 150 особо охраняемых природных территорий, среди которых исторические парки, заповедники и даже пасеки. Особо выделяются ландшафтные заказники. Эти обширные зеленые пространства отличаются оптимальным сочетанием благоустройства и аутентичной среди с высоким уровнем биоразнообразия. Всего в столице 14 ландшафтных заказников: «Долина реки Самородинки» («Лес на реке Самородинке»), «Долина Городни», «Долина Лихоборки», «Долина Очаковки», «Долина Раменки», «Долина Синички», «Долина Сходни в Куркино», «Долина Сходни в Молжаниновском», «Долина Чертановки», «Долина Котловки», «Теплый Стан», «Тропаревский», «Химкинский», «Южное Бутово».

По данным «Град Девелопмент», рядом с ландшафтными заказниками столицы расположено 14 новостроек, которые сосредоточены возле 9 природных зон. Общий объем предложения в этих проектах составляет 2,4 тыс. лотов – 5,3% от всей экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы. Среди рассматриваемых комплексов 7 относятся к массовому сегменту, 6 – к бизнес-классу, один проект – «АЙС ТАУЭРС» – к премиум-классу. Средняя цена кв. м в данных новостройках варьируется от 294,2 тыс. руб. до 780,1 тыс. руб.

В 2025 году стартовал всего один жилой комплекс около столичных ландшафтных заказников – премиальный проект «АЙС ТАУЭРС» в непосредственной близости от «Леса на реке Самородинке». Собственно, сейчас это единственный проект в подобных экологичных локациях на этапе котлована с инвестиционно привлекательными ценами. Большая часть предложений находится на этапах монтажа этажей и отделки, которые уже не обеспечивает столь высокой динамики удорожания по мере исчерпания лотов.

«Ландшафтные заказники – это «легкие» города, где сохранены наиболее ценные породы крупномерных деревьев, чистые водоемы, редкие животные и птицы, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – При этом власти Москвы создают на территории таких объектов безопасные экологические тропы для полезных прогулок в естественной среде. В рамках частно-государственного партнерства мы также взяли на себя миссию по благоустройству значительной части ландшафтного заказника «Лес на реке Самородинке» рядом с премиальным жилым комплексом «АЙС ТАУЭРС». Общая площадь зеленой зоны – 96,2 га. При этом комплекс обладает прямым доступом в парк. По сути, грандиозный природный объект служит продолжением приватного двора «АЙС ТАУЭРС». Очень важно, что новый жилой комплекс гармонично вписан в окружающую среду, а наша деятельность способствует гармоничному развитию ландшафтного заказника».

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2025 года достигла 235,1 млрд руб., а всех застройщиков в исторических границах столицы – 404 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно III квартала 2024 года эти показатели выросли на 11,1% и 17,1% соответственно.

По данным «Метриум», в III квартале 2025 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами (без учета уступок и оптовых сделок) было заключено 15,2 тыс. договоров долевого участия на 752,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество сделок выросло на 16,9%, а проданная площадь – на 10%.

Суммарный доход застройщиков, строящих проекты в исторических границах столицы, составил 404 млрд руб. Год к году показатель увеличился на 17,1% (годом ранее показатель составлял 345 млрд руб.). При этом совокупная выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в III квартале 2025 года достигла 235,1 млрд руб., что на 11,1% превышает результат лидеров рейтинга за III квартал 2024 года (211,6 млрд руб.). За прошедший квартал топ-10 столицы обновился на две позиции.

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 10 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В III квартале 2025 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда») заключено 3285 договоров долевого участия на 137,2 тыс. кв. м, что принесло 55 млрд руб. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» – «Люблинский парк», Holland park, «Republic Пресня».

На второе место в рейтинге самых успешных девелоперов поднялся девелопер MR. По итогам июля-сентября 2025 года компании удалось заключить 1253ДДУ на 66,9 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 32,1 млрд руб. Максимальный доход MR принесли проекты City Bay, SET, VEER, SLAVA и JOIS.

«Рынок новостроек «старой» Москвы в III квартале показал положительную динамику потребительской активности на фоне поступательного снижения ключевой ставки, – говорит Артур Кулешов, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR. – Стоимость ипотечных кредитов все еще остается заградительной. Однако все больше клиентов могут позволить себе оформить займы в расчете на скорое выгодное рефинансирование. Кроме того, обновлять жилищные условия клиентам помогают программы рассрочек и трейд-ин. Все более популярными на рынке становятся проекты бизнес- и премиум-класса. Это связано с постепенным ростом реальных доходов населения в столице. Особенно востребованы комплексы от проверенных девелоперов, которые соблюдают сроки строительства и постоянно совершенствуют продукт. Именно эти факторы обеспечивают стабильно высокую выручку MR».

Тройку лидеров замыкает «Донстрой». По результатам III квартала 2025 года в проектах этого девелопера заключен 671 договор долевого участия на 48,5 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 33,3 млрд руб. Наиболее значительная выручка зафиксирована в проектах «Остров», «Символ», «Татарская 35».

«Положение ведущих игроков на рынке новостроек «старой» Москвы продолжает оставаться максимально устойчивым даже с учетом непростых экономических условий, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом на фоне сокращения «ключа» и раскрытия депозитов их позиции укрепляются. Это обусловлено финансовой стабильностью крупнейших девелоперов столицы, надежностью и значительным объемом предложения. Есть еще порядка 5-7 компаний, которые способны на равных конкурировать с застройщиками из топ-10. Остальные игроки ограничиваются более узкими целевыми нишами и стремятся занять лидирующие позиции в отдельных сегментах рынка и районах мегаполиса».