Tag: строительство и ремонт

Экспертиза проектно-сметной документации

В спектре строительных экспертиз различного вида и назначения, важную роль играет экспертиза проектной документации. Необходимость в ее организации и проведении возникает в самых разнообразных ситуациях. Такое экспертное исследование необходимо на этапе проектирования, для получения разрешительной документации, в случаях расторжения договора с подрядной организацией, а также при приобретении уже готового или строящегося объекта.

Результатами экспертной оценки документации выступают следующие факторы:

- отсутствие неточностей в разработке проекта, которые впоследствии могут оказать негативное влияние на эксплуатационные характеристики возводимого объекта;

- отсутствие фактов нарушений государственных стандартов, строительных норм и правил;

- оптимизация схем расходования финансовых и временных ресурсов (проверка смет);

- в случае расторжения договора с подрядной организацией – определение точной стоимости фактически произведенных работ;

- успешное и обоснованное разрешение конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком;

- недопущение случаев обмана при приобретении объекта в собственность.

Экспертное исследование проектно-сметной документации организуется и проводится высококвалифицированными специалистами в различных сферах, таких как производство монтажных и строительных работ, юриспруденция, экономика и т.д.

Данный вид экспертного исследования включает в себя юридический и технический анализ. Так, например, в рамках юридической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:

- организация и проведение проверки документации на соответствие нормативно-правовым актам;

- проведение оценки полноты и комплектности документов;

- организация и проведение анализа принятых проектных решений (на соответствие договору, техническому заданию);

- организация и проведение анализа расчета стоимости и сроков работ (являются ли они обоснованными).

В рамках технической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:

- организация и проведение проверки на согласованность решений;

- организация и проведение проверки на обоснованность принятых мер;

- организация и проведение анализа принятых решений на соответствие техническим нормам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Проектно-сметное бюро

http://project-estimate.ru

+7 (904) 348-70-26

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проведение экспертизы сметной документации на достоверность позволяет определить степень достоверности заложенных в документ объемов и составов работ, правильность применения расценок. При помощи такой экспертизы можно обнаружить объемы и составы работ, которые были пропущены, по тем или иным причинам. Также, экспертиза позволяет обнаружить лишние объемы работ и строительных материалов, которые по ошибке, или умышленно, были занесены в смету.

В правильности составления сметной документации заинтересованы все участники строительства. Особенно, в этом заинтересован Инвестор, поскольку, это его деньги используются в строительстве объекта, и лишние суммы ему не нужны.

Заинтересован в качестве сметной документации и Подрядчик. Если не будет проблем со сметой и проектом, подрядная организация получит все запланированные суммы, отмеченные в подрядном договоре. У Подрядчика не будет неожиданностей с данным договором. Заказчик-Застройщик выполнит взятые на себя обязательства по реализации проекта. Его услуги также будут оплачены, в полном соответствии с договором между ним и Инвестором.

Если смета выполнена качественно, то и налоги будут собираться в полном соответствии с законодательством. Если налоговики обнаружат ошибки, это чревато штрафными санкциями с участников строительного процесса. Не будет штрафов и за неправильное оформление документации. Напротив, проведение независимой экспертизы может снизить стоимость реализации проекта, оптимизировать систему налогообложения, разделив составы работ на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции.

Значительное влияние на стоимость оказывают даже мелкие ошибки, которые могут присутствовать в смете. Их исправление существенно снижает окончательную сметную стоимость. Во время проведения экспертизы, экспертами проверяются и проектные решения, принятые проектировщиками, правильность общего направления ценовой политики разработчиков сметной документации.

Экспертное заключение, которое получает на руки заказчик услуги, служит ему гарантией достоверности документа. В документе будут отмечены все недостатки и ошибки, которые будут обнаружены во время проверки. Если они не будут исправлены, то экспертами будут предложены способы их ликвидации.

Еще одним достоинством в проведении экспертизы достоверности сметной документации следует считать то, что прошедшая экспертизу, аккредитованной экспертной компании сметная документация, способствует быстрейшему получению Заказчиком разрешения на начало работ, в государственных органах отвечающих за строительство в данном регионе РФ.

Владимир-смета

http://vladimir-smeta.ru

+7 (904) 449-91-15